# 中央商務區永久地契的辦公樓寶瑞大廈，賣價還沒有周邊成交的現房寫字樓高？有錢就上，錢不夠來看看八卦 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/jMxYw Published: 2022-11-25 Source: 獅城新聞 ![中央商務區永久地契的辦公樓寶瑞大廈，賣價還沒有周邊成交的現房寫字樓高？有錢就上，錢不夠來看看八卦](https://www.shicheng.news/images/image/1710/17103740.avif?1679356488) 永久地契的房子，在新加坡本身不多，因為都是殖民時代留下的產物，新加坡建國以後賣的地大都是99年，有些商業和工業的甚至60，30或者20年地契。 上文說中央商務區作為新加坡河鯉魚吐珠的風水地，一直是寸土寸金的地方，這邊跨國公司雲集，擁有無與倫比的連通性，在這邊設立一個辦事處一直是公司身份和實力的象徵。 ![中央商務區永久地契的辦公樓寶瑞大廈，賣價還沒有周邊成交的現房寫字樓高？有錢就上，錢不夠來看看八卦](https://www.shicheng.news/images/image/1710/17103741.avif?1679356488) 而在這片地方，大多數辦公樓都是基金或者大型地產公司自己收住出租，沒有幾個在賣的。以下是過去2年市區辦公樓成交記錄。 ![中央商務區永久地契的辦公樓寶瑞大廈，賣價還沒有周邊成交的現房寫字樓高？有錢就上，錢不夠來看看八卦](https://www.shicheng.news/images/image/1710/17103742.avif?1679356488) 以上是比較大面積的辦公室，可見主要是Suntec City, The Central 和Samsung Hub有賣。 ![中央商務區永久地契的辦公樓寶瑞大廈，賣價還沒有周邊成交的現房寫字樓高？有錢就上，錢不夠來看看八卦](https://www.shicheng.news/images/image/1710/17103743.avif?1679356487) 稍微小塊的成交多些，但99年底起都是3000psf以上，那個999年地契的Samsung hub有超過4000psf，我有幸在去年一月賣的最高尺價4155psf至今好像還沒人打破。 過去一年，隨著防疫措施的放開，本地辦公樓租金和租用率都在上漲， ![中央商務區永久地契的辦公樓寶瑞大廈，賣價還沒有周邊成交的現房寫字樓高？有錢就上，錢不夠來看看八卦](https://www.shicheng.news/images/image/1710/17103744.avif?1679356487) 目前中央區的租金已經高於疫情前水平 ![中央商務區永久地契的辦公樓寶瑞大廈，賣價還沒有周邊成交的現房寫字樓高？有錢就上，錢不夠來看看八卦](https://www.shicheng.news/images/image/1710/17103745.avif?1679356487) 主要原因是供不應求 ![中央商務區永久地契的辦公樓寶瑞大廈，賣價還沒有周邊成交的現房寫字樓高？有錢就上，錢不夠來看看八卦](https://www.shicheng.news/images/image/1710/17103746.avif?1679356487) 相對其餘城市來說，新加坡辦公樓市場堅挺 ![中央商務區永久地契的辦公樓寶瑞大廈，賣價還沒有周邊成交的現房寫字樓高？有錢就上，錢不夠來看看八卦](https://www.shicheng.news/images/image/1710/17103747.avif?1679356486) 未來幾年供應也不多 ![中央商務區永久地契的辦公樓寶瑞大廈，賣價還沒有周邊成交的現房寫字樓高？有錢就上，錢不夠來看看八卦](https://www.shicheng.news/images/image/1710/17103748.avif?1679356486) 關鍵是別的辦公樓不能買，只能租的，你能買，又永久地契的，就跟我來看看寶瑞大廈吧，這個樓盤我們Huttons獨家代理。 ![中央商務區永久地契的辦公樓寶瑞大廈，賣價還沒有周邊成交的現房寫字樓高？有錢就上，錢不夠來看看八卦](https://www.shicheng.news/images/image/1710/17103749.avif?1679356486) 辦公樓位於148 Cecil Street，樓盤高127米，一共20層，總面積有190，000平方尺，預計2028年4月前交房，可以先看看視頻。 