# 他們家一次買下5套排屋，總價2088萬新元

URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/kGA8J
Published: 2026-07-08
Source: 獅城新聞

在新加坡，越來越多家庭開始重新思考一個問題：

**一套房子，究竟應該陪伴一個家庭多久？**

對於許多人來說，房子已經不只是現在居住的地方，更需要能夠適應未來幾十年的人生變化——孩子出生、長大、成家，父母年邁需要照顧，退休後的生活，甚至未來還能創造租金收入。

正是在這樣的需求下，**Bukit Sembawang Estates** 推出的全新有地住宅項目 **Pollen Collection II**，開始受到越來越多家庭關注。

其中，有一個案例尤其引人注目。

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## 一個家庭，一次買下5套排屋，總價2088萬新元



2025年12月初，在Pollen Collection II首批推出時，一個大家庭一次性購買了**5套排屋**。

其中：

4套彼此相連 

另外1套就在正對面 

整個交易金額高達**2088萬新元**。

購買者計劃未來由夫妻二人、已經成家的子女，以及各自的家庭共同居住。

等整個項目於**2029年6月底**建成後，這5套房子將組成一個真正屬於他們自己的**家族社區（Family Compound）**。

這筆交易，也反映出開發商近年來觀察到的新趨勢：

越來越多購房者，希望購買一套**能夠隨著人生階段不斷變化的住宅。**

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## 房子，不只是今天夠住，還要適合未來30年



Bukit Sembawang市場及銷售主管 **Cheryl Huan** 表示：

他們設計Pollen Collection II時，並不是只考慮今天的居住需求，而是希望住宅能夠陪伴業主經歷人生不同階段。

包括：

撫養孩子 

照顧年邁父母 

退休生活 

未來出租創造收入 

也就是說，一套住宅，不應該因為家庭成員變化而變得「不適合」。

相反，它應該擁有足夠的靈活性，讓業主根據人生需要不斷調整空間用途。

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Pollen Collection II 戶型面積

## 中間排屋



土地面積：1,615—1,733平方英尺

建築面積：4,457—4,589平方英尺

轉角排屋 

土地面積：2,287—3,470平方英尺

建築面積：4,592—5,316平方英尺

每套住宅都有哪些配置？ 

Pollen Collection II所有住宅均為**五層設計**，包括：

地面層 

夾層（Mezzanine） 

上層 

閣樓（Attic） 

每套住宅均配備：雙車位停車位

並已預留：電動車充電器（EV Charger）安裝接口。

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住宅內部包括：

五間臥室 

五間獨立衛浴 

客廳及餐廳 

其中，客廳採用\*\*5.7米挑高雙層空間（Double Volume Ceiling）\*\*設計，讓整體空間更加開闊。

廚房則採用：

干廚房（Dry Kitchen） 

濕廚房（Wet Kitchen） 

雙廚房配置。並全部配備：

**Bosch（博世）廚房電器。**

此外，每套住宅還標配：

可通達所有樓層的家用電梯 

無障礙輪椅設計 

屋頂太陽能發電系統 

太陽能板能夠為住宅提供部分可再生能源，進一步降低日後的能源消耗。

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## 空間設計更加靈活



整個住宅內部，也預留了大量可自由改造空間。

例如：

開發商示範屋中，

原本位於主人房旁邊的一間臥室，

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便被改造成：

私人書房 

興趣收藏室 

另一處上層庭院（Courtyard）則被設計成家庭健身房。

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這些空間未來都可以根據家庭需求自由調整，而不是固定用途。

為什麼整個社區要規劃近10年？

Pollen Collection II並不是一個獨立開發的項目。

它屬於一個整體規劃的大型有地住宅社區，也是Bukit Sembawang歷時近十年打造的總體規劃之一。

整個社區位於**Nim Road**附近，通過**Ang Mo Kio Avenue 5**進入，由新加坡知名建築師 **Mok Wei Wei（W Architects）** 負責總體規劃設計。

