# 新加坡房屋新政策集租賃與銷售合為一體 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/k3lY9 Published: 2018-05-20 Source: 獅城新聞 新加坡首座集合租賃與銷售於一體單位組屋下半年竣工！ ![新加坡房屋新政策集租賃與銷售合為一體](https://www.shicheng.news/images/image/1171/11714193.avif?1589872053) 建屋發展局受詢時透露，這類新組屋有約20％的單位為租賃用途，其餘為銷售單位。目前已有三個彙集租賃與銷售單位的預購組屋項目在興建中。受訪分析師認為，難免會有買家介意與租賃住戶為鄰，但也有人肯定這項政策有助加強社會凝聚力。 摻雜租賃與銷售單位的預購組屋項目已在興建中，第一座這類組屋將在今年下半年竣工。 建屋發展局受詢時透露，這類新組屋有約20％的單位為租賃用途，其餘為銷售單位。目前已有三個摻雜租賃與銷售單位的預購組屋項目正在興建，分別位於兀蘭、武吉巴督和盛港。 國家發展部長黃循財前天（5月17日）在國會參與政府施政方針辯論時說，政府將把租賃組屋單位和銷售單位集中建在同一座，以打造更具包容性的平等社會。 他昨天在國會通過書面答覆西海岸集選區議員鄭德源的詢問時也透露，建屋局目前在三個不同計劃下，管理約6萬零600個租賃單位。這三項計劃分別是公共住屋租賃計劃、短期租賃組屋計劃，以及育兒短期住屋計劃。 ![新加坡房屋新政策集租賃與銷售合為一體](https://www.shicheng.news/images/image/1171/11714194.avif?1580466238) 超過九成的租賃組屋為一房式和二房式單位。至於租戶年齡分布，則以55歲或以上的年長者居多。 不少受訪分析師認為，難免會有買家介意與租賃住戶為鄰，但也有分析師肯定這項政策有助加強社會凝聚力。 至於把租賃和銷售單位建在同一座組屋的做法，是否會對組屋未來的轉售價造成影響，分析師持不同看法。 國際地產顧問公司總裁邱瑞榮說：「肯定會有一些買家不願意住在租賃住戶隔壁，尤其是有小孩的年輕家庭，因為這些租賃住戶多數是因經濟拮据無法擁屋，所以可能也無法很好地維持良好的居住環境。一些買家也可能擔心租賃單位的鄰居會招惹大耳窿上門討債，一不小心就會連累到他們。」 ![新加坡房屋新政策集租賃與銷售合為一體](https://www.shicheng.news/images/image/1171/11714195.avif?1589872053) 第一太平戴維斯（Savills）研究與諮詢部高級主管張敏璋也有同感。他說：「租賃住戶大多是有需要的家庭，往往牽涉許多社會問題。要是隔壁住著一個經常鬧事，或是給人添麻煩的鄰居，自然會影響組屋的轉售價。」 C&H房地產公司主要執行員林金財則認為，這項政策可協助增強社會凝聚力，打造包容性社會。他說：「我們不應給租賃住戶貼上任何標籤。更何況這些都是建在同一座組屋的單位，又不是建在優質洋房旁邊，同樣都是組屋，不至於會拉低其他單位的轉售價。」 ![新加坡房屋新政策集租賃與銷售合為一體](https://www.shicheng.news/images/image/1171/11714196.avif?1580466238) 新政策是否影響轉售價更多取決於組屋地點 林金財指出，組屋轉售價主要還是取決於其他因素，如附近是否有完善設施、交通是否便利等。 邱瑞榮則認為，轉售價是否會受影響得看組屋地點。他說：「如果組屋位於大巴窯鎮中心，附近有很多設施，交通又便利，相信不會影響個別單位的轉售價。但如果位於大巴窯較偏遠的一角，那轉售價可能會受影響5％到10％。」 但邱瑞榮也表示，這類組屋一旦遍布全島，相信就不會再出現價格偏差。他建議政府修改申請租賃組屋的條件，讓更多未必受經濟束縛的人也可向建屋局租屋，以消除一些人對於租賃住戶的既定印象。 張敏璋則認為當局在推行這類政策之前，須慎重考慮有可能造成的不同後果，以及政策是否能有效解決問題。他說：「租賃住戶是否純粹面對經濟困難，還是面對更多複雜的問題，都是決策人必須先和社工合作以徹底了解的。」