# 「我應該在新加坡買房，還是回中國買個房子養老？」 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/jpYKK Published: 2018-07-21 Source: 獅城新聞 新加坡房地產降溫那一夜 椰子久久難以入睡 看著大家紛紛去買房的盛況 又看看兜里的錢，虐！ [重磅！新加坡買房要交更多的稅了！再次上調額外買家印花稅最高至25%！房價又要跌了？](https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzIwMTQxODUxNw==&mid=2650875128&idx=1&sn=af10d4242ad455aa53107a5bddfcfd02&chksm=8d1bb682ba6c3f9466b102765d1a4b2b02ce08aeea1670fc963b6c5b0b7467cace69af7d9a5d&scene=21#wechat_redirect) ![「我應該在新加坡買房，還是回中國買個房子養老？」 ](https://www.shicheng.news/images/image/1202/12023051.avif?1580461708) 看看這排隊買房的人流！！！ 簡直是很難不被感染！ 椰子要是有錢（意淫中。。。） 「這一套，還有這一套 統統給我包起來」 ![「我應該在新加坡買房，還是回中國買個房子養老？」 ](https://www.shicheng.news/images/image/1202/12023052.avif?1589871702) 就連還未開盤的公寓 都緊急**提前開盤**讓大家搶購！ ![「我應該在新加坡買房，還是回中國買個房子養老？」 ](https://www.shicheng.news/images/image/1202/12023053.avif?1589871702) 當然，**印花稅政策突變** 是這次排隊買房盛況的催化劑 但是這樣的買房盛況和熱度 仍然讓人心生疑問： **新加坡的房子真這麼值得買？** 很多人都有一個迷思 如果有閒錢是在新加坡投資 還是**回中國買房養老？** 很多椰友在去留之間 也會對比**中、新兩地買房種種** 以此決定是否留在新加坡 ![「我應該在新加坡買房，還是回中國買個房子養老？」 ](https://www.shicheng.news/images/image/1202/12023054.avif?1589871702) 今天就給大家對比下 **中國房產VS新加坡房產** ![「我應該在新加坡買房，還是回中國買個房子養老？」 ](https://www.shicheng.news/images/image/1202/12023055.avif?1589871702) **面積** 新加坡用尺，中國用平方米 **100平方米約1080平方英尺** 在中國，面積指的是建築面積 新加坡算的是**實用面積** 一般都是用**幾房式**表達大小 其實一樣的公寓 其建築面積一定會大於實用面積 同樣是100平方米 但是新加坡的總感覺寬敞些 ![「我應該在新加坡買房，還是回中國買個房子養老？」 ](https://www.shicheng.news/images/image/1202/12023056.avif?1589871702) **地契** 中國的地契一般是70年左右 而新加坡的則有三種： **99年，999年和永久地契** ![「我應該在新加坡買房，還是回中國買個房子養老？」 ](https://www.shicheng.news/images/image/1202/12023057.avif?1589871702) **貸款** 在新加坡第一次買房 銀行貸款頂限是80%，外國人70% 在中國，外國人一般不能貸款 只能通過外資銀行 或中國銀行境外支行 ![「我應該在新加坡買房，還是回中國買個房子養老？」 ](https://www.shicheng.news/images/image/1202/12023058.avif?1589871702) **稅收** 在新加坡如果在一定期限里賣掉公寓 賣家需要上繳印花稅 四年以後就無需上稅 在中國，除了印花稅外還有**增值稅** 100萬人民幣買的房子 在幾年後以170萬人民幣賣掉 **多賺的70萬**就要按比交稅 ![「我應該在新加坡買房，還是回中國買個房子養老？」 ](https://www.shicheng.news/images/image/1202/12023059.avif?1589871702) **車位** 在中國買房要另外買車位 但是新加坡公寓一般送車位 這個錢呢說大不大 也就小**二十萬人民幣吧~** BTW新加坡公寓 也很少收車位費用 一般包括在維修和管理費中 ![「我應該在新加坡買房，還是回中國買個房子養老？」 ](https://www.shicheng.news/images/image/1202/12023060.avif?1589871702) 看過對比之後 大家在哪買心裡應該有數了 再看看這輪的 **新加坡房產降溫措施：** 1. 首套房貸款比例最高75%，相比之前的80%降低5% 2. 以公司名義買房，銀行貸款頂限為15%。 3. 新加坡人/PR第二套買房加5% 4. 