# 新加坡作為住房擁有率最高國家之一，購房福利多多，從安居津貼中已有約1543戶購屋家庭從中受惠 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/jewNV Published: 2020-02-19 Source: 獅城新聞 **1** **新加坡是住房擁有率最高國家之一** 除了歐美國家的買房壓力比較低，亞洲國家中，新加坡的購房壓力也較低，相對於國內的壓力會小很多。《2019年全球住房可負擔性調查報告》總共調查了8個熱門房產市場：中國香港、美國、加拿大、澳大利亞、英國、紐西蘭、新加坡及愛爾蘭，**涉及309個城市**，包含了91個人口超過**100萬**的主要住房市場。 報告對八個國家和地區的調查結果顯示，最負擔得起的是美國的房屋，其次是加拿大，新加坡則排在愛爾蘭和英國之後。 ![新加坡作為住房擁有率最高國家之一，購房福利多多，從安居津貼中已有約1543戶購屋家庭從中受惠](https://www.shicheng.news/images/image/1625/16257038.avif?1589857757) 截至去年第三季，新加坡的房價收入比率為4.6倍，與去年的報告相同，屬於「嚴重不可負擔」的水平。但新加坡在居者有其屋政策下，**仍是全球住房擁有率最高的國家之一**。因為新加坡多達八成新加坡人住在組屋，新加坡公共住房政策也讓多數新加坡人享有購屋津貼。 綜合考慮房屋津貼、組屋與私宅價格差距等因素，新加坡的房屋應是處於可負擔得起的水平。**因為新加坡多達八成新加坡人住在組屋**，新加坡公共住房政策也讓多數新加坡人享有購屋津貼。 **2** **新加坡組屋福利將惠及更多新加坡人** 根據新加坡建屋局前天（2月16日）發布的最新數據，**截至去年底，政府已一共撥出5億9000萬元額外安居津貼（Enhanced CPF Housing Grant）和近居購屋津貼（Proximity Housing Grant），**供新加坡人一圓擁屋夢。 並且，為了協助更多新加坡人擁屋，新加坡政府去年9月11日就推出了額外安居津貼，取代了原有的額外公積金購屋津貼( Additional CPF Housing Grant)和特別公積金購屋津貼( Special CPF Housing Grant)，**讓符合條件的（月收入低於9000元的家庭）首次購屋者不管是購買哪一區、哪種房型的新舊組屋，都能獲得多達8萬元的購屋津貼。** ![新加坡作為住房擁有率最高國家之一，購房福利多多，從安居津貼中已有約1543戶購屋家庭從中受惠](https://www.shicheng.news/images/image/1625/16257039.avif?1589857757) 從去年9月推出額外安居津貼後至年底，**新加坡全島已有約1543戶購屋家庭從中受惠。**其中，新加坡建屋局共收到來自首次購屋者的2萬6500份新單位購屋申請，有43戶家庭獲得了總共160萬元的額外安居津貼，其餘申請仍在處理中。另外4000萬元的額外安居津貼則發放給了約1500戶轉售5組屋家庭。 而自近居購屋津貼在2015年8月推出以來，建屋局共收到3萬零100份申請。其中29600戶家庭獲得總數為5.5億元的津貼。當中有4500多戶家庭和單身者希望與父母或已婚子女同住一座組屋，甚至同住一個單位。 符合條件的家庭購買轉售組屋與父母或已婚子女同住可獲3萬元近居購屋津貼，若是購買轉售組屋住在父母或已婚受子女附近，則可以獲得2萬元津惠貼。截止去年年底，大約有1033戶首次購屋的家庭額外獲得，安居津貼和近居購屋津貼。 新加坡一對新婚夫妻就是受益家庭之一，他們下個月將搬入新房。這一對準新人在去年9月在買房時，剛巧碰上政府推出額外安居津貼，立即以43萬買下蔡厝港地鐵站附近一個屋 契還有73年的四房式轉售組屋當婚房。兩人共獲9萬元購屋津貼，婚後可直接用公積金存款供房，大大減輕經濟負擔。 **受惠家庭的妻子說:** " **這是我們是首次購房，加上房子離丈夫父母家走路不到五分鐘，因此獲得包括2萬元額外安居津貼，和2萬元近居購屋津貼在內，共9萬元購津。每人每月只需用600元公積金存款付剩餘房貸。** " ![新加坡作為住房擁有率最高國家之一，購房福利多多，從安居津貼中已有約1543戶購屋家庭從中受惠](https://www.shicheng.news/images/image/1625/16257040.avif?1589857757) **3** **今年首個預購組屋項目申購率大幅超額** 因為購房福利的大大提高，新加坡人的購房慾望也空前高漲！今年首個預購組屋銷售活動於昨天（2月17日）午夜截止，三個位於大巴窯和三巴旺的項目申購率大幅超額。其中，較大型組屋的整體申購率達到9.1。 建屋發展局2月份推出3095個預購組屋單位供申購。截至傍晚5點，兩個位於成熟組屋區大巴窯的項目，Kim Keat Ripples和Toa Payoh Ridge共有1628個單位，超額申購超過八倍。 位於非成熟組屋區三巴旺Canberra Vista的四方式組屋單位申購率則達7.5，吸引超過2800份申請。其中，以三巴旺五房式和三代同堂組屋單位最搶手，**每個單位吸引約13人申購。**建屋局將在今年5月，在淡濱尼和登加等地點再推出約3750個預購組屋單位。 ![新加坡作為住房擁有率最高國家之一，購房福利多多，從安居津貼中已有約1543戶購屋家庭從中受惠](https://www.shicheng.news/images/image/1625/16257041.avif?1589857757) **4** **購買組屋注意事項** **新加坡有80%的人都住在組屋裡，** **但是關於組屋的各種「奇葩」規定** **你知道多少呢？** **組屋買賣** 每人名下只能有一間組屋。也就是說，想在新加坡「炒房」是不可能的，子女如果結婚後申請了自己的組屋單住，就算他們的父母離世後，想繼承多一間也不可以，一般無主的房屋，政府都是按市場價收回。 如果你還是單身，**那麼你必須年滿21歲**就有資格申請組屋，**並且對國籍、薪金和房型大小等有要求。** 但是，就算你年齡達到要求，存款足夠，也不可隨便購買，因為得符合整棟樓的種族比例規定。並且因為新加坡是多民族國家，為了避免一幢樓里全是同種族人，可能出現分裂小團體的極端情況的發生，組屋的人員也得匹配全國的種族比例。 ![新加坡作為住房擁有率最高國家之一，購房福利多多，從安居津貼中已有約1543戶購屋家庭從中受惠](https://www.shicheng.news/images/image/1625/16257042.avif?1589857757) **人數限制** 購買條件已經非常多了，買完組屋入住之後可是也有條件的。一幢組屋住戶成百上千，必須要考慮集體的利益，於是，在促進組屋居住環境的和諧共容方面，還有不少的規定，各類型組屋對居住人數都有要求： **三房式組屋最多只能住6個人。** **四房式或更大的組屋，最多也只能住9個人。** **三房式組屋，不可以請兩個傭人。** **組屋區不能養大型狗。** 這些都是為了保障所有住戶的權益而推出的政策。 **出租組屋** 至於租組屋，還有規定，比方說出租方，原則上不可以出租整間組屋，尤其針對永久居民而言，要租的話，得徵得當局批准。比方說，搬去和子女同住，又或者被派去海外工作；而且，就算當局批准你整間組屋出租了，也不代表今後就可以一直出租。 **配套裝修** 買好房子，接下來就是裝修，如果不想找裝修公司的話，可以考慮建屋局的選擇性項目配套。現在的新租屋，他們提供的方案中，一般會提供地板、門、馬桶和洗手盆等。最大的好處就是，可以用CPF來支付相關費用。 ![新加坡作為住房擁有率最高國家之一，購房福利多多，從安居津貼中已有約1543戶購屋家庭從中受惠](https://www.shicheng.news/images/image/1625/16257047.avif?1585048689)