以4000psf尺價來說，這是預期付款進度 ![中央商務區永久地契的辦公樓寶瑞大廈，賣價還沒有周邊成交的現房寫字樓高？有錢就上，錢不夠來看看八卦](https://www.shicheng.news/images/image/1710/17103750.avif?1679356486) 這棟樓原來是太平船務（Pacific International Lines）的總部，叫太平大廈，位於新加坡中央商務區中心，於上世紀80年代建成，高17層。 ![中央商務區永久地契的辦公樓寶瑞大廈，賣價還沒有周邊成交的現房寫字樓高？有錢就上，錢不夠來看看八卦](https://www.shicheng.news/images/image/1710/17103751.avif?1679356485) 作為交大造船系畢業的，我對這個公司非常熟悉 太平船務有限公司（PIL）由張允中先生於1967年在新加坡成立，公司成立之初，以經營區域性的散雜貨運輸為主，從1983年起，首次推出了貨櫃運輸服務，現已由一家散貨運輸公司發展成為亞洲最大的船公司之一，在世界貨櫃運輸公司中排大概20位。航運界盛傳，在中國改革開放前，若有運不了的貨或到不了的地方，中方都會找太平船務合作。現在老闆是第二代張松聲，做過官委議員，也做過中華總商會主席，我大概十年前做海事活動活躍時還有幸一起開過會做過活動，感覺沒啥架子，對新移民很親切。 ![中央商務區永久地契的辦公樓寶瑞大廈，賣價還沒有周邊成交的現房寫字樓高？有錢就上，錢不夠來看看八卦](https://www.shicheng.news/images/image/1710/17103752.avif?1679356485) ![中央商務區永久地契的辦公樓寶瑞大廈，賣價還沒有周邊成交的現房寫字樓高？有錢就上，錢不夠來看看八卦](https://www.shicheng.news/images/image/1710/17103753.avif?1679356484) 前年因為疫情航運市場一度不好，太平船務資金周轉不靈拚命賣資產，基本是在地板價把優質資產拋掉了很多，太平大廈也低價賣給了鄰居Tong Eng大廈的另一個張老闆，張老闆又讓兒女Emilia and Terence Teo成立了TE資本來持有這棟樓，這棟樓原本只有1,392平米，是永久地契，開發商不知用了魔術把旁邊兩塊142和278平米的地從99年地契變成了永久，所以變成了一塊1,812 sqm (about 19,504 sq ft)的大地塊，這就更值錢了。 ![中央商務區永久地契的辦公樓寶瑞大廈，賣價還沒有周邊成交的現房寫字樓高？有錢就上，錢不夠來看看八卦](https://www.shicheng.news/images/image/1710/17103754.avif?1679356484) Tong Eng大廈，Samsung Hub和148 Cecil St關係 ![中央商務區永久地契的辦公樓寶瑞大廈，賣價還沒有周邊成交的現房寫字樓高？有錢就上，錢不夠來看看八卦](https://www.shicheng.news/images/image/1710/17103755.avif?1679356484) 其實PIL Building原來是140 Cecil St TE Capital覺得號碼不吉利，申請改成了148 Cecil St 加上政府對CBD的舊房改造Incentive 可以建更高和更多樓麵價 所以一樓有9米高，相當於Asia Square的一樓感覺 ![中央商務區永久地契的辦公樓寶瑞大廈，賣價還沒有周邊成交的現房寫字樓高？有錢就上，錢不夠來看看八卦](https://www.shicheng.news/images/image/1710/17103756.avif?1679356483) 而且有一面是無遮擋，這塊地就更值錢 ![中央商務區永久地契的辦公樓寶瑞大廈，賣價還沒有周邊成交的現房寫字樓高？有錢就上，錢不夠來看看八卦](https://www.shicheng.news/images/image/1710/17103757.avif?1679356483) 以下簡單介紹一下，歡迎預約Ben 96951591看樣板樓 ![中央商務區永久地契的辦公樓寶瑞大廈，賣價還沒有周邊成交的現房寫字樓高？