# 新加坡房地產專家談新一輪降溫舉措對本地樓市的影響

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Published: 2022-01-12
Source: 獅城新聞

新加坡私宅價格全年上揚10.6%，政府於12月中空降新一輪降溫措施，抑制住宅需求過熱，確保房價不會超越經濟基本面。本地房地產專家認為，短期內房地產價格可能走軟，但長期而言，新加坡的樓市依然吸引人。

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新加坡《聯合早報》將在1月15日邀請本地房產專家一起舉辦網絡研討會，本次要研討的主題就是降溫措施推出後新加坡樓市走向。研討會邀請新加坡國立大學房地產與城市研究院（IREUS）副院長李乃佳博士、國際房地產諮詢公司萊坊（Knight Frank）亞太區研究部主管李敏雯、富美聯合家族辦公室執行長徐欽實，以及中冶置業（MCC Land）新加坡執行長譚志勇，討論新一輪降溫措施對本地房地產未來的價格和交易帶來什麼影響，以及中央商業區的房地產是否還具備投資的潛能。 

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其中，李乃佳博士認為短期房地產市場的波動比較大，長遠來看展望良好。他將探討政府為什麼選擇在疫情未結束時推出降溫措施，有哪些因素推動本地的房價在疫情期間仍然攀高。他認為並非只有新加坡推出房地產降溫措施，在全球流動資金大增的環境中，很多城市也推出類似的降溫措施防止房價過熱，隨著時間的推移，外國買家會做比較，新加坡在管理冠病疫情和經濟發展方針方面吸引外國買家。 

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專家認為對已有些買家來說可能以觀望為主，等待房價下調一些才入手。擔由於建築成本增加，市場佣金走高，房價不太可能下跌。他認為，政府的政策是要保持市場的穩定，而不是打壓市場。本地房產專家更看好中央商業區房地產的需求，因為年輕人的收入增加，需求也和以往不同，更傾向於工作生活娛樂一體化。核心中央區（CCR）的房價增長緩慢，外圍地區的房價漲幅快，當中的差距逐漸縮小，會吸引年輕人買中央區的房地產。 

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