# 新加坡再向Airbnb短租開出重磅罰單！短租模式已被判「死刑」，如何正確在新加坡尋找「棲身之地」

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Published: 2020-03-07
Source: 獅城新聞

新加坡再向Airbnb短租開出重磅罰單！

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一名新加坡前房地產代理通過短期住宿出租網站愛彼迎（Airbnb），非法提供短期住宿給外國旅客，被重罰8萬8000元。這已經是新加坡第五個涉及類似案件而被判刑的違例者，也是至今判刑最重的一個。

法庭文件顯示，該名被告在2017年10月到2018年9月期間，六次通過網站出租位於新加坡芽籠（Geylang）一帶的私宅產業給外籍旅客，總共賺取11萬5000多元。

**Airbnb在新加坡已被判「死刑」**

如今火遍全球的Airbnb於2008年在美國舊金山誕生。2012年這個短租巨頭在新加坡設立了亞太總部！

根據Airbnb數據顯示，來新加坡旅遊的遊客通常會停留4.1個晚上。其中，有四分之三的遊客會選擇住在居民區，因為這能夠讓他們更加接近、並體驗本地原汁原味的生活。然而自Airbnb於新加坡安家以來一直處於灰色地帶，新加坡政府雖然沒有提出明確支持，也不曾提出封殺的言論。

在新加坡租房規矩多，政府之前的規定是私宅的出租期不得少於六個月。2017年6月底，新加坡市區重建局修訂條例，把最低出租期進一步縮短至三個月。這讓很多人覺得，新加坡政府態度軟化了？要開放短租了？再加上新加坡國家發展部長黃循財曾說：

只要有妥當的監管、只要與酒店和服務公寓等短期住宿供應商有公平的競爭，住宅共用平台在新加坡繼續運營，還是有它的用處的。

然而在2017年3月，兩位愛彼迎房主因為將四套高級公寓進行違規短租，而被告上法庭！2018年4月，法院宣布判罰他們6萬新幣！這是新加坡首次對觸犯私宅出租期限條例者罰款。此案的判決，告訴大家新加坡對於短租的態度還是強硬不會退縮！

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**最終在2019年5月9日，新加坡還是對Airbnb宣判了「死刑」，低於3個月的短租在新加坡就是違法的，沒有例外！**

新加坡市區重建局表示從2015年展開了廣泛諮詢，結果發現，超過六成受訪者對租約不足三個月的私宅租房的保安、隱私、噪音等問題表示擔憂，約七成的人支持擬定監管條例。在考慮各方的意見後，市區重建局決定不放寬短期出租條例，保留現有條例，規定私人住宅的最短租期為至少三個月。

在擬議的監管框架下，如果在新加坡的私人公寓要短期出租，必須徵得八成屋主支持，每年最多只能把單位出租90天，也要確保符合防火條例等。

**對富裕但國土狹小的新加坡來說，「住」是個頗受關注的議題。對於新加坡人而言，他們有組屋作為保障。然而對於前往到新加坡留學或是工作的人群而言，來到獅城面臨到的第一個問題就是住宿問題。**

**住宿方式有哪些？**

**1、新加坡校內住宿租房**

大學的校內宿舍租房一般優先提供給第一年的國際學生。可以是單人房或雙人房。雙人租房的費用大約是**每周40新元**，而標準單人租房的費用大約是**每周60新元**。有空調和浴室的單人房大約是每周110新元。

公共設施包括電視房、閱覽室、洗衣房、電腦房和廚房。伙食供應包括早餐和晚餐，一周六天，每學期約360新元。

**2、寄宿學校租房**

年齡在13到19歲之間的中學或初級學院生，可以選擇寄宿學校。校方可能需要對學生和家長進行面試。

寄宿學校通常提供膳食、洗衣服務、24小時保安、心理輔導、補習以及體育和休閒設施。費用**每學年約8000至15000新元**。

**3、新加坡私人宿舍租房**

有些獨立代理商也經營私人宿舍租房，有單人房或多人房。一間簡單的雙人租房大約**每月350新元**。宿舍中的一個床位花費較少；而設備齊全的單人租房(附浴室、一周兩次的洗衣服務和清潔服務)每月租房費用**大約1000新元**。

