預計新加坡房地產投資銷售額將達到383億新元

2019年02月22日   •   8037次閱讀

高力國際表示,預計今年新加坡的房地產投資銷售額達到383億新元,比2018年的380億新元增長0.7%。

預計非住宅交易將緩解放緩的住宅市場。 去年,由於7月份房地產的降溫措施,住宅投資銷售額同比下降5.1%。

商業手段和國家政策將推動辦公,工業和酒店行業的需求。 「特別是酒店行業將是一個值得關注的領域。」

住宅

2018年上半年的表現強勁,住宅投資總銷售額同比增長1.4%,達到221億新元。這也是有史以來投資量增長率最高的。

去年,集體銷售額為35筆,交易額為100.1億新元,占投資銷售額的45%。

高級洋房的平均銷售額同比增長16%至10億新元,占住宅銷售量的5%。這是繼2012年以11億新元的價格售出50套高級洋房後的最高值。

新加坡高力國際的研究主管Tricia Song表示,開發商將保持謹慎,並關注今年即將推出的新產品,預計2019年上半年,住宅投資銷售會相對低迷。她說,預計投資額和買家情緒將從2019年下半年開始回升,一些整體開發項目已經調低了要價。

商鋪

2018年的商業銷售額為62億新元,比去年同期下降47%。

2018年第四季度的銷售額同比增長8.6%,創下了本年度的最高增長率,這主要得益於Robinson 77以7.1億新元的價格售出,而78 Shenton Way以6.8億新元的價格售出。

辦公室租金增長走勢也很不錯,預計今年將有更多的主要商業交易。高力國際的資本市場和投資服務總監Jerome Wright表示,預計未來四年辦公室租金將平均增長5%。他補充說,預計未來三到五年,新辦公樓的供應量也將受到限制。

2018年,店屋交易量創下12億新元的歷史新高,符合三年來的趨勢。 由於相對較低的絕對價格仍具吸引力,預計未來三年,精品投資者對此類房地產的需求將保持強勁。

酒店

與此同時,酒店業的投資銷售額創下了四年來的最高紀錄,去年為12億新元。2018年第4季度銷售額增長445%,同比增長421%,至7.92億新元。

預計今年將繼續保持購買勢頭,在創紀錄的旅遊人數和酒店客房供應緊張的情況下,高力國際預計今年酒店業的每間客房收入同比增長3.5%。

工業

工業部門去年的投資銷售額為44億新元,同比增長5.8%。這是自2011年以來實現的最高銷額。

2018年第4季度,工業銷售額增長70%,同比增長229%,達到21億新元。 高力國際表示,工業市場將走出低谷,凱德置地上個月以110億新元收購星橋騰飛集團,增加了該行業的信心。

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