外國人買房再加5%，額外印花稅為20% 5 以公司名義買房，印花提高到25% 6 發展商購買土地時需交5%的額外印花稅,不可退還 新措施發布當晚，三個新盤都搶著開盤，大家買房如買菜似的，連有些經紀自己也出手買了，**一夜賣出1000餘單位， 價值15億多新幣，**當晚筆者也在現場經歷的忙碌有瘋狂的一晚，忙碌到凌晨5點才到家，充實而忙碌的一萬，房產經紀們，發展商和買家們都一起忙碌的一晚，連銀行貸款專員和律師諮詢的電話也是打爆的節奏。 ![「我應該在新加坡買房，還是回中國買個房子養老？」 ](https://www.shicheng.news/images/image/1202/12023061.avif?1589871702) ![「我應該在新加坡買房，還是回中國買個房子養老？」 ](https://www.shicheng.news/images/image/1202/12023053.avif?1589871702) **個人點評：** 政府這輪降溫措施目標是穩定房地產市場，與經濟發展基本面一致，而不是要房地產市場降價，過去幾輪降溫措施已經證明。預計集體出售市場降溫，給發展商降溫，希望他們更加理性參與每次競標。同時發展商在新的樓盤開盤更加理性的定價，合理的定價是樓盤預售是否成功的關鍵。 有些最近開盤的項目如女皇鎮的Stirling Residence/尚景苑部分單位控制價格在成本價附近或者合理定價，目的是希望回饋買家，從來帶動銷量，降溫措施實行後，對於剛需的買家反而是入場買房子的好時機，現在甚至可以買到**2014-2015年的價格的房子,** 為什麼不進場買房呢？ 下面來推薦一個**性價比高的樓盤-尚景苑**，發展商開盤定價低於預期的$18xx/平方英尺，3房低樓單位單價最低只需1531/平方英尺起 ![「我應該在新加坡買房，還是回中國買個房子養老？」 ](https://www.shicheng.news/images/image/1202/12023063.avif?1589871702) 靠近地鐵站 女皇鎮地鐵站 / Queenstown MRT 占地面積 21,100平方米 房型 1房、2房、3房、4房 發展商 南山集團和龍光地產 預計交房時間 2022年 總共單位 1259個 配套公寓設施 81項 樓層 2棟40層和1棟38層 **參考價格：1房89.2萬起，1+S房93.8萬起，2房106.5萬起，3房138.9萬起，4房217.9萬起 （具體價格以看房時發展商價格為準）** **項目優勢賣點：** （1） 優越的地點女皇鎮，步行到地鐵站只需3分鐘，成熟住宅區，連女皇鎮的組屋市場很搶手的 （2） 由於項目被隔壁的公寓擋住，房子都是安靜朝向又可以享受地鐵帶來的交通便利 （3） 約10分鐘車程即可以到烏節路和中央商業區CBD （4） 戶型設計方正，善於利用空間的格局,連兩房的帶半封閉式廚房 （5） 項目採用大氣的15米挑高設計，最低樓層單位高出地面5層左右，享受更好視野 （6） 平行建築設計沒有互相阻擋，享受180度景觀，武吉知馬山景、中央商業區景、或者海景朝向 （7） 公寓配套設施數量眾多，多達101項 （8） 發展商定價合理，入場價格好，大戶型只需15xx/平方英尺的價格起 **地理位置介紹** 從尚景苑步行約3分鐘就可以到女皇鎮地鐵站, 女皇鎮地理位置優越，到烏節路和中央商業區只需約十分鐘車程，搭乘地鐵也只需10分鐘左右. 女皇鎮是新加坡政府打造第一個政府組屋區，生活配套設施成熟,所以女皇鎮一帶的組屋轉售價格在整個新加坡最高的，多次成交新加坡組屋最高價格記錄，最近早報新聞報道女皇鎮組屋以價格110萬售出，注意5房組屋不是5個房間，而只是3個房間哦，買主全現金成交。 ![「我應該在新加坡買房，還是回中國買個房子養老？」 ](https://www.shicheng.news/images/image/1202/12023064.avif?1589871702) **項目設計介紹：** 由於項目占地面積大，多達21100平方米，採用大柱子15米挑高的設計，這樣保證80%地面都可以用來做小區配套設施、綠化等，多達80種公寓配套設施供業主使用，擁有多達7個泳池和熱帶雨林景觀。一共有三棟樓，所有單位都是南北向，採用平行的建築設計，無呼吸阻擋，視野開闊，180度景觀，有四種不同的景觀，中央商業區景觀，南部山脊景觀，海景，武吉知馬景觀。 ![「我應該在新加坡買房，還是回中國買個房子養老？」 ](https://www.shicheng.news/images/image/1202/12023065.avif?1589871702) ![「我應該在新加坡買房，還是回中國買個房子養老？」 ](https://www.shicheng.news/images/image/1202/12023066.avif?1589871701) ![「我應該在新加坡買房，還是回中國買個房子養老？」 ](https://www.shicheng.news/images/image/1202/12023067.avif?1589871701) ![「我應該在新加坡買房，還是回中國買個房子養老？」 ](https://www.shicheng.news/images/image/1202/12023068.avif?1589871701) ![「我應該在新加坡買房，還是回中國買個房子養老？」 ](https://www.shicheng.news/images/image/1202/12023069.avif?1589871701) ![「我應該在新加坡買房，還是回中國買個房子養老？」 ](https://www.shicheng.news/images/image/1202/12023070.avif?1589871701) ![「我應該在新加坡買房，還是回中國買個房子養老？」 ](https://www.shicheng.news/images/image/1202/12023071.avif?1589871701) ![「我應該在新加坡買房，還是回中國買個房子養老？」 ](https://www.shicheng.news/images/image/1202/12023072.avif?1589871701) **戶型圖介紹：** 1房，41平方米/441平方英尺, 價格89.2多萬起 ![「我應該在新加坡買房，還是回中國買個房子養老？」 ](https://www.shicheng.news/images/image/1202/12023073.avif?1589871701) 1+書房戶型，47平方米/506平方英尺，帶一個小書房，價格93.8萬起 ![「我應該在新加坡買房，還是回中國買個房子養老？」 ](https://www.shicheng.news/images/image/1202/12023074.avif?1589871701) 2房普通型，面積介於624~872英尺，有三種不同戶型，帶封閉式廚房，價格106.5萬起 ![「我應該在新加坡買房，還是回中國買個房子養老？」 ](https://www.shicheng.news/images/image/1202/12023075.avif?1589871701) 2房豪華型，63平方米/678~904平方英尺, 有兩種不同戶型，居然帶封閉式廚房，價格110多萬起 ![「我應該在新加坡買房，還是回中國買個房子養老？」 ](https://www.shicheng.news/images/image/1202/12023076.avif?1589871701) 2+書房，面積764~980平方英尺 ![「我應該在新加坡買房，還是回中國買個房子養老？」 ](https://www.shicheng.news/images/image/1202/12023077.avif?1589871701) 3房普通型，82平方米/883平方英尺,價格138.9萬起 ![「我應該在新加坡買房，還是回中國買個房子養老？」 ](https://www.shicheng.news/images/image/1202/12023078.avif?1589871701) 3房豪華型，91平方米/980平方英尺，帶保姆房，每個房間都可以雙人床，戶型設計方正，價格152.1萬起 ![「我應該在新加坡買房，還是回中國買個房子養老？」 ](https://www.shicheng.news/images/image/1202/12023079.avif?1589871701) 3房豪華型，98平方米/1055平方英尺，帶保姆房，每個房間都可以雙人床，價格161.6萬起 ![「我應該在新加坡買房，還是回中國買個房子養老？」 ](https://www.shicheng.news/images/image/1202/12023080.avif?1589871701) 4房豪華型，125平方米/1345平方英尺，價格220多萬起，房間夠大都可以放雙人床，有個小主人房在房子另外一側，方便接待親人或客人 ![「我應該在新加坡買房，還是回中國買個房子養老？」 ](https://www.shicheng.news/images/image/1202/12023081.avif?1589871701) **作者個人簡歷：** 2002年拿新加坡政府獎學金來新加坡深造，已經定居新加坡15年多，熟悉中國和新加坡的國情，現任職於新加坡股票交易所SGX上市企業，新加坡最大的地產公司之一ERA地產公司擔任高級營銷總監，從事房屋經紀行業8年多，已經完成數百宗房地產交易，**成交的房屋價值高達新幣上億元，服務過數百位中高檔客戶，廣受客戶們好評。包括企業家，企業高管，中小型公司老闆，房地產發展商，新移民，教授，醫生等等。** 熟悉私人公寓，商業地產，組屋的交易流程，全面了解房屋貸款，協助顧客辦理好貸款，律師辦理房產相關手續等，**提供新加坡任何公寓樓盤和商業地產買賣投資服務，買私宅無任何經紀費用。** 感謝各位客戶朋友的支持，本人在公司多次獲得頂級銷售獎，提供誠意十足，細心周到的為客戶服務，所以收到客戶們的廣泛好評，服務好任何客戶是我的最重要原則，歡迎買家或賣家聯繫我！ ![「我應該在新加坡買房，還是回中國買個房子養老？」 ](https://www.shicheng.news/images/image/1202/12023082.avif?1589871701) ![「我應該在新加坡買房，還是回中國買個房子養老？」 ](https://www.shicheng.news/images/image/1202/12023083.avif?1589871701)