# 最近，新加坡豪宅有人賺246萬新幣，也有人虧587萬新幣!

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Published: 2026-09-19
Source: 獅城新聞

新加坡豪宅市場最近又出現了非常鮮明的「兩極分化」。

有人持有一套房25年，最後凈賺246萬新幣；

但也有人在聖淘沙灣買房後，帳面直接虧掉587萬新幣。

先來看賺錢最多的幾筆交易。

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**Seven Holt Road：189萬買入，435萬賣出**

位於Seven Holt Road的一套三房單位，最近以435萬新幣成交。

這套房位於二樓，面積2,153平方英尺，成交單價約2,021新幣/平方英尺。

屋主當年買入時，只花了189萬新幣。

如今賣出435萬，

等於足足**賺了：246萬新幣。**



如果按百分比算，利潤達到130.2%。

不過，這套房並不是短期投資。

屋主是在2001年直接向發展商買下的，當時單價只有大約878新幣/平方英尺。

前後持有了大約25年。

如果把246萬的利潤攤到25年來看，實際年化回報大約是3.4%。

所以從數字上看雖然「賺了246萬」很吸引眼球，但時間拉長之後，年化漲幅其實沒有想像中那麼誇張。

**這還是Seven Holt Road史上第二賺錢的一單**

這筆交易也是 Seven Holt Road 至今利潤第二高的轉售交易。

目前的紀錄是在2010年創下的。

當時有一套四房單位以522萬新幣賣出，而屋主在2005年買入時只花了268萬新幣。

也就是說，那一單賺了大約：

**254萬新幣。**



比這次的246萬還要再高一點。

**Seven Holt Road是什麼項目？**

Seven Holt Road 是一個規模非常小的精品住宅項目。

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項目在2000年建成，總共只有45套住宅。

戶型主要是三房和四房，面積非常大，從大約1,830平方英尺到4,263平方英尺都有。

項目里還有一套面積達到9,236平方英尺的超級大頂層複式單位。

從這裡步行大約6分鐘，就可以到Valley Point Shopping Centre。

Leonie Gardens：180萬買，405萬賣

同一周另一筆賺錢很多的交易，來自新加坡核心第9郵區的Leonie Gardens。

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這是一套四房單位，位於六樓，面積達到2,540平方英尺。

