# 細節告訴您，新加坡買房更划算

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Published: 2018-05-17
Source: 獅城新聞

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隨著中國經濟迅速發展，使得不少中國新富來新加坡置業。在新加坡買房和中國有什麼明顯不同呢？小編就從以下5個方面給您仔細分析新加坡房產的好處。

**購房面積**

說到面積，首先讓中國買家摸不著頭腦的，就是面積單位的換算。中國買家習慣用平方米（也稱平方公尺）計算面積，來新加坡選購房子時聽到的都是平方英尺，往往腦子得轉一圈才知道個大概。1平方米約等於10.8平方英尺。100平方米就是1080平方英尺。

除了計算單位不同，「面積」一詞在兩地公寓市場上的定義也不一樣。在中國，面積指的是建築面積；新加坡算的是實用面積。建築面積的算法比較繁瑣。簡單來講，是根據各套房屋的套內建築面積，求得各套房屋分攤所得的共有建築分攤面積，比如門口的面積、樓梯等，都按比例算進每一個單位的建築面積。

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所以，同一個公寓單位，其建築面積一定會大於實用面積，通常後者比前者少20％左右。在中國買一個「100平方米」的單位，和在新加坡買一個「1080平方英尺」（相當於100平方米）相比，後者明顯感覺寬敞一點，就是這個道理。

**地契**

中國的房產地契通常是70年左右，而新加坡的則有99年、999年和永久地契之分。新加坡的房產因為地契年限長，頗受外籍人士青睞。其中，永久地契的房產一般要比99年地契的貴20％。儘管如此，永久地契一直很搶手，也深受中國買家歡迎，因為買家看準這塊市場的保值與增值。

這其中很大程度上因為新加坡的地皮比較少，想要建新樓必須拆掉現有的建築。不像中國地皮比較多，還有可開發的地段。新加坡永久地契的地段價值比較高，所以如果進行集體出售、或是被政府徵用的話，永久地契房地產的房主會可得到較高的補償。

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物以稀為貴，永久地契房產越是少見，也就越炙手可熱。此外，永久地契對中國買家還有另一大吸引力，那就是永久地契滿足了「總覺得要給後代留下點什麼」的傳統華人心愿。所以說，新加坡房產能如此吸引外國買家，與永久地契脫不了關係。

**貸款**

在新加坡首次購房的買家，可向金融機構貸款的房貸比率頂限為80%，外籍人士一般則最高70%。在中國，外國人一般不能向本土中國銀行貸款，只能通過外資銀行或中國銀行境外支行。

原本，新加坡和中國在房貸比率頂限方面有很大差別。不過，過去五年，兩國都不斷調整房貸比率頂限，因此兩國的房貸比率頂限差別已縮小。

譬如，在新加坡購買第二間屋子的購屋者的房貸比率頂限，在2010年從80%下降至70%，2011年又進一步下降至60％，並在2013年下降至目前的50%。

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在中國，第二間屋子的房貸比率頂限，在2010年從60%下降至50%，又在2011年進一步下降至40％，一些城市在2013年又將二套房首付提高至七成，即房貸比率頂限僅30%。2015年，該政策鬆綁，二套房最低首付降低至40％，即房貸比率頂限回彈至60%。

銀行貸款利率方面，兩國市場也有區別。中國目前的房貸利息在5％左右，新加坡貸款利息目前在2％左右。儘管中國房貸利率較高，但中國央行近日頻頻減息；反觀新加坡的基準利率在2015年快速攀升。

**稅收**

在新加坡，如果在一定期限里賣掉公寓，賣家需要上繳印花稅。在2011年1月14日過後買房的購屋者，只要在四年內賣房屋都需要支付賣方印花稅，第一、二、三和四年賣掉房產的稅率分別是16%、12%、8%和4%。此後就不必上繳賣家印花稅。

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在中國，除了印花稅外，還需要上繳增值稅。為了給中國房地產市場降溫，中國政府在2013年實施20％的房地產買賣增值稅。所謂增值稅，就是對賣家賣房所得的利潤徵收的稅。譬如，150萬人民幣買的房子在幾年後以200萬人民幣賣掉，賣家所賺得的50萬就將需要以一定的比率交稅。

**車位**

在中國購買中高檔住宅，需要另外購買車位。而在新加坡，買家不需要另付車位費，發展商一般會為每個新單位贈送一個車位。可不能小瞧這個車位費。近年來，車位費在中國節節攀升，動輒十幾、二十萬人民幣，是一筆不小的開銷。

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新加坡私人公寓不收車位費，而是將停車場的修建和維護等費用，包括在每月的項目管理費之中。管理費除了車庫，還包括游泳池、健身房等設施，每月一般是幾百元新元。如果每月的管理費是300元新元（約1400元人民幣），一年就是1萬7000元人民幣，15年剛好是25萬5000元人民幣。總體來講，這要比中國的車位「划算」得多。