# 新加坡歷史保留店屋，值得有閒的您關注

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Published: 2026-05-12
Source: 獅城新聞

店屋是新加坡流行的一種本地建築風格，那些成排的迷人小屋單位散發著濃郁的亞洲傳統和文化氣息，遠超出其他任何建築。

恭錫路 (Keong Saik Road) 沿街店屋

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傳統店屋的正面狹小，門前為行人設有加頂走廊（俗稱五腳基）。店屋有內部庭院和敞開的樓梯間，也有採光和通風用的天窗，為幽暗的室內空間帶來光明和新鮮空氣。

因建造年代不同，店屋展現的建築風格也各有不同。

新加坡店屋的設計經歷了多個歷史時期。

早期風格的店屋呈現出極簡主義，幾乎沒有任何裝飾；到了後來的過渡時期和裝飾派藝術風格時期，則展示質樸的優雅風格和精簡的現代魅力。許多店屋立柱和拱門上本來喜歡裝飾華麗瓷磚和飾物，後來則選擇簡約的風格。

精彩紛呈的多元文化影響

克拉碼頭成排店屋夜景，因大膽使用色彩和花哨的瓷磚，並巧妙吸納中式、馬來式和歐式建築元素，晚期風格的店屋最引人注目。

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您可以想像這樣一幅巧妙融合的畫面——中式的貼片中楣和蝠翼狀通風口，配搭以馬來式的木製回紋飾、法式的窗戶、葡萄牙式的百葉窗和古希臘科林斯柱式壁柱。

克拉碼頭 (Clarke Quay) 、 如切/加東 （Joo Chiat/Katong）、牛車水 (Chinatown) 和翡翠山 (Emerald Hill) 等鄰里都可以看到很多這樣優美的店屋。

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漫步於這些五腳基，親眼目睹這些歷史悠久的優美建築典範。

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物以稀為貴，適合有錢有閒的你。 

新加坡的店屋（Shophouse）買賣政策主要根據其土地用途（商業或商住兩用）以及產權來定。

由於大部分保留店屋屬於高價值投資項目，了解其相關稅收和限制至關重要。

1. 核心買賣政策

**不限制購買身份：** 外國人、永久居民（PR）和新加坡公民均可購買商業店屋。

**無額外買家印花稅 (ABSD)：** 購買商業用途店屋**無需支付**高額的ABSD，這與購買住宅房產不同，可節省 17% 至 30% 的稅費。

**無賣家印花稅 (SSD)：** 一般商業店屋賣出時不需要繳納賣方印花稅（除非是被界定為工業用途的工業店屋）。

**買家印花稅 (BSD)：** 購買商業物業需要支付約 5% 的買方印花稅 (BSD)。 

2. 產權與用途限制

**永久與租賃地契：** 店屋可以是永久產權或租賃產權（如99年、999年）。

**商住兩用店屋：** 如果是第一層為商業、其他樓層為住宅的店屋，樓上部分若要用於居住，涉及更複雜的持有和出租規定，且在市區重建局（URA）的規划下有具體的劃區（淺藍色、粉紅色等）。 

3. 買賣交易流程

**律師協助：** 交易通常需要簽署購屋意向書（Option to Purchase）和買賣協議（SPA），並由律師處理割名轉讓（Transfer of Title）手續。

**交易時間：** 買賣轉讓通常在 3+1 個月內完成。

**銀行貸款：** 買家需要申請銀行貸款，銀行會委託估價師進行估價。 

4. 持有建議

**長期持有：** 店屋通常是稀有品種，投資回報率通常在 2% 到 4% 之間，建議持有至少 5 年以上以獲得更好的租金收益和資本升值。

**現金流要求：** 由於價格高昂，投資者需要有充裕的現金流用於購買和維護。