# 2022年，樓市降溫後，新加坡第一個投資風口居然是它 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/jMbvO Published: 2022-01-03 Source: 獅城新聞 很多人都知道，在過去的幾年，新加坡樓市實在是太火爆了~ 像是組屋轉售市場，價格在近17個月以來屢屢上升，而且，越來越多的「天價」組屋，如雨後春筍般出現。 ![2022年，樓市降溫後，新加坡第一個投資風口居然是它](https://www.shicheng.news/images/image/1686/16864062.avif?1641132609) 11月一間組屋位於文慶的組屋賣出了126萬新幣的天價，圖源：Business Times 單單是11月，就有29個組屋單位，以超過百萬新幣的價格成功轉售，讓新加坡政府如坐針氈。 畢竟，在新加坡政府的眼中，房屋建起來是給人住的，而不是給人「炒」或者牟利的。 因此，半個月前，政府緊急公布了三條新政，通過**提高‮外額‬印花稅稅率ABSD**、**收緊總償債比率TDSR**以及**調低組屋貸款的LTV等三大措施**，給新加坡樓市降溫。 ![2022年，樓市降溫後，新加坡第一個投資風口居然是它](https://www.shicheng.news/images/image/1686/16864063.avif?1643361794) 圖源：第一財經 不過，政府以雷霆之勢調控的樓市中，卻有一些「漏網之魚」的存在。 新加坡商業房地產（包括商業店屋），整個2021年的交易額，在疫情的大環境下逆勢起飛，悄咪咪地創下了**16年來的新高**。 在市場一片觀望中，為何投資者會這麼青睞？這離不開其獨有的幾大屬性。 **美觀實用又稀少** 店屋，是新加坡早年開埠後，一直流行到20世紀中期的一種建築風格。 「下店上屋」的建造理念，一家人不論是工作還是生活都在裡面，整體美觀又實用。 ![2022年，樓市降溫後，新加坡第一個投資風口居然是它](https://www.shicheng.news/images/image/1686/16864064.avif?1643361794) 圖源：新加坡旅遊局 可以說，店屋不僅承載了早年下南洋的那批人的記憶，也是新加坡歷史的見證，是新加坡發展的最好證明。 充滿了文化氣息的店屋，被譽為「亞洲文化遺產」，充滿著質樸的典雅風格和現代元素。 ![2022年，樓市降溫後，新加坡第一個投資風口居然是它](https://www.shicheng.news/images/image/1686/16864065.avif?1643361794) 圖源：紐約時報 然而，新加坡是一個從漁村進化而來的國際大都市。早年新加坡各大組屋區都是當時郊區，處處都是甘榜（村莊），在那幾乎找不到店屋的痕跡。 只有早年的商業區，如市中心、牛車水、芽籠、惹蘭勿剎、丹戎巴葛、小印度一帶，才能大規模地看到店屋。 ![2022年，樓市降溫後，新加坡第一個投資風口居然是它](https://www.shicheng.news/images/image/1686/16864066.avif?1641132622) 圖源：新加坡旅遊局 在新加坡建國後，政府開始大力開發其他地區，並停止建造店屋，轉向其他建築形式。 因此，根據新加坡市區重建局的統計，時至今日，新加坡總共也不過**6500間左右**，之前受到保護而留存下來的店屋。 ![2022年，樓市降溫後，新加坡第一個投資風口居然是它](https://www.shicheng.news/images/image/1686/16864067.avif?1643361794) 稀缺又沒有未來新供應，是新加坡店屋的一個顯著特徵。 **需求一直在漲** **升值空間巨大** 店屋的面積，一般在兩到三層樓之間，每層樓的面積在1000至1500平方英尺不等（約93至139平方米）。 對於那些中小型企業來說，人手和商業器材都比較少，對工作場地的面積要求沒那麼高，加上店屋的整體租金在過去幾年都很穩定，因此很受他們的青睞。 ![2022年，樓市降溫後，新加坡第一個投資風口居然是它](https://www.shicheng.news/images/image/1686/16864068.avif?1643361793) 可以用作餐飲或辦公用途的店屋，圖源：HKS Architects 對於那些尋求獨特個性和異國情調跨國企業來說，店屋是最具有「新加坡情調」的辦公場所，吸引力更是強大。店屋的需求一直新加坡存在並穩步攀升。 另外，新加坡的店屋大多位於現在的中央商業區，屬於非住宅用途建築。 因此，不用支付額外買方印花稅，投資者就能購買店屋。 ![2022年，樓市降溫後，新加坡第一個投資風口居然是它](https://www.shicheng.news/images/image/1686/16864069.avif?1643361793) 如切一帶也有部分店屋，圖源：新加坡旅遊局 店屋也不像私宅和工業房地產需要支付賣方印花稅。因此，投資購買屋後，買方也能自由地轉賣。 再加上購買店屋的一般是收入較高的群體，收緊的總償債率TDSR頂限對他們影響也不大。 可以說，在新加坡， 包括店屋在內的商業房地產，是為數不多的、能**完全繞開樓市降溫新政**的地產投資。 ![2022年，樓市降溫後，新加坡第一個投資風口居然是它](https://www.shicheng.news/images/image/1686/16864070.avif?1643361793) 圖源：海峽時報 因此，在新加坡樓市一片「風聲鶴唳」中，商業地產的價格反而一直看漲。 