# 新加坡租房指南 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/jo2pg Published: 2019-03-02 Source: 獅城新聞 在新加坡留學我們都要面臨租房的問題，有不少小夥伴留言諮詢新加坡租房的情況，今天小編和大家聊一聊新加坡租房的經驗。 先來看看我們在新加坡需要知道的一些情況： 1.二房東 二房東相信大家並不陌生。有種流傳的說法是，二房東都是非法的。然而，事實並非這樣。簽約者只要在簽訂租約時，明確告訴房東，自己是租客，將來會有一定數額的居住人。在找到合租的人後，租客書面通知房東，便可以了。 ![新加坡租房指南](https://www.shicheng.news/images/image/1457/14577160.avif?1589869506) 2.房子的合法性 租客在租房時需注意以下幾個點，保證自己租到的房子是合法正規的。 （1）房東需要在房子裡至少住五年，才可以將房子整套出租。 （2）在出租整套租屋的租約里，都有這樣一條條約，「subject to HDB approval」。這意味著，若沒有建屋局的批准，這個租約是無效的。小夥伴們可以要求房東退還租金。 3.住宅人數上限 新加坡重建局明文規定，自5月15日起，一套公寓租住總人數不得超6個人（租客互相無親屬血緣關係）。 4.新加坡房屋類型 1. 組屋 常見兩房式或三房式；分布最廣，房源最多，價格相對低廉，房子條件質量參差不齊；新型組屋(近10年內建成的)相對條件會好很多。(平均價格S$1000-1200/間) 2. 公寓 常見兩房式或三房式，相當於國內的高檔成熟社區，內有免費游泳池、健身房、BBQ等公共設施，住宿環境相對較好，價格也相對高一些。 大部分的公寓房間都有主人房與非主人房之分，主人房有自己獨立的洗手間和相對寬敞的臥室，當然價格也比非主人房高200-300/月(非主人房平均價格S$1000-1500/間/月)。 ![新加坡租房指南](https://www.shicheng.news/images/image/1457/14577161.avif?1589869506) 3. 排屋 聯排別墅出租房源相對較少，住宿環境、價格與房子位置、條件有相當大的關係。 對於學生來說，最常租住的就是組屋和公寓，而且多半是合租。一般情況下，是聯繫網上招合租的人員，推薦找同校校友室友合租。 ![新加坡租房指南](https://www.shicheng.news/images/image/1457/14577162.avif?1589869506) 4.找房途徑 1) 單間租賃：可自行聯繫屋主或二房東，常見找房途徑包括論壇(獅城論壇，華新論壇)；本地房間租賃網站如PropertyGuru，STproperty等。 2) 整套租賃：由於法律文件準備較繁瑣，整套租賃最好委託中介來進行。 3) 私人學生宿舍：在新加坡還有學生宿舍出租，一般按照床位來租賃，相對來說該類宿舍良莠不齊，自由度低，價格相對較高，平均價格在S$600/床位/月。 4) 本校學生宿舍：NUS及NTU有一定機率可以申請校園內部宿舍，價錢合理，生活方便；SMU在學校附近的Pinsep street提供本科一年級學生住宿。 當然還可以通過我們Awehome平台，更可以使用我們平台的房屋定製服務，找到你想要的理想房源。 5.了解學校所在區域的情況 1.SMU/Kaplan/TMC/南藝/拉薩爾 ![新加坡租房指南](https://www.shicheng.news/images/image/1457/14577163.avif?1589869506) SMU/Kaplan/TMC/南藝/拉薩爾這幾所學校都位於靠近市中心的區域，購物中心和寫字樓很多，離獅城主要景點也不遠，因此這周圍房價普遍較高。武吉士（Bugis）、多美歌（Dhoby）和小印度（Little India）是大多數學生會考慮的區域。不過值得注意的是，小印度地區的住宿環境和條件對於國內學生來說可能不太適應，要慎重選擇。