# SPACE NOVA(D19)，永久地契工業廠房期房 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/kGRnB Published: 2026-08-18 Source: 獅城新聞 在新加坡，尋找一處既能滿足現代商業需求，又具備長期資產保值潛力的工業空間，是許多企業主和投資者的共同目標。位於新工業區路21號（21 New Industrial Road）的全新項目 **Space Nova**，以其永久地契、優越地段和現代化設計，正成為市場焦點。 項目概覽：現代化多層廠房 Space Nova 是一個全新的7層樓高B1（輕型工業）多層廠房項目，由知名開發商JVA Venture的子公司打造。項目共提供47個分層單位，旨在為各類企業提供靈活、高效的運營空間。 **項目名稱：** Space Nova **項目地址：** 21 New Industrial Road, Singapore 536208 **地契類型：** 永久地契 (Freehold) **工業類型：** B1 輕型工業 (Clean Industrial) **樓層總數：** 7層 **單位總數：** 47個 **停車位： 23個（包括4個充電樁），2個殘疾人位，1個摩托車位，28個自行車位。** **預計交房：** 2028年第二季度 核心優勢：為何選擇Space Nova？ **1. 永久地契，資產傳承的基石** 在工業地產領域，永久地契的項目極為稀有。與有使用年限的租賃地契相比，Space Nova的永久地契意味著： **無地契貶值風險：** 資產價值不會因使用年限減少而折損。 **長期資本保值：** 作為稀缺資產，其長期保值和增值潛力更受投資者青睞。 **可傳承的財富：** 可以作為一份穩定的資產傳承給下一代。 **2. 黃金地段，交通四通八達** Space Nova 坐落於成熟的宏茂橋-巴特禮（Macpherson-Bartley）工業圈內，交通網絡極其便利，無論是員工通勤還是貨物運輸都高效快捷。 **地鐵站：** 步行約8分鐘即可到達 **大成（Tai Seng）** 和 **巴特禮（Bartley）** 地鐵站。 **高速公路：** 駕車約5分鐘即可接入 **CTE**（中央高速公路