# 儘管2023年第一季度租金環比上漲7.2%，但預計2023年下半年的私人住宅租金可能下調

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Published: 2023-05-24
Source: 獅城新聞

私人住宅物業租賃合同成交量同比降低11.7%，為2018年以來第一季度的最低水平

即時報道——第一太平戴維斯研究部報告稱，2023年第一季度的租金季度環比上漲7.2%，但預計私人住宅租金在2023年下半年可能會下調。這將是充滿挑戰的經濟環境和新建築供應量增加導致的結果。

根據市區重建局（URA）租金指數，新加坡私人住宅的租金季度環比增長7.2%，從2022年第四季度的148.1增至2023年第一季度的158.8，增速有所放緩。

根據第一太平戴維斯的數據，2023年第一季度，高端非有地住宅物業的平均月租金持續上漲，已連續九個季度保持增長。然而，與前三個季度相比，增長速度有所放緩，季度環比增長了4.7%，至每平方英尺6.11新元。

第一季度的私人住宅租賃交易量年度同比下降了11.7%，組屋租賃申請量同比下降5.2%，這表明需求下降更多是出於經濟驅動因素，而不是高昂租金推動外國需求離開新加坡。

根據URA的數據，2023年第一季度，全島私人住宅物業的租賃交易量已連續第二個季度下降，季度環比下降3.8%，下降至20,050套。租賃量年度同比下降11.7%，這也是自2018年至今的六年來第一季度的最低水平。

自2月中旬開始，部分地區的租賃需求走勢疲軟，尤其是租金低於10,000新元的地區。越來越多的私人非有地住宅項目竣工，空置期開始延長，業主們可能更願意協商，而這在今年年初是幾乎看不到的。

此外，2023年將有約17,600個單位竣工（2022年為9,000個單位）。由於大部分實體經濟和技術相關企業正面臨著挑戰，海外入境人數可能非常有限。

第一太平戴維斯研究部執行董事Alan Cheong認為，「我們預測，2023年非有地私人住宅租金在中端和大眾市場仍然保持5-10%的增長，而豪華公寓可能會上漲10-15%。原因是，一些海外高凈值人士根據新規需繳納60%額外買方印花稅（ABSD），因此他們可能會決定在申請永久居民或新加坡公民身份的等待期間租房居住。」

第一太平戴維斯新加坡執行長Marcus Loo補充說：「今年預計將會有更多私人住宅項目竣工，租金壓力有望得到緩解。這讓本地人和外籍人士在這裡的居住壓力將會更小。」

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編者按：

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