9月7日，這套房以：405萬新幣成交。

摺合單價大約：1,594新幣/平方英尺。

而屋主當年買入的時候，只花了180萬新幣。

最終賺了：**225萬新幣。**

利潤率達到125%。

不過同樣，這也是一筆非常長期的投資。

屋主是在2000年買入，持有超過26年後才賣掉。

換算下來，年化升值幅度大約是3.1%。

**Leonie Gardens最高紀錄：一套房賺390萬**

不過，這還不是 Leonie Gardens 最賺錢的一筆交易。

項目目前最高的轉售利潤紀錄，來自2021年7月。

當時一套面積達到4,295平方英尺的頂層單位，以：950萬新幣成交。

屋主是在2007年以560萬新幣買入。

最後賺了：**390萬新幣。**

**今年Leonie Gardens賣出的房子，全部賺錢**

根據 URA 已登記的成交記錄，今年 Leonie Gardens 另外還有6筆轉售交易。

而且比較有意思的是：**全部都是賺錢的。**

這些單位的成交價介於310萬至570萬新幣之間。

屋主賺到的利潤，則從：

38萬新幣到293萬新幣不等。

換句話說，至少從今年已經成交的記錄來看，這個項目的老業主普遍都有不錯的帳面收益。

**Leonie Gardens在哪裡？**

Leonie Gardens 位於Leonie Hill，屬於新加坡傳統豪宅區第9郵區。

項目是99年地契，1993年建成，一共只有138套住宅。

這裡的房子同樣以「大戶型」為主。

三房到五房，以及頂層單位，面積大約從：

1,733平方英尺到4,306平方英尺。

而它最大的優勢之一就是位置。

項目非常靠近烏節路購物區以及Great World。

對於喜歡市中心生活，又希望房子面積夠大的買家來說，這類老豪宅項目依然有一定吸引力。

**另一邊，聖淘沙一套房虧掉587萬**

但同一個星期，也出現了一筆非常扎眼的虧損交易。

地點就在大家非常熟悉的：聖淘沙灣 Sentosa Cove。

項目叫Marina Collection。

一套面積達到4,725平方英尺的五房單位，最近以：**680萬新幣成交。**

看起來680萬已經很貴了。

但問題是：

屋主當年買入時，花了整整1,267萬新幣。

**1267萬買，680萬賣**

這套房位於四樓。

屋主在2008年直接向發展商買入。

當時價格是：1,267萬新幣

摺合每平方英尺大約：2,681新幣。

到了今年9月3日賣出時，成交價只剩：680萬新幣

每平方英尺大約：1,439新幣。

前後一算，屋主虧**掉了：587萬新幣。**

虧損幅度達到：46.3%。

也就是說，接近一半的買入價沒有了。

如果把這筆虧損攤到接近19年的持有期來看，相當於每年平均大約損失3.3%。

**Marina Collection創下項目最大虧損紀錄**

這次交易，也直接刷新了 Marina Collection 自有

成交記錄以來的：最大虧損紀錄。

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在此之前，項目最大的虧損出現在2023年。

當時一套四房單位以465萬新幣賣掉。

而屋主在2008年買入時，花了：930萬新幣。

也就是說，同樣**虧了：465萬新幣。**

剛好等於當時的賣價。

但如今，587萬的虧損已經超過了這個紀錄。

**而且今年Marina Collection另外兩單也都虧錢**

Marina Collection 今年還有另外兩筆轉售交易。

結果：**同樣全部虧損。**

其中一套三房單位面積約1,484平方英尺，以278萬新幣成交，屋主**虧了：217萬新幣。**

另一套面積約1,495平方英尺的三房單位，以：

280萬新幣成交。

屋主**虧損：132萬新幣。**

也就是說，今年 Marina Collection 已經出現的幾筆轉售，全部都是虧錢離場。

**Marina Collection是什麼項目？**

Marina Collection 位於Sentosa Cove聖淘沙灣的 Cove Drive。

項目屬於99年地契，2011年建成。

它是一個低密度住宅項目，總共只有124套房子。

整個項目由三棟四層高的住宅樓組成。

戶型從三房到五房為主，面積非常大，大約從：

1,873平方英尺到4,725平方英尺。

從項目步行大約10分鐘，可以到Quayside Isle。

那裡是聖淘沙灣主要的商業區域之一，有超市、餐廳、咖啡店以及託兒中心等配套。

如果開車去VivoCity怡豐城，大約8分鐘左右。

**同樣是豪宅，結果可以完全不同**

把這幾筆交易放在一起看，其實非常有意思。

**Seven Holt Road** 的屋主：

189萬買入 → 435萬賣出，賺246萬。

**Leonie Gardens** 的屋主：

180萬買入 → 405萬賣出，賺225萬。

但 Marina Collection 的屋主：

1,267萬買入 → 680萬賣出，虧587萬。

同樣是在新加坡買高端住宅，同樣都是長期持有，最後的結果卻可以差得非常遠。

而且更值得注意的是：

前兩套賺錢很多的房子，看起來利潤都超過100%，但因為持有時間長達25年以上，換算成年化收益，其實只有大約3%左右。

所以看房地產交易，不能只看「賺了幾百萬」。

買入價格、買入時間、地段、地契、項目供應量，以及持有多久，才真正決定最後的投資結果。

**16年才賺28萬新幣**

新加坡丹戎巴葛一套相當少見的兩房複式 Loft 公寓，即將被拿出來拍賣。

這套房位於Icon公寓，面積1,281平方英尺，將在9月23日舉行的 SRI 房地產拍賣會上正式亮相。

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這次屬於屋主主動出售（Owner’s Sale），指導價為220萬新幣，摺合大約1,717新幣/平方英尺。

據 SRI 介紹，這也是這套房子第一次被拿出來拍賣。

從歷史成交記錄來看，這套單位上一次交易是在2010年2月，當時的成交價是192萬新幣，摺合約1,500新幣/平方英尺。

也就是說，如果這次最終以220萬左右成交，16年下來帳麵價格大約上漲了28萬新幣。

**38樓複式戶型，還能看到海景**

這套公寓位於38樓，朝南。

SRI 表示，從單位里可以直接看到海景。

更特別的是，它不是普通的單層兩房，而是一套上下兩層的複式 Loft 戶型。

下層主要是日常生活空間，包括：

客廳和餐廳、廚房、一間臥室、一個衛生間，以及一個後院區域。

另外，下層還有一個書房。

這個書房面積不算小，SRI 表示，如果有需要，實際上也可以改成第三間臥室使用。

走到樓上，則是整套房子的主人房。

樓上基本就是一個相對獨立的主臥空間，而且配有自己的套內衛生間。

所以從居住體驗來說，這種布局最大的特點，就是主人房和樓下的公共區域、其他臥室完全分開，私密性會比較好。

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**Icon 是丹戎巴葛比較早的一批市中心公寓**

Icon 位於Gopeng Street，屬於新加坡第2郵區（District 2）。

項目在2007年建成，屬於99年地契，一共有646套住宅單位。

整個項目由兩棟住宅大樓組成，樓下還有一個商業裙樓，也就是很多附近居民熟悉的Icon Village。

Icon Village 裡面有餐廳、咖啡店、健身房等各種生活配套。

Icon 本身的戶型主要以小戶型為主。

項目里最多的是一房單位，面積大約從560平方英尺到904平方英尺。

另外也有兩房和四房單位，面積大約在883至1,302平方英尺之間。

因此，這次拿出來拍賣的1,281平方英尺複式兩房，在整個項目裡面本身就屬於面積比較大的戶型。

**最大優勢還是地點：走路就能到多個MRT**

**Icon 最大的賣點之一，就是位置。**

從公寓步行大約4到9分鐘，就可以到達附近多個地鐵站，包括：

Tanjong Pagar 丹戎巴葛站、Prince Edward 王子愛德華站，以及 Maxwell 麥士威站。

附近吃飯和購物也非常方便。

像100 AM、Tanjong Pagar Plaza，以及 Guoco Tower 國浩大廈，基本都在步行1到3分鐘範圍內。

如果是在CBD工作，這裡的通勤便利度確實非常高。

**Icon最近成交價**

**大約在1,500多到1,700多新幣psf**

從 URA 的交易記錄來看，Icon 最近仍然有不少成交。

最近的一筆是在8月24日。

一套位於9樓、786平方英尺的一房單位，以132萬新幣成交，相當於大約1,678新幣/平方英尺。

再往前不到兩周，也就是8月12日，項目里還有兩套一房單位成交。

其中一套700平方英尺，成交價110萬新幣，約1,572新幣/平方英尺；

另一套657平方英尺，成交價116萬新幣，約1,764新幣/平方英尺。

相比之下，這次拍賣的複式單位指導價約1,717新幣/平方英尺，基本也處在 Icon 最近的市場成交區間之內。

不過，因為這套房面積更大，而且還是高樓層、複式戶型加海景，最終會不會有人願意以220萬新幣左右接手，就要等9月23日拍賣當天才能知道了。