# 通脹壓力下的新加坡人，在買房的十字路口去向何方？

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Published: 2023-03-11
Source: 獅城新聞

這兩天，新加坡一房地產銷售平台發布了調查數據，他們發現，在新加坡的通貨膨脹壓力下，一半的新加坡受訪者已經開始做「等等黨」，希望等房價下調再購買，而將近1/4受訪者甚至考慮放棄買房的想法，考慮購買新加坡的預購組屋的人群也增加了近一倍。

他們去年底在網上對1000名新加坡當地人進行了問卷調查，來了解當前房地產市場的滿意度、可負擔程度、對政策的看法等。他們發現在這次的調查中，雖然市場滿意度和房地產環境指標都上升了，但可負擔程度指標大幅下降。

這其中超過一半的人認為去年下半年房屋價格「昂貴」或「太過昂貴」，近四成認為自己「似乎」或「肯定」買不起房子了。這兩個種看法的人相比去年上半年有很大的增長， 24％的受訪者則可能幹脆放買房。 

 **預購組屋不再搶手？** 

這份調查中有一項非常值得注意的地方，儘管預購組屋通常要等上四到五年才能建成入住，但仍有超過三成的受訪者正在考慮申購。這一比率比上次調查的16％增幾乎翻了一倍。其中22歲至29歲的人群中更是接近一半想這麼做，原因他們只負擔得起預購組屋。

然而雖然調查中的比例很高，但實際真的去申請預購組屋的人數仍然持續低迷。新加坡2月預購組屋的申購人數創下三年來的最低紀錄。

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圖源：HDB 

建屋局也在3月6日發聲明說，此次銷售活動的申請人數，是2020年2月以來的新低，約為過去11輪銷售活動的半數，首次購屋者尤其少。

分析人士認為，本輪銷售活動申購人數減少可能是因為非成熟區項目的地點沒那麼理想，不如之前推出的項目具吸引力。有項目位於市鎮邊緣，距離地鐵站較遠。而且部分首次購屋者還是因公積金購屋津貼增加，轉向轉售組屋市場等。

**轉售組屋不再漲價？** 

在轉售組屋市場的，最近也有新的變化，本地的組屋整體轉售價在連續32個月上漲後，上個月首次迎來持平。SRX和99.co根據建屋發展局轉售交易數據計算出的預估數據顯示，跟前一個月相比，2月份成熟和非成熟組屋區的組屋轉售價雙雙微跌0.1%。

交易量方面，上個月估計有1849個單位成交，比前一個月減少約28%；年比則少了將近3%。

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圖源：99.co

**另外，上個月共有24個單位以至少百萬新元成交，比前一個月少了16個單位。進而反映了轉售組屋市場價格在回調。** 

**購房的十字路口** 

面對預購和轉售組屋市場雙雙出現新形態的情形下，站在買房十字路口的新加坡人，尤其是第一次買房的年輕人，又該如何去選？其實新加坡政府一直非常重視近年來政府組屋遇到的問題。新加坡總理李顯龍也曾公開發言稱轉售租屋價格上漲是因為預售組屋項目因疫情延遲，未來要興建更多的預售租屋。

新加坡建屋局也在報告中說，2021-2022財年，建屋局赤字43億新元，其中38億5000萬新元的赤字來自居者有其屋計劃，比前一個財年，多了近一倍。並且隨著未來數年要推出更多新組屋，建屋局的赤字預計會繼續擴大。

不論怎樣，對於新加坡當地的年輕人來說擁有一套住房來組建新的家庭，已經越來越成為一件難事。尤其在租房市場價格同樣高漲的情形下，可行的選擇在逐步減少。儘管政府在多方努力，但解決通貨膨脹、材料價格上漲及項目進度延遲帶來的房價高企的問題，仍需時日。