# 持有21年，最後他把新加坡的房子賣了，凈賺185萬新幣！ URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/jbkG2 Published: 2026-04-28 Source: 獅城新聞 位於後港的公寓項目Kovan Melody，一套面積1,518平方英尺的四房單位，近期以280萬新幣（每平方英尺1845新幣）成交。 這筆交易為賣家帶來了高達185萬新幣的利潤，也刷新了該項目的歷史最高盈利紀錄。 這套單位位於第35棟16樓，最初在2005年以約94.63萬新幣（每平方英尺623新幣）購入，今年3月轉售。按此計算，賣家的年化資本回報約為5.4%。 位置也特別好，就緊挨著高文地鐵站。 ![持有21年，最後他把新加坡的房子賣了，凈賺185萬新幣！](https://www.shicheng.news/images/image/1784/17846392.avif?0) ## 成交價略高於估值，整體仍符合市場水平 該單位合理價值約為276萬新幣。 本次成交價高出約1.4%，說明價格整體仍處於近期類似交易的合理區間。 作為參考： 2026年3月，一套面積更大的1690平方英尺單位以273.8萬新幣成交 2025年底，一套1292平方英尺單位成交價為233萬新幣 整體來看，這次交易價格與高樓層、大戶型單位的市場表現基本一致。 ![持有21年，最後他把新加坡的房子賣了，凈賺185萬新幣！](https://www.shicheng.news/images/image/1784/17846393.avif?0) ## 單價高於項目及區域平均水平 本次成交單價為1845新幣/平方英尺： 高於項目平均水平1748新幣/平方英尺約5.5% 高於第19區同類99年產權公寓平均價1532新幣/平方英尺約20.4% 這意味著： 在項目內部，這個價格是合理的 但放到整個區域來看，則屬於偏高水平 按當前市場租金估算（約6700新幣/月），該單位租金回報率約為2.9%，與項目平均水平相當。 ![持有21年，最後他把新加坡的房子賣了，凈賺185萬新幣！](https://www.shicheng.news/images/image/1784/17846394.avif?0) ## 大戶型+實用設計，吸引自住買家 這套四房單位面積達到1,518平方英尺，採用較為少見的傳統布局設計，包括： 乾濕雙廚房 工人房/儲藏空間 獨立家庭活動區 這種布局在當前新項目中已經較少見。 ![持有21年，最後他把新加坡的房子賣了，凈賺185萬新幣！](https://www.shicheng.news/images/image/1784/17846395.avif?0) 1,518 Sqf 的戶型圖 目前市場上新建四房單位通常只有： 面積約1100–1300平方英尺 房間更緊湊 多採用開放式廚房 功能空間較少 相比之下，Kovan Melody的設計更強調居住舒適性，而非空間效率最大化。 ![持有21年，最後他把新加坡的房子賣了，凈賺185萬新幣！](https://www.shicheng.news/images/image/1784/17846396.avif?0) ## 地段優勢持續支撐需求 Kovan Melody為99年產權項目，於2006年落成，共778個單位，包括： 2房：148套 3房：518套 4房：112套 項目位於Upper Serangoon Road，步行即可到達 Kovan MRT（東北線），可直達： Serangoon Dhoby Ghaut Outram Park 交通便利性較強。 此外，周邊生活配套完善，包括： Heartland Mall Upper Serangoon Shopping Centre The Promenade @ Pelikat 涵蓋超市、餐飲及日常生活所需。 該區域也以美食豐富著稱，尤其是夜宵選擇多樣。 對於家庭買家而言，該項目位於多所小學1公里範圍內，包括： Xinghua Primary School Paya Lebar Methodist Girls』 School（Primary） ![持有21年，最後他把新加坡的房子賣了，凈賺185萬新幣！](https://www.shicheng.news/images/image/1784/17846397.avif?0) ## 賣家大賺，但買家並不算「撿漏」 這筆交易充分體現了早期買家在該項目中的巨大收益空間。 但從當前價格來看： 單價高於項目平均 明顯高於區域水平 因此，這並不是一筆典型的「便宜買入」。 更合理的解讀是： 買家願意為地段和便利性支付溢價 對於自住買家來說，這樣的選擇是可以理解的； 但對於投資者而言，這筆交易的回報空間則需要更謹慎評估。 ![持有21年，最後他把新加坡的房子賣了，凈賺185萬新幣！](https://www.shicheng.news/images/image/1784/17846398.avif?0)