預購組屋。（圖：關美玲）
國家發展部長徐芳達不到一年內至少三次公開表示，政府正在探討降低單身人士購買組屋的年齡門檻。 受訪專家認為，相比年齡門檻，政府短期內更有可能調整購買預購組屋的月入頂限。
35歲——這個數字對單身新加坡人而言，是一道重要的分水嶺。
1991年，政府首次允許單身公民在年滿35歲之後，購買特定地點、特定房型的轉售組屋。這些年來，單身人士的購屋選擇從轉售組屋擴大到預購組屋，也從非成熟區擴大到全島所有地區。唯獨35歲這個年齡門檻，35年來仍未改變。
國家發展部長徐芳達自去年上任以來，不到一年內至少三次，包括在上個月，公開表示政府正在探討降低單身人士購買組屋的年齡門檻。
國慶群眾大會這個星期天舉行。這個年齡門檻是否有望鬆動？隨著越來越多國人晚婚和選擇單身，35歲的年齡門檻是否還合時宜？
《8視界新聞網》記者近日上街了解單身人士的看法，大多數受訪者都認為，35歲才能申購組屋太晚了，30至32歲比較合理。
合登集團（Huttons）高級數據分析總監李思德受訪時指出，35歲的最低年齡門檻在大約35年前設定，如今的情況已經大不相同。
「那時候，以35歲來說的話，其實是挺合適的，因為可能到了這個年齡，你就決定是單身了，不會再去找另一個伴侶。不過現在，國人的結婚中位數年齡其實是高於30歲的。」
李思德認為，若以當年的思維來思考，把單身者申購組屋的最低年齡門檻調低，或許是比較合理的想法。
南洋理工大學經濟學助理教授蔡耀輝同樣認為，35歲的年齡門檻可以重新檢討，但不一定要大幅降低，政府仍必須考慮供應充不充足。
受訪專家提醒，下調年齡門檻必定會導致需求大量提升，國人需做好接受政府尋找更多土地來建造房子的心理準備。
李思德說：「在新加坡這個島國，當我們土地供應有限的時候，我們要尋找更多的土地來建房子，國人能不能接受這樣的一個就是說可能在你周圍要砍伐一些森林的情況？」
但房地產分析師李乃佳博士認為，政府短期內不太可能會放寬單身人士購買組屋的年齡限制，而是從其他方面著手，例如讓租賃市場更加寬鬆，或者通過共享居住（Co-living）的模式應付需求。
年齡？收入？房型？單身購屋哪項限制最可能先放寬？ (17/08/2026)
國家發展部長徐芳達不到一年內至少三次公開表示，政府正在探討降低單身人士購買組屋的年齡門檻。 受訪專家認為，相比年齡門檻，政府短期內更有可能調整購買預購組屋的月入頂限。
收入門檻已經七年沒有調整
李乃佳博士和李思德都認為，短期內最有可能被調整的，其實是月入頂限。
徐芳達在去年8月和今年3月也兩次提到過，政府正在探討提高不只是單身人士，而是所有購屋者的月入頂限。
目前，35歲及以上的首次購屋單身人士申請新的二房式靈活組屋，月入頂限為7000元。若月入超出門檻，或是想要購買其他房型，單身人士也可以轉向轉售組屋市場。
單身人士購買預購組屋的月入頂限上一次調整是在2019年。
購買預購組屋的家庭月入頂限則在2011年從8000元上調至1萬元，2015年上調至1萬2000元，2019年再上調至如今的1萬4000元。
政府沒有公布不同年齡層本地公民的收入中位數，但人力部公布的全職受僱居民每月就業總收入中位數顯示，從2019年到2025年，30歲以下群體的收入中位數增加了25%，30歲至39歲群體則增加了超過18%。
不過，儘管國人的收入這些年來持續上升，目前的收入門檻已經近七年沒有改變。
李思德指出，最新數據顯示國人的家庭收入中位數首次突破每個月1萬2000元，這可能導致一些國人無法進入預購組屋市場。因此，政府若希望更多國人能實現擁屋夢，或許會考慮先把月入頂限調高。
預購組屋。（圖：關美玲）
根據統計局今年2月公布的《2025年住戶收入主要趨勢報告》，去年的家庭市場月入中位數已經上升到1萬2446元。不過，統計局的家庭市場收入與建屋局評估購屋資格時採用的收入定義並不相同，兩者不能直接比較。
李乃佳博士也說：「政府組屋它其實不管怎麼樣，要滿足的需求就是那些要組織家庭的需求。如果從那個角度來看，其實它可能就是會從調整月薪的頂限最有可能落實，因為這個受惠的人比較多。」
受訪專家指出，受惠人群廣泛也意味著，調整月入頂限會對市場帶來最大的影響。
政府從2024年10月開始允許單身人士申請全島各個地點的二房式靈活組屋單位，李思德指出，當時的申購率就達到高於20的水平。
「雖然（中位數）現在已經慢慢回穩到大概7.8，這還是很高的一個水平。如果這個水平還沒有繼續慢慢回穩下來，我們又再把它放寬，這個申購率會上調，可能超過10。」
不同房型或存在供需錯配
蔡耀輝指出，這個供需問題的解決方案可能不單單只是建造更多的二房式靈活組屋單位。
「另一個方法是擴大單身人士可以選擇的房型。如果部分地區的三房式單位家庭需求比較弱，那就可以考慮開放一些部分給單身人士。」
建屋發展局也將增加二房式靈活組屋供應。現行分配製度下，每個項目至少40%的二房式靈活組屋，或至少100個單位，以較高者為準，預留給年長者。餘下供非年長者申請的單位重新按100%計算，其中最多65%分配給首次購屋的單身人士。
參考去年7月至今年6月的四次預購組屋銷售活動，二房式靈活組屋單位的首次購屋單身人士申購率介於4.0至117.5。
相比之下，三房式組屋單位的首次購屋家庭申購率則介於0.4至3.7。
李思德和李乃佳博士表示，三房式組屋不受首次購屋家庭歡迎主要有兩個原因。
首先，地點偏離市區的組屋單位，對年輕家庭而言非常不方便；第二，處於黃金地段的組屋單位既昂貴又有十年的最低居住年限。年輕家庭若希望在未來幾年內組織家庭，選擇這些組屋又不能在短期內換房子。
蔡耀輝認為，這個現象顯示市場可能出現需求和供應之間的錯配。
他說：「一邊是部分單身人士非常想買預購組屋，但目前主要只能申請二房式靈活組屋單位。另一邊是某些地點的三房式組屋單位，家庭申請需求比較弱。換句話來說，我們看到的不完全是房屋短缺，而是不同房類之間出現的需求錯配。」