有錢就上，錢不夠來看看八卦](https://www.shicheng.news/images/image/1710/17103758.avif?1679356482) ![中央商務區永久地契的辦公樓寶瑞大廈，賣價還沒有周邊成交的現房寫字樓高？有錢就上，錢不夠來看看八卦](https://www.shicheng.news/images/image/1710/17103759.avif?1679356482) 負一和負二樓是停車場 ![中央商務區永久地契的辦公樓寶瑞大廈，賣價還沒有周邊成交的現房寫字樓高？有錢就上，錢不夠來看看八卦](https://www.shicheng.news/images/image/1710/17103760.avif?1679356482) 1樓有很漂亮的lobby和2個飯店 ![中央商務區永久地契的辦公樓寶瑞大廈，賣價還沒有周邊成交的現房寫字樓高？有錢就上，錢不夠來看看八卦](https://www.shicheng.news/images/image/1710/17103761.avif?1679356482) ![中央商務區永久地契的辦公樓寶瑞大廈，賣價還沒有周邊成交的現房寫字樓高？有錢就上，錢不夠來看看八卦](https://www.shicheng.news/images/image/1710/17103762.avif?1679356481) 3樓和4樓設施 ![中央商務區永久地契的辦公樓寶瑞大廈，賣價還沒有周邊成交的現房寫字樓高？有錢就上，錢不夠來看看八卦](https://www.shicheng.news/images/image/1710/17103763.avif?1679356481) ![中央商務區永久地契的辦公樓寶瑞大廈，賣價還沒有周邊成交的現房寫字樓高？有錢就上，錢不夠來看看八卦](https://www.shicheng.news/images/image/1710/17103764.avif?1679356481) ![中央商務區永久地契的辦公樓寶瑞大廈，賣價還沒有周邊成交的現房寫字樓高？有錢就上，錢不夠來看看八卦](https://www.shicheng.news/images/image/1710/17103765.avif?1679356481) ![中央商務區永久地契的辦公樓寶瑞大廈，賣價還沒有周邊成交的現房寫字樓高？有錢就上，錢不夠來看看八卦](https://www.shicheng.news/images/image/1710/17103766.avif?1679356480) ![中央商務區永久地契的辦公樓寶瑞大廈，賣價還沒有周邊成交的現房寫字樓高？有錢就上，錢不夠來看看八卦](https://www.shicheng.news/images/image/1710/17103767.avif?1679356480) 頂樓也有一些設施供大家休閒和交流 ![中央商務區永久地契的辦公樓寶瑞大廈，賣價還沒有周邊成交的現房寫字樓高？有錢就上，錢不夠來看看八卦](https://www.shicheng.news/images/image/1710/17103768.avif?1679356480) ![中央商務區永久地契的辦公樓寶瑞大廈，賣價還沒有周邊成交的現房寫字樓高？有錢就上，錢不夠來看看八卦](https://www.shicheng.news/images/image/1710/17103769.avif?1679356479) 其設計靈感來源於藍寶石 ![中央商務區永久地契的辦公樓寶瑞大廈，賣價還沒有周邊成交的現房寫字樓高？有錢就上，錢不夠來看看八卦](https://www.shicheng.news/images/image/1710/17103770.avif?1679356479) 命名也來源於藍寶石 ![中央商務區永久地契的辦公樓寶瑞大廈，賣價還沒有周邊成交的現房寫字樓高？有錢就上，錢不夠來看看八卦](https://www.shicheng.news/images/image/1710/17103771.avif?1679356479) ![中央商務區永久地契的辦公樓寶瑞大廈，賣價還沒有周邊成交的現房寫字樓高？