地產分析師們甚至認為，明年新加坡商業地產會繼續升值！似乎在這些專業人士看來，投資到這個領域，幾乎就確保了一定程度上的收益和獲利。 ![2022年，樓市降溫後，新加坡第一個投資風口居然是它](https://www.shicheng.news/images/image/1686/16864071.avif?1643361793) 摩根史丹利甚至分析稱新加坡房地產到2030年會翻倍 對於那些想要投資的人，暫時放棄住宅，轉向**不受政府降溫措施影響**的商業房地產正是良機。 店屋供應稀缺售價一般相當高昂。兩相權衡，這個地產項目是新加坡未來的新風口，前景相當被看好 ‍‍ ‍‍‍‍‍‍01‍‍‍‍‍‍‍‍ **CT FoodChain** ![2022年，樓市降溫後，新加坡第一個投資風口居然是它](https://www.shicheng.news/images/image/1686/16864072.avif?1643361793) CT Foodchain是一個新加坡全新的B2食品產業開發項目，位於成熟發展的班丹（Pandan）食品區， 專為現代食品製造、加工、包裝以及商業中心廚房的操作而設計，為食品企業的成功發展提供難得的機會。 ![2022年，樓市降溫後，新加坡第一個投資風口居然是它](https://www.shicheng.news/images/image/1686/16864073.avif?1643361793) CT FoodChain由新加坡著名企業九鼎集團開發。成立於1999年的九鼎集團，是世界級的工業地產開發商和建造者。 比如位於惹蘭蘇丹Jalan Sultan的一座兩層受保留店屋15@Jalan Sultan，就出自他們之手。 ![2022年，樓市降溫後，新加坡第一個投資風口居然是它](https://www.shicheng.news/images/image/1686/16864074.avif?1643361792) 項目在2019年7月推出。推出前的那天，半數單位已經被搶購一空。截止到去年的6月30日，已經有**72.5%**的單元售出，市場反應相當熱烈。 屢創新加坡工業地產銷售「神話」的CT FoodChain，熱銷原因離不開其抓住食品製造業的生存關鍵，審時度勢緊跟新加坡政策變化。 ![2022年，樓市降溫後，新加坡第一個投資風口居然是它](https://www.shicheng.news/images/image/1686/16864075.avif?1643361792) 除此之外，它還有這許多與眾不同的優勢，讓它在同類地產中顯得相當鶴立雞群。 **位置優越** **交通便利** CT FoodChain位於新加坡第5郵區，緊鄰著新加坡第二CBD的裕廊商業區，靠近亞逸拉惹高速公路和西海岸高速公路，和新加坡各大產業供應鏈合作夥伴之間只是咫尺之遙。 無論是去市中心，還是去新加坡其他地區，從這裡出發往都基本能在一小時內完成。出門**3分鐘**就能上高速，**7分鐘**就到金文泰地鐵站，不管是開車，還是搭乘公共運輸都十分方便快捷。 ![2022年，樓市降溫後，新加坡第一個投資風口居然是它](https://www.shicheng.news/images/image/1686/16864076.avif?1643361792) 周邊交通： Clementi MRT Ayer Rajah Expressway West Coast Highway **生活配套** **齊全舒心** 在新加坡，很多早年以製造業為主的產業園區，都面臨著建築規劃和商業配套過於簡單，企業業態較為單一，相對缺乏生態化、持續性發展空間與發展前景的問題。 因此，九鼎集團吸取了前車之鑑，將CT Foodchain以區域發展和產業規劃布局為依託，融匯了科研生產、商務辦公、會展會議、餐飲商住、文化休閒等綜合功能，為所有入駐者提供**全方位、系統化**的產業生態環境和公共服務平台，滿足企業一體化需求。 ![2022年，樓市降溫後，新加坡第一個投資風口居然是它](https://www.shicheng.news/images/image/1686/16864077.avif?1643361791) 在CT FoodChain附近，有**食閣、小販中心**滿足用戶吃飯需求，也有**健身房、娛樂中心、公園**等能讓人在一天忙碌中放鬆的場所，金文泰附近的幾個**大型購物商場和超市**，更是為人提供了商住兩用的一體化體驗。 周邊設施： Ayer Rajah Food Centre Clementi ActiveSG Stadium Clementi ActiveSG Sports Centre West Coast Plaza Sheng Siong 321 Clementi Phoon Huat@Clementi The Clementi Mall Ayer Rajah Community Club Teban Gardens Food Centre Penjuru Recreation Centre The Singapore Mint West Coast Park 除此之外，CT FoodChain也緊鄰啟發小學、培童小學和博仁小學，孩子幾乎就是在眼前安全性有保障，上班前後接送小學生也非常方便。 ![2022年，樓市降溫後，新加坡第一個投資風口居然是它](https://www.shicheng.news/images/image/1686/16864078.avif?1643361791) **規劃理念** **充滿前瞻性** 不僅在建築位置上，就建築內部的布局而言，CT FoodChain也是前瞻性滿滿。 