# 新加坡留學新生租房史上超全攻略！你不看是你的損失哦

URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/k6bWG
Published: 2019-11-04
Source: 獅城新聞

留學新加坡成為家長和學生們炙手可熱的第一選擇，但留學可不僅僅只有學業方面需要考慮，生活的方方面面都要考慮周全。因此留學時期的財務規劃成為家長們的首要問題。

不論是中小學生還是大學生，留學新加坡時第一個必須考慮的問題就是——**住宿。**

![新加坡留學新生租房史上超全攻略！你不看是你的損失哦](https://www.shicheng.news/images/image/1603/16037457.avif?1589859258)





**新加坡國土面積小，很多學校沒有獨立的校內宿舍，因此留學生大多都需要自己解決住宿問題，不過對於首次到新加坡的學生來說，可能是個比較棘手的問題。**

留學生可以找校內宿舍、學生公寓、寄宿家庭、寄宿學校等，不同的住宿方式各有各的好處，所耗費的資金也不同。

**校內宿舍租房**

**大學的校內宿舍租房一般優先提供給第一年的國際學生，**可以是單人房或雙人房。

![新加坡留學新生租房史上超全攻略！你不看是你的損失哦](https://www.shicheng.news/images/image/1603/16037458.avif?1589859258)





**雙人租房的費用大約是每周40新元，而標準單人租房的費用大約是每周60新元，有空調和浴室的單人房大約是每周110新元。**

公共設施包括電視房、閱覽室、洗衣房、電腦房和廚房。**伙食供應包括早餐和晚餐，一周六天，每學期約360新元。**

**寄宿學校**

**年齡在13到19歲之間的中學或初級學院生，可以選擇寄宿學校。校方可能需要對學生和家長進行面試。**

寄宿學校通常提供膳食、洗衣服務、24小時保安、心理輔導、補習以及體育和休閒設施。**費用每學年約8000至15000新元。**

寄宿家庭

國際生出國留學新加坡，住在當地人家庭里，把這裡當成自己的家，以便更好的生活和學習。

寄宿家庭在新加坡是常見的住宿方式，不僅可以解決國際生住宿條件，更為了國際生更好的學習生活。不僅可以更好的提高和交流語言，還可以更多的了解文化，最重要的是能夠更好地融入環境。

![新加坡留學新生租房史上超全攻略！你不看是你的損失哦](https://www.shicheng.news/images/image/1603/16037459.avif?1589859258)





**租房費用範圍從每月新幣500元至1000元。**

**如果選擇寄宿家庭可以自己通過國外的網站、機構、學校聯繫寄宿家庭，這限於外語水平較高且熟悉國外情況的家長。**

**通過在國外的親友聯繫當地寄宿家庭。**

**由孩子所要就讀的學校全權安排寄宿家庭。**

**通過留學中介機構選擇寄宿家庭。**

校外合租

這一點同學們需要特別注意，因為同學們孤身在外，家長老師都不在身邊，所以自己在外面找房子住的話需要格外謹慎。

新加坡的房屋類型大致分為：**政府組屋（HDB）、公寓（Condo）、排屋和別墅三種。**而對大部分學生來說，最常租住的是組屋和公寓。

![新加坡留學新生租房史上超全攻略！你不看是你的損失哦](https://www.shicheng.news/images/image/1603/16037460.avif?1589859258)





同學們可以根據學校和房子的距離以及周邊的環境選擇租房的大致範圍。

**了解新加坡的房屋類型和學校所在的區域情況後，同學們還需要大概了解新加坡房租的市場價格情況，然後確定自己的預算、可接受的房型及地理位置。**

**新加坡房型**

大體上，新加坡的租房分為以下三種：

**主人房（Master Room）：**屋子裡最大的那間，同時配有獨立衛生間，價格通常在1200-1600新幣左右。

**普通房（Common Room）：**房間比主人房小，需要和別人合用衛生間，價格通常在900-1400新幣左右。

![新加坡留學新生租房史上超全攻略！你不看是你的損失哦](https://www.shicheng.news/images/image/1603/16037461.avif?1589859258)





**傭人房（Maid Room）：**通常只有公寓和排屋才會有傭人房，房間比較小，三四平米左右，通常只能放一張單人床和一個衣櫃，且很多沒有窗，也需要和別人合用衛生間。**價格通常在400-600新幣左右。**

按房型來看，**租金的高低順序是主人房獨租（1200-1600新幣）>普通房獨租（900-1400新幣）≥主人房合租（600-800新幣）>普通房合租（500-700新幣）≥傭人房（400-600新幣）。**