稍遠一點的文慶（Bong Keng）和花拉公園（Fareer Park）區域也是很多同學的選擇。 花拉公園也是一個很方便的區域，有很多小吃，也有電影院、商場、診所等。而文慶屬於老城區，組屋多，公寓少，居民以本地人和長者居多，周圍沒有大型商場，而且因為文慶的馬路為單行道，容易出現堵車的情況。 2.BCA/博偉 ![新加坡租房指南](https://www.shicheng.news/images/image/1457/14577164.avif?1589869506) BCA和博偉的同學大多數會選擇實龍崗（Sunglade），這個區域的美食很多，比如NEX/Garden market都是改善生活的好去處，一天三頓不重樣地吃能吃一周！事實上東北部是近十年才開始發展的新區，因此城市規劃更加漂亮合理。實龍崗的交通也是很方便的，作為黃線和紫線的轉換站，實龍崗站平時人流量也很大。有少量BCA的學生也會選擇住在碧山（Bishan）這個土豪區。 3.NUS/SIT ![新加坡租房指南](https://www.shicheng.news/images/image/1457/14577165.avif?1589869506) 亞洲第一高校NUS和SIT都坐落在金文泰（Clementi），因此附近的巴士在早上和傍晚的時候幾乎都被學生占領。其中，NUS 附近的居住條件較好，選擇很多，幾乎所有類型的房子都有。學校里也有可以到達附近HDB的公交車。緊鄰校園的周邊住宅都是公寓或者排屋，有的房區走路到學校僅需5分鐘，也因此競爭激烈，租金略高。 附近的購物中心有Kent Ridge Mall, Clementi Mall, 要買什麼東西也是很便利的。推薦NUS的同學留意Clementi Mrt和West Coast, Pansir Panjang Road附近的房子。 一般來說，Heritage View，Westbay Condo，One North Residence，Dover Parkview，Normanton Park是很多NUS學生的選擇。NUS也有少量學生選擇住在女皇鎮（Queenstown），這個市鎮是新加坡最早被規劃的，發展成熟，有宜家以及各種商場，但房子相對比較陳舊，也住著很多長者。 4.NTU ![新加坡租房指南](https://www.shicheng.news/images/image/1457/14577166.avif?1589869506) 相比以上學校，依山傍水、植被繁茂、動物亂跑的南洋動物園……哦不，NTU的位置是離市中心最偏遠的，因此周圍房子的價格也相對低一點。NTU的同學一般有四個選擇：雲南園、先驅（Pioneer）地鐵站附近、文利（Boon Lay）地鐵站附近和湖畔（Lakeside）地鐵站附近。 雲南園地區的房子整體較舊，居住體驗一般，價位較低。這個地區的生活也還算方便，有一些能滿足基本需求的小超市和小食閣。但在這個區域租房也要注意房子是否靠近PIE高速路，高速路旁會比較吵，影響休息質量。先驅地鐵站區域則是因為在校車站附近而成為很多同學的選擇，每天都有很多趟校車往返各學院，上學非常方便。 另外，在先驅地鐵站也有超市和食閣，離文禮商場也只有一站的距離。整體來看，先驅地鐵站區域的房屋種類較多，租金適中，整體較新，但質量不一，同學們要仔細選擇。再有就是文禮地鐵站附近。因為文禮商場幾乎可以滿足所有的需求，這個區域的生活便利程度也就不用多說。 同時，由於此處房屋較新，且基本都是精裝修，租金普遍較貴，適合預算充足、注重生活質量的同學。另外還需要注意的是，靠近商場和馬路的房子可能比較吵。The Centris公寓是這個區域的搶手選擇。再遠一點就是湖畔地鐵站，這裡的公寓有The Lakefront Residences/Caspian/The Lakeshore等，離學校較遠，但租金相比文禮站便宜一點，且進城方便。 各位小夥伴，無論是打算租住公寓還是組屋，一定要小心甄別租房信息，謹防被騙。 ![新加坡租房指南](https://www.shicheng.news/images/image/1457/14577167.avif?1589869506)