開發商並不是簡單地建幾排房子，而是從整個社區的角度統一規劃：

建築風格 

道路寬度 

景觀設計 

公共綠化 

街區整體視覺 

整個社區採用統一建築語言，讓所有住宅形成協調一致的居住環境。

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## 一塊百年土地，打造整個有地住宅社區



整個社區占地約**126萬平方英尺**。

這塊土地其實來自Bukit Sembawang早在**20世紀初**便開始積累的土地儲備（Landbank）。

它屬於新加坡著名的**Seletar Hills Estate**。

自上世紀50年代以來，Bukit Sembawang已經在這裡累計開發了**超過2,500套住宅**，可以說是這一片區最重要的開發商之一。

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## 公園就在家門口



整個社區沿著Ang Mo Kio Avenue 5，還規劃了一條大型綠化帶——**Nim Meadow Park**。

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這座公園除了提供居民休閒空間之外，還有一個重要作用：

作為主幹道與住宅區之間的緩衝帶。

既降低噪音，又增加綠化景觀，讓整個社區擁有更好的居住環境。

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Pollen Collection系列的發展

目前整個社區已經陸續推出多個項目。

第一階段：Nim Collection 

共98套排屋 

2018年2月推出 

2019年落成 

這是整個總體規劃社區第一個推出的項目。

第二階段：Pollen Collection 

共132套排屋 

2022年10月推出 

截至目前，

**已經售出94%。項目近期已經正式完工。**

第三階段：Pollen Collection II 

2025年12月，開發商低調推出首批：52套住宅。

截至目前，已經售出：36套。

## 最新成交價格根據開發商披露及官方成交記錄：中間排屋



最低成交價：416萬新元起

土地面積：1,615平方英尺

摺合樓面地價約：每平方英尺2,579新元。

轉角排屋 

最低成交價：487萬新元起

土地面積：2,422平方英尺

摺合：每平方英尺2,012新元。

## 目前成交最高的一套



截至目前，項目最高成交紀錄出現在今年4月。

一套土地面積：2,540平方英尺的轉角排屋，成交價達到：

**578萬新元。**

摺合約：每平方英尺2,276新元。

值得注意的是，整個Pollen Collection II雖然屬於99年地契，但所有住宅的租賃期限都是統一從**2025年4月**開始計算。

第二批房源已經推出

繼去年12月首批推出之後，開發商又於今年6月推出第二批：15套住宅。

目前售價：430萬新元起。

## 大戶型公寓，還是有地住宅？



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對於不少改善型買家來說，如今最大的選擇已經不是「買新房還是舊房」，而是：

**同樣預算，是買一套大戶型公寓，還是升級有地住宅？** 

以新加坡北部近期的新盤為例：

**Chuan Park** 五房單位面積約1,550至1,841平方英尺，成交價約370萬至430萬新元。 

**Springleaf Residence** 五房單位面積約1,453至1,475平方英尺，成交價約302萬至349萬新元。 

相比之下，Pollen Collection II起售價約430萬新元，雖然總價更高，但可提供超過4,400平方英尺的建築面積、五層空間、獨立停車位，以及五間套房，更適合大家庭長期居住。

新加坡有地住宅，為什麼越來越少？

近年來，新加坡新增有地住宅項目越來越少。

原因之一，是政府近十年來幾乎沒有推出新的有地住宅政府售地（GLS），市場上的大型新盤供應非常有限。

例如：

**Parkwood Collection** （53套）於2019年推出，2022年落成。最新一套半獨立式住宅轉售價約370萬新元，高於2020年開發商售價約317萬新元。 

**Victoria Park Villas** 則是新加坡自1996年以來首幅黃金地段有地住宅GLS地塊開發項目，2016年開盤、2018年完工。今年5月，一套半獨立式住宅以638萬新元成交，而業主當年買入價約490萬新元。 

## 市場仍在上漲



雖然全球經濟仍存在不確定性，中東局勢等因素也影響了市場情緒，但新加坡有地住宅價格依然保持上漲。

根據PropNex於6月發布的報告：

2026年上半年：

**核心中央區（CCR）**有地住宅平均成交價同比上漲**20.9%** ； 

**其他中央區（RCR）**上漲**6.4%** ； 

**中央區以外（OCR）**上漲**9.1%** 。 

整體來看，有地住宅依然是私人住宅市場中表現較為強勁的板塊。

## 供應僅占私人住宅約16%



根據URA截至2026年第一季度的數據，新加坡有地住宅（包括排屋、半獨立式、獨立式及優質洋房）共有**73,602套**。

相比之下，新加坡私人住宅總庫存約**463,955套**，其中公寓和共管公寓（Condominium）占比超過**75%**。

換句話說，**有地住宅僅占私人住宅供應約16%**，屬於相對稀缺的產品。

正如開發商所說，未來買家考慮的不只是產權年限，更是**居住彈性與資金效率**。

隨著大型有地住宅項目越來越少，這類兼具空間、規劃和稀缺性的產品，未來或許也將變得更加珍貴。

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