有錢就上，錢不夠來看看八卦](https://www.shicheng.news/images/image/1710/17103772.avif?1679356479) 這個位置無需多講，位於中央商務區 ![中央商務區永久地契的辦公樓寶瑞大廈，賣價還沒有周邊成交的現房寫字樓高？有錢就上，錢不夠來看看八卦](https://www.shicheng.news/images/image/1710/17103773.avif?1679356478) 但好處就是有一面是看店屋風景，這個相當難得 ![中央商務區永久地契的辦公樓寶瑞大廈，賣價還沒有周邊成交的現房寫字樓高？有錢就上，錢不夠來看看八卦](https://www.shicheng.news/images/image/1710/17103774.avif?1679356478) 你工作累了，想下去喝一杯咖啡或者約朋友吃個飯也很方便 ![中央商務區永久地契的辦公樓寶瑞大廈，賣價還沒有周邊成交的現房寫字樓高？有錢就上，錢不夠來看看八卦](https://www.shicheng.news/images/image/1710/17103775.avif?1679356478) ![中央商務區永久地契的辦公樓寶瑞大廈，賣價還沒有周邊成交的現房寫字樓高？有錢就上，錢不夠來看看八卦](https://www.shicheng.news/images/image/1710/17103776.avif?1679356478) 離周邊樓間距也不錯 ![中央商務區永久地契的辦公樓寶瑞大廈，賣價還沒有周邊成交的現房寫字樓高？有錢就上，錢不夠來看看八卦](https://www.shicheng.news/images/image/1710/17103777.avif?1679356477) 所有買點總結 ![中央商務區永久地契的辦公樓寶瑞大廈，賣價還沒有周邊成交的現房寫字樓高？有錢就上，錢不夠來看看八卦](https://www.shicheng.news/images/image/1710/17103778.avif?1679356477) 戶型圖也很方正 ![中央商務區永久地契的辦公樓寶瑞大廈，賣價還沒有周邊成交的現房寫字樓高？有錢就上，錢不夠來看看八卦](https://www.shicheng.news/images/image/1710/17103779.avif?1679356477) ![中央商務區永久地契的辦公樓寶瑞大廈，賣價還沒有周邊成交的現房寫字樓高？有錢就上，錢不夠來看看八卦](https://www.shicheng.news/images/image/1710/17103780.avif?1679356477) ![中央商務區永久地契的辦公樓寶瑞大廈，賣價還沒有周邊成交的現房寫字樓高？有錢就上，錢不夠來看看八卦](https://www.shicheng.news/images/image/1710/17103781.avif?1679356476) ![中央商務區永久地契的辦公樓寶瑞大廈，賣價還沒有周邊成交的現房寫字樓高？有錢就上，錢不夠來看看八卦](https://www.shicheng.news/images/image/1710/17103782.avif?1679356476) ![中央商務區永久地契的辦公樓寶瑞大廈，賣價還沒有周邊成交的現房寫字樓高？有錢就上，錢不夠來看看八卦](https://www.shicheng.news/images/image/1710/17103783.avif?1679356476) ![中央商務區永久地契的辦公樓寶瑞大廈，賣價還沒有周邊成交的現房寫字樓高？有錢就上，錢不夠來看看八卦](https://www.shicheng.news/images/image/1710/17103784.avif?1679356476) ![中央商務區永久地契的辦公樓寶瑞大廈，賣價還沒有周邊成交的現房寫字樓高？有錢就上，錢不夠來看看八卦](https://www.shicheng.news/images/image/1710/17103785.avif?1679356475) 這個辦公樓目前樣板樓已經開放，隨時歡迎約小夏96951591看房，29日下周二開賣，走過路過，不要錯過。 ![中央商務區永久地契的辦公樓寶瑞大廈，賣價還沒有周邊成交的現房寫字樓高？有錢就上，錢不夠來看看八卦](https://www.shicheng.news/images/image/1710/17103786.avif?1679356475)