**找房子的途徑**

**找中介**

中介的優點是信息充足，有法律保障，缺點是可能因為業績壓力而在一定程度上忽悠你，而且中介費也是一筆錢。建議同學們一定要找有執照的，**本地大中介公司有ERA, PropNex, Huttons, Orange Tee等。**

![新加坡留學新生租房史上超全攻略！你不看是你的損失哦](https://www.shicheng.news/images/image/1603/16037462.avif?1589859258)





**第三方網站與APP**

下面可能是史上最全的新加坡找房網站與app盤點了，同學們快點收藏吧，過了這村就沒這店……

**獅城論壇（Sgchinese.net）租房版**：可能是新加坡最大的華人租房資訊理論壇，每天都有成百上千個帖子發布，當然也有很多中介在上面發布信息。 

**新加坡租房網**：華人租房信息網站，可以按地鐵線、區域、房型來搜索房源，什麼人都可以在上面發布信息，房源質量一般。

**華新論壇（Huasing.org）租房版：**NUS附近的房子比較多。

**心雨論壇（xinyubbs.net）**：NTU附近的房子很多。

![新加坡留學新生租房史上超全攻略！你不看是你的損失哦](https://www.shicheng.news/images/image/1603/16037463.avif?1589859258)





**Gumtree：**英文網站，房源信息多，有很多Local房東發帖，當然中介更多。

**EasyRoommate：**英文網站，可以找室友和找房子，網站需要註冊，可以以一個地點為中心，找附近的房源。但有的信息，比如聯繫方式，還需要upgrade to premium才能看到，比較無語，應該沒人會用吧……

**SGroom：**這個網站Mandy想要高光一下啦。一個來新加坡讀書的CS專業學生因為嫌一個一個網站比較麻煩，就自己動手做了網絡爬蟲，搜集各大主要網站的房源信息，還會通過數據分析識別房源發布者是個人還是中介，然後提醒你該房源會不會收中介費，很6有木有！

**社交媒體：**

現在，也有一些房源可以在社交媒體上找到，**比如Facebook的小組，或者微博上關於新加坡租房信息的帳號，**每天都可以看到有人在上面發布房源或者求租的信息。

**比較來說，Facebook上的房源多是local或外國房東發布，微博則基本上都是華人房東使用，房子質量參差不齊。** 

**看房需注意的方面**

然後就是看房啦！**看房也要注意以下問題：房間的朝向、採光是否好；衛生間條件是否好；隔音效果是否好；**

**房子整體的位置是否合適：靠近工地、工廠、周邊很不便利的最好都排除，同時也看看房子離地鐵站或者公交車站的距離。**

新加坡天氣炎熱，且時有暴雨，如果步行到車站時間超過10分鐘就不推薦了。有的地方，地圖上看著挺近，但實際上走路要15分鐘，就很不方便。

![新加坡留學新生租房史上超全攻略！你不看是你的損失哦](https://www.shicheng.news/images/image/1603/16037464.avif?1589859258)





**繳費簽約**

最後一步就是繳費簽約啦！這也是特別需要注意的一步！同學們要更加小心細心。

當你看好房子、決定下手租住後，就需要通常都要先付相等於一個月租金的押金，和第一個月的租金。如果合同要求你支付的數額超過此限，就要留意了。

**如果同學們沒有十足的把握，就不要先付押金，因為同學們如果不入住的話，這筆押金不會退還，這筆款項就自動轉為「違約金」。** 

![新加坡留學新生租房史上超全攻略！你不看是你的損失哦](https://www.shicheng.news/images/image/1603/16037465.avif?1589859258)





押金還可用作以下的用途：如果房客沒有提早足足一個月通知房東，給業主留足夠時間尋求新的租戶而搬離，房東有權沒收全部的押金。若租戶損壞了房屋設施而沒有及時作出合理的賠償，那麼，房東則可以根據實際情況，從房客的押金款項內扣除。

**如果是和中介簽約，還有一些事項要注意：**

![新加坡留學新生租房史上超全攻略！你不看是你的損失哦](https://www.shicheng.news/images/image/1603/16037466.avif?1580394032)





