# 海外置業套路多，但新加坡依然備受國人喜愛 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/jePRX Published: 2019-12-19 Source: 獅城新聞 ![海外置業套路多，但新加坡依然備受國人喜愛](https://www.shicheng.news/images/image/1613/16130860.avif?1589858627) 眾所周知，投資最難的技術不是賺取收益，而是控制風險。如果做不好風險管理，積累再多的財富都可能化為烏有，從1萬到1億可能需要一輩子，但從1億到1萬有時卻只需要一瞬間。 ![海外置業套路多，但新加坡依然備受國人喜愛](https://www.shicheng.news/images/image/1613/16130861.avif?1585050214) 今天小編要給大傢伙兒說說投資圈的「套路」，但這種套路並不是那種常規的套路，比如發「好人卡」式的拒絕套路，「項目很有前景，後續保持聯繫」，「這個領域太高深了，我們看不太懂，需要進一步研究」…… 這些充其量是一些互相保留面子、善意的套話，做人留一線，日後好相見。聽完這種套話，迎合一笑就好，沒必要去死纏爛打，或者鑽牛角尖。 ![海外置業套路多，但新加坡依然備受國人喜愛](https://www.shicheng.news/images/image/1613/16130862.avif?1589858627) 有人的地方就有江湖，玩錢的江湖更加險惡。投資的江湖，就是一個跟錢打交道的江湖，在這個江湖中，除了那些善意的套路，還有著更多，更加赤裸裸的「套路」，防不勝防。 最近新加坡的房產投資前景榮登亞太地區第一名，越來越多的人開始向新加坡及其他海外市場進行房產投資。但由於大多數投資人對於海外房產市場並沒有足夠的了解，如果貿然出手可能會因種種原因遭遇風險。 騙子橫行，有一種陷阱能讓你血本無歸。 **信息不對稱** ![海外置業套路多，但新加坡依然備受國人喜愛](https://www.shicheng.news/images/image/1613/16130863.avif?1589858627) 信息不對稱是海外投資置業的普遍難題。因為距離、語言等等限制，境外房產很難做到買賣雙方信息對等。在這種情況下，投資者往往處於劣勢。往輕了說，不良中介利用不對稱信息，超常溢價出售房產也時而有之，投資者高價買入房產，卻很難轉售，不僅回報期被遠遠拉長，而且投資成本也被套牢。 **租金得不到保障** ![海外置業套路多，但新加坡依然備受國人喜愛](https://www.shicheng.news/images/image/1613/16130864.avif?1589858627) 理性而言，長租年租金收益凈回報率一般在3%-4.5%左右。按照普遍規律，要警惕投資收益在5%以上的項目。承諾高收益的項目，要麼是存在虛假宣傳；要麼是包含了各種稅費、手續費，比如宣傳年租金收益凈回報率為7%，但扣除各種稅費後可能只有4%。真正到手的收益遠不如預期。 **當地投資環境的波動** ![海外置業套路多，但新加坡依然備受國人喜愛](https://www.shicheng.news/images/image/1613/16130865.avif?1589858627) 投資環境包括很多，比如當地的政治經濟環境，比如貨幣對人民幣的匯率波動。除了宏觀的考察，還要注意自己的意向房產的租售比(即月租金和房產價值的比值)，租售比高則意味著出租獲得的收益較好，如果租售比低則通過低買高賣的投資形式較好。 **產權年限** ![海外置業套路多，但新加坡依然備受國人喜愛](https://www.shicheng.news/images/image/1613/16130866.avif?1589858627) 近年來一些海外置業都鼓吹國外房產是「永久產權」，但是這並不代表所有國家，各國政府的土地政策還是有差別的，購房之前有必要了解下該國的土地政策。 比如泰國的房產土地使用年限是90年，到期後得歸還給政府，而新加坡卻是有真正永久地契產權的房屋，但也有99年的等非永久地契。 **不同國家的不同購房政策** ![海外置業套路多，但新加坡依然備受國人喜愛](https://www.shicheng.news/images/image/1613/16130867.avif?1589858627) 境外買房之前也要關注該國的購房政策，尤其是對於是否有當地居民身份的政策差異，一定情況下可以通過移民來符合該國政策。 另外就是有關銀行貸款政策，購房金額較大，一般通過貸款可以減輕負擔，不同的貸款政策也會影響房產評分。 **誇張、虛假廣告** ![海外置業套路多，但新加坡依然備受國人喜愛](https://www.shicheng.news/images/image/1613/16130868.avif?1589858627) 無論是國內還是國外，都不乏將樓盤說的天花亂墜的地產商，廣告和實際建設完全是兩回事，實地考察算是最基本保險的方式之一。 與房產相關的保險 ![海外置業套路多，但新加坡依然備受國人喜愛](https://www.shicheng.news/images/image/1613/16130869.avif?1589858627) 在海外購房可能需要購買相關的保險。以英國為例，英國法律有規定，如果有人在你房子周圍受傷了，這個人因為受傷引發的一系列損失都是由你這個房東賠償的。 其次，萬一遇到天災人禍，有了保險，就能替你將損失降到最低。 **儘管海外置業存在一定難度，但選對了投資項目，就能有效避開陷阱，實現海外置業的穩定收益。** ![海外置業套路多，但新加坡依然備受國人喜愛](https://www.shicheng.news/images/image/1613/16130870.avif?1589858627) 新加坡的房產地契可分為99年、999年和永久產權，且房子沒有遺產稅，沒有資本收益稅，也沒有房產增值稅等附加稅收。 在新加坡貸款也非常方便，就連外籍人士都可最高申請到70％的房屋貸款，利率也非常低，現在每年大約在1.8％-2.2％左右。 新加坡土地資源有限，可謂寸土寸金，長遠來看，這保證了土地價格和房價的整體上漲趨勢，比起債券、股票和基金等投資產品，房產會有較高的保值空間。 ![海外置業套路多，但新加坡依然備受國人喜愛](https://www.shicheng.news/images/image/1613/16130871.avif?1589858627) 說起投資，穩定性是投資者考慮的一大因素。 新加坡政府推行「居者有其屋」的住房政策，房地產相關的法律法規十分完善，而且政府部門對房產市場的監管十分嚴格。 自2010年開始，政府至少推出了9輪的降溫政策，通過調整貸款條件和印花稅的比例，禁止炒房現象的發生，確保新加坡不會出現房產經濟泡沫現象。 ![海外置業套路多，但新加坡依然備受國人喜愛](https://www.shicheng.news/images/image/1613/16130872.avif?1589858627) 中國買家投資新加坡房產的熱情持續上漲，讓本地的高端住宅市場十分活躍。新加坡的高端住宅項目成為了中國買家除香港之外的絕佳選擇。新元的貨幣穩定性也是買家們的一個重要考量因素。 在2019年的前三季度，新加坡城市中心區域公寓的買家中，有超過30%是中國大陸客戶，中國人成為了新加坡最大海外買家群體。今年的前9個月，新加坡總共售出了315套城市中心區域公寓給海外買家，其中97套房產的買家是中國客戶。 得天獨厚的地理位置、良好的政治因素和自由貿易帶來的經濟紅利，讓新加坡成為最具投資價值的一方寶地，同時也帶動了新加坡房產市場的飛速發展。 你，不心動嗎? ![海外置業套路多，但新加坡依然備受國人喜愛](https://www.shicheng.news/images/image/1613/16130873.avif?1589858627)