# 投資新加坡房地產信託基金必須要知道這些

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Published: 2019-08-06
Source: 獅城新聞

深受投資者青睞的新加坡房地產信託基金可能很快會有更振奮人心的好消息宣布。由於新加坡央行正在考慮放寬**債務規則**，這可能會刺激地產管理公司進行更多收購項目。

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新加坡金管局(MAS)在上周四結束了為期一個月的會議磋商期，此次磋商旨在研究將房地產信託基金(REITs)可承擔的**債務規模從其存款資產的45%提供至50%。**

為了將與償債相關的風險減至最低，新加坡央行還希望引入2.5倍的最低利率覆蓋率，這是一種衡量企業償債能力的指標之一。分析師表示，槓桿率上限有任何變化都將會使REITs 能夠更容易、更快地獲得收購資金。與股權相比，債務可以提供更優惠、更快捷的資金來源。**(新加坡對房地產信託基金的槓桿率上限控制為全球最嚴格的國家之一)**

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根據CMC Markets Singapore(著名新加坡投資服務公司)分析，提高槓桿率上限將會使新加坡房地產投資信託基金在房地產收購中擁有更大的債務空間，從而使其在外國同行領域的競爭力增強。（**例如，美國和澳大利亞沒有實施任何槓桿率限制；而比利時、德國荷蘭則有60%至66%的槓桿率上限；馬來西亞和泰國的槓桿率分別為50%和60%。）**

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星辰投資服務(Morningstar Investment Service)分析師指出，實施新措施將會幫助那些一直在積極管理自己其投資組合，和進行分銷的房地產投資信託基金的投資者進行增生性收購，這些收購也將促使投資者的長期增長。

比如新加坡騰飛房地產投資信託(Ascendas Singapore)，僅在三個月內就在英國、澳大利亞搶購了38處房產，這也充分反映出新加坡房地產巨頭進行大規模投資的廣泛趨勢。

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摩根史坦利也分析，如果實施這項更高債務上限措施，將對新加坡房地產投資信託基金產生更高的利潤，也可以推動更高的股份分配率，並且有助於房地產收購的平等競爭環境。

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