**一定要看到中介的名片；**

**一定要要求查看屋主的建屋局地契(Title Deed), 英文全名叫(Deeds of Assignment), 正本是由建屋局收的，屋主持的是複印件，但是上面有建屋局的印章，注意， 建屋局的印章不是複印的，有顏色的。要注意比對地契上的IC號碼和屋主IC號碼是一致的；**

**一定要檢查好合約，正規合約是中介公司的公司合約，大約5到8頁，不是那種只有一頁紙的那種只有你和房東的山寨合約；**

**要求屋主，中介還有自己在合約的簽名上按手印，而不只是簡單的簽名，因為他完全可以隨手劃一個他從來沒用過的簽名；**

**有可能的話最好和屋主在簽約前多溝通，加深了解；**

**拿到鑰匙入住之前千萬不能提前付房租，特別是提前付數月房租；**

**要求屋主的IC複印件；**

**確定屋主的手機是有效的；**

**要求屋主的座機電話號碼。**

![新加坡留學新生租房史上超全攻略！你不看是你的損失哦](https://www.shicheng.news/images/image/1603/16037467.avif?1580394032)





**如果是直接與房東簽約，則也需要仔細看清楚合同里的條款。需要注意的地方通常有：**

![新加坡留學新生租房史上超全攻略！你不看是你的損失哦](https://www.shicheng.news/images/image/1603/16037466.avif?1580394032)





**驗證產權，確保與你簽約的人是真正的屋主。你可以要求他出示雜費單據（新加坡政府組屋、公共或政府住宅業主）或產業所得稅單（私人產業業主）；**

**正式租房合同中只會有房東Landload，租客tenant，而沒有所謂的甲方、乙方；**

**房租是否涵蓋wifi，水電費；如果不涵蓋，這些費用怎麼計算；**

**空調的使用是否有限制，有的房東只允許一天使用10小時空調；**

**是否可以煮東西，可小煮（light cook如水煮、微波爐，不能炒菜）or大煮（可炒菜）；**

**是否可以帶朋友或親人回家；**

**賠償條款是否清楚、合理；**

**房東待人是否講理隨和。**

![新加坡留學新生租房史上超全攻略！你不看是你的損失哦](https://www.shicheng.news/images/image/1603/16037467.avif?1580394032)





其他注意事項

還有一些問題，需要廣大留學生們特別注意：

**開學前一周就得找房子。**

新加坡上學需要在開學前一周就要在新加坡找房子。 

**換房頻率高，基本半年一換。**

找到的房子能不能找到好位置就得看運氣了。一般來說，越靠近市中心，越靠近學校，房子的價格也會越貴。

找中介也是一個辦法。但確定房子後，學生一般得支付給中介半月的租房費用作為報酬。

**入校前，可以找學校幫忙找。**

有些新加坡學校也會在開學前和留學生聯繫問是否需要學校幫忙聯繫住處，今年由於新加坡房價上漲的原因，房租也是水漲船高。

![新加坡留學新生租房史上超全攻略！你不看是你的損失哦](https://www.shicheng.news/images/image/1603/16037470.avif?1589859258)





**一般建議留學生住學生公寓，因為一是住戶都是學生，居住環境很單純，二是公寓管理比較嚴格，要進去都得刷卡。**

**新加坡留學在租房子時要注意什麼?**

新加坡留學租房，絕大多數的房子都是有房產中介代理的。租客是和這些中介聯繫的而非房東。中介費一般而言1年租收取半個月房費，2年租收取一個月的租金。

**新加坡政府規定中介只能代表房東或是租客其中一方，只能從該方收取中介費**。

換言之如果從網上看到中介發布的房源，那麼中介默認是代表房東，也就是不需要交中介費的。但，如果中介幫你找其他房源了，那麼這時中介就代表你了，這時候你就要付中介費了。

![新加坡留學新生租房史上超全攻略！你不看是你的損失哦](https://www.shicheng.news/images/image/1603/16037471.avif?1589859258)





**HDB最短租期6個月，公寓最短租期3個月：新加坡嚴令禁止短租，並規定了HDB最短租期為6個月，公寓最短租期為3個月。**

如果出現了租期低於相應的規定則是違法的。所以Airbnb在新加坡是被禁止的。

如果想要有一個順利完滿的留學生活，就請認認真真對待租房吧！作為在新加坡獨立生活的第一步，整個租房子的過程下來也會讓你更好地了解新加坡。

![新加坡留學新生租房史上超全攻略！你不看是你的損失哦](https://www.shicheng.news/images/image/1603/16037472.avif?1589859258)