# 新加坡房產大變局！組屋轉售價連續三季下跌，私人住宅卻猛漲1.4%！

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Published: 2026-10-23
Source: 獅城新聞

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新加坡：2026年第三季度，建屋發展局（HDB）組屋轉售價格下跌0.1%，而私人住宅價格則上漲1.4%。

根據建屋局（HDB）和市區重建局（URA）周五（10月23日）發布的數據，組屋轉售價已連續三個季度下滑；與此同時，私人住宅價格的增長速度有所加快，從上一季度的0.5%升至1.4%。

值得注意的是，儘管第三季度組屋轉售交易量增長了19.5%，但價格依然出現下跌。

與此同時，第三季度私人住宅整體交易量下降16.3%至5,146套。其中，開發商銷售的新私人住宅（不含執行共管公寓 EC）為1,183套，較上一季度大幅下降44.7%。

## 組屋轉售交易量激增



第三季度的轉售交易量從上一季度的6,396套增長19.5%，達到7,645套。

這一數字也比2025年第三季度的7,221套高出5.9%。

新加坡房地產經紀人協會（SRI）研究與數據分析主管Mohan Sandrasegeran表示，這是自2024年第三季度以來最高的季度轉售交易量。

他認為，轉售活動的增加表明，隨著2026年價格進入一個更為溫和的調整階段，市場對組屋轉售的潛在需求依然相對健康。

Sandrasegeran先生補充道：「這可能表明買家繼續積極參與轉售市場，特別是當房屋定價合理，且房屋屬性符合其住房需求和財務考慮時。」

建屋局表示，自7月份取消15個月的等待期以來，尚未觀察到私人住宅業主或前業主購買轉售組屋的價格或數量有顯著增加。

此前，該規定要求私人財產所有者在出售房產後必須等待15個月，才能購買非補貼的組屋轉售房。

在高端市場方面，根據ERA對公開交易數據的分析，第三季度有596套組屋轉售房以至少100萬新元的價格成交，創下季度新高。

這一數字比上一季度的490套增長了21.6%。

ERA新加坡執行長Eugene Lim表示：「儘管百萬美元交易的數量在增加，但該細分市場仍然是小眾的。」他指出，此類房屋僅占該季度所有轉售交易的約7.8%。

Sandrasegeran先生表示，隨著越來越多的組屋達到最低居住年限（MOP），市場上的轉售房源預計將逐步擴大。

建屋局還將繼續穩定供應新房，預計在11月的預購組屋（BTO）計劃中將推出約7,960套房屋。

Lim先生認為，隨著更多房屋達到MOP以及強勁的BTO供應，即使有更多私人財產所有者選擇「縮減規模」搬入組屋，需求也能得到滿足。

他補充說，8月份將BTO組屋的月家庭收入上限從14,000新元提高到16,000新元，可能會引導符合條件的買家轉向BTO組屋，「從而進一步減輕轉售價的上漲壓力」。

## 私人住宅價格走勢



Realion (OrangeTee & ETC) 集團首席研究員兼策略師Christine Sun表示，1.4%的漲幅是近兩年來最快的季度增長，此前最高記錄為2024年第四季度的2.3%。

其中，有地住宅價格上漲2.9%（上一季度上漲2.5%）；非有地住宅價格上漲1%，而第二季度曾下跌0.1%。

在區域分布上，核心中央區（CCR）以外區域的非有地住宅價格上漲2.3%，扭轉了上一季度的0.1%跌幅。

核心中央區（CCR）的非有地住宅價格上漲0.3%，而中央區其餘部分（RCR）的非有地住宅價格在第三季度保持不變。

ERA新加坡執行長Marcus Chu表示，有地住宅和核心中央區以外非有地住宅的漲幅支撐了整體價格的上漲。

他表示：「這表明，儘管整體成交量下降，但某些細分市場和地段的需求依然強勁。」

第三季度，開發商推出了1,140套私人住宅（不含EC），低於上一季度的1,783套；銷售量為1,183套，而此前為2,141套。

Sandrasegeran先生認為：「交易量的放緩主要歸因於新房推出計劃較為冷清，而非買家潛在需求的根本性轉變。」

與此同時，第三季度共有3,801宗私人住宅轉售交易，占所有私人住宅銷售的73.9%，高於上一季度的62%。

## 私人住房供應將增加



市區重建局（URA）表示，第三季度共有3,559套私人住宅（含EC）完工，高於上季度的1,212套，創下2024年第三季度以來的最高季度完工量。

截至第三季度末，在已獲得規劃批准的44,738套私人住宅和EC中，仍有20,300套未售出。加上12,508套尚未獲得規劃批准的未售單位，未來一到兩年內約有32,800套單位可供銷售。

根據開發商報告的預計完工日期，未來幾年預計將有約57,200套私人住房完工。

其中包括約22,300套預計在2028年前完工，以及約34,900套預計在2029年及以後完工。

## 房產市場展望



Sandrasegeran先生表示：「我們預計2026年全年私人住宅價格將上漲約3.0%至3.5%。」

他補充說，全年新私人住宅銷售量（不含EC）預計將達到7,000至8,000套。

SRI還預計，今年組屋轉售價將保持大致穩定，全年波動範圍在下跌1%至上漲1%之間。

與此同時，ERA預計到年底為止，組屋轉售活動將保持健康。

Lim先生表示：「除非發生不可預見的情況，否則到年底，組屋轉售交易量可能達到約26,000套。」

建屋局和市區重建局均表示，宏觀經濟前景仍具有高度不確定性，包括全球和國內利率。他們建議家庭在購買房產和申請抵押貸款時應保持謹慎。