CT FoodChain一共有十個樓層，98個單元。每個單元面積從1700平方英尺到3000平方英尺不等，單元內部空間龐大可以根據從事的業務，自由組合。 ![2022年，樓市降溫後，新加坡第一個投資風口居然是它](https://www.shicheng.news/images/image/1686/16864079.avif?1643361791) 其中第一層單位為**大夾層**，天花板高度為6.825米，空間充裕，單位直接連接大門，裝卸貨物將非常方便。 ![2022年，樓市降溫後，新加坡第一個投資風口居然是它](https://www.shicheng.news/images/image/1686/16864080.avif?1643361791) 第二層和第三層單位則為**高級夾層**，天花板高度為6.825米。空間相比其他單元更加自由開放，夾層的設置，也讓整體空間更具靈活性。 ![2022年，樓市降溫後，新加坡第一個投資風口居然是它](https://www.shicheng.news/images/image/1686/16864081.avif?1643361791) 從第五到第九層的單位為**經典模塊**，天花板高度為5.075米，可以根據購買者的要求，靈活安裝配置。 ![2022年，樓市降溫後，新加坡第一個投資風口居然是它](https://www.shicheng.news/images/image/1686/16864082.avif?1643361790) 第四層和第十層為**空中模塊**，天花板高度分別為6.825米和7米，通風良好， 在保證一流效率和衛生水平的同時，也能降低餐食成本中能源消耗與維修保養這兩方面的費用。 ![2022年，樓市降溫後，新加坡第一個投資風口居然是它](https://www.shicheng.news/images/image/1686/16864083.avif?1643361790) ![2022年，樓市降溫後，新加坡第一個投資風口居然是它](https://www.shicheng.news/images/image/1686/16864084.avif?1643361790) 除此之外，CT FoodChain里所有的單位，都提供了獨立的排氣口和廢物槽，以便企業和政府來進行污染物取樣檢查。 另外，所有的中央廚房都預先裝設好了液化石油氣天然管道，用戶進駐後只要開通服務就行，可以說是即插即用。 ![2022年，樓市降溫後，新加坡第一個投資風口居然是它](https://www.shicheng.news/images/image/1686/16864085.avif?1643361790) 做中央廚房，最怕就是食物交叉混合造成感染，人工、時間、原材料的成本造成的損失不可估計。 而CT Foodchain內所有單元內都有區分生食和熟食的不同升降機，指示明確操作便捷，從根源上杜絕了交叉感染的可能。 ![2022年，樓市降溫後，新加坡第一個投資風口居然是它](https://www.shicheng.news/images/image/1686/16864086.avif?1643361790) 單元外部能容納20英尺貨櫃卡車的裝卸區，讓中央廚房統一分銷的過程變得簡潔。一趟車就能搞定，無疑也幫助節省了時間和運費成本。 **未來風口** **收益看好** 現代社會，機器逐漸取代了人工。在政府一年年縮減外勞配額的大環境下，中央廚房已經成為了新加坡餐飲業者追逐的大趨勢。 ![2022年，樓市降溫後，新加坡第一個投資風口居然是它](https://www.shicheng.news/images/image/1686/16864087.avif?1643361790) 海底撈幾乎全自動化的定製廚房，圖源：職業餐飲網 中央廚房，簡化了食物複雜的初加工操作，**節約時間和空間**，操作起來也更加的方便。 與此同時，集中規模採購、集約生產來實現菜品的質優價廉，不僅保證原料的新鮮優質，為生產製作統一優質的菜品提供前期保證，與此同時也降低企業的採購成本和能源成本。 業界統計，使用中央廚房，成本會比同行低上**大約30%**！ ![2022年，樓市降溫後，新加坡第一個投資風口居然是它](https://www.shicheng.news/images/image/1686/16864088.avif?1643361790) 圖源：消費熱新聞 蔓延兩年的疫情，也讓不少人再次重新審視食品安全和供應問題。 CT Food chain外聯全球食物供應鏈，向內輻射新加坡整個消費市場，是新加坡未來提高食物供應效率的一大砝碼。 最關鍵的是，與住宅相比，像CT FoodChain這種工業廠房，新加坡對外籍買家**並不徵收額外印花稅**（劃重點！！！）。 因此，在新加坡投資，食品工廠項目前景肯定足夠良好。如果想要進入新加坡餐飲業，在CT FoodChain為自己的餐廳、產品尋找一間中央廚房則最為適合不過。 ![2022年，樓市降溫後，新加坡第一個投資風口居然是它](https://www.shicheng.news/images/image/1686/16864091.avif?1643361789) ![2022年，樓市降溫後，新加坡第一個投資風口居然是它](https://www.shicheng.news/images/image/1686/16864093.avif?1643361789)