**4、新加坡教育寄宿計劃（Edustay）**

教育寄宿計劃不僅為國際學生提供膳宿，還有監護人為學生提供心理輔導與家庭支援服務，讓學生感覺象在家裡一樣。教育寄宿計劃會為學生分配監護人。

另外，計劃還提供輔導員，每月與監護人和學生開會，回顧一個月的活動，並向學生家長提交進度報告。

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**5、新加坡家庭寄宿租房**

一些新加坡家庭自願提供國際學生完全寄宿。租房費用範圍從**每月新幣500元至1000元**。

**6、學生公寓**

分為豪華國際學生公寓和洋房學生公寓兩種。

豪華國際學生公寓具有國際一流管理水準，提供學生吃、住、洗燙、學業監督以及醫療保健等服務，一般提供兩人間或三人間，費用約為**每月1500新元**。洋房學生公寓也包辦學生吃、住、洗燙、學業監督等，但費用比豪華國際學生公寓便宜，**約為每月900新元。**

**7、校外合租**

對於在新加坡已經生活過一段時間的學生，可以選擇和同學一起合租，也可以自己在校外租房。

合租房型一般為三室一廳或兩室一廳的格局，每室1-2人，大部分位於設施完善的小區，可免費享用小區的游泳池，健身房等公共設施。

**新加坡房型**

大體上，新加坡的租房分為以下三種：

**主人房（Master Room）：**屋子裡最大的那間，同時配有獨立衛生間，價格通常在1200-1600新幣左右。

**普通房（Common Room）：**房間比主人房小，需要和別人合用衛生間，價格通常在900-1400新幣左右。

**傭人房（Maid Room）：**通常只有公寓和排屋才會有傭人房，房間比較小，三四平米左右，通常只能放一張單人床和一個衣櫃，且很多沒有窗，也需要和別人合用衛生間。**價格通常在400-600新幣左右。**

按房型來看，**租金的高低順序是主人房獨租（1200-1600新幣）>普通房獨租（900-1400新幣）≥主人房合租（600-800新幣）>普通房合租（500-700新幣）≥傭人房（400-600新幣）。**

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**找房子的途徑**

**1、找中介**

中介的優點是信息充足，有法律保障，缺點是可能因為業績壓力而在一定程度上忽悠你，而且中介費也是一筆錢。建議同學們一定要找有執照的，**本地大中介公司有Nestia、Propertyguru、99.co、IpropertyERA，PropNex，Huttons，Orange Tee等。**

**2、第三方網站與APP**

**獅城論壇（Sgchinese.net）租房版**：可能是新加坡最大的華人租房資訊理論壇，每天都有成百上千個帖子發布，當然也有很多中介在上面發布信息。 

**新加坡租房網**：華人租房信息網站，可以按地鐵線、區域、房型來搜索房源。

**華新論壇（Huasing.org）租房版：**NUS附近的房子比較多。

**心雨論壇（xinyubbs.net）**：NTU附近的房子很多。

**Gumtree：**英文網站，房源信息多，有很多新加坡本地房東發帖，當然中介更多。

**EasyRoommate：**可以找室友和找房子，網站需要註冊，可以以一個地點為中心，找附近的房源。但有的信息比如聯繫方式需要註冊會員才可以獲得。

**SGroom：**搜集各大主要網站的房源信息，還會通過數據分析識別房源發布者是個人還是中介，然後提醒你該房源會不會收中介費。

**3、社交媒體：**

現在，也有一些房源可以在社交媒體上找到，**比如Facebook的小組，或者微博上關於新加坡租房信息的帳號，**每天都可以看到有人在上面發布房源或者求租的信息。

比較來說，Facebook上的房源多是local或外國房東發布，微博則基本上都是華人房東使用，房子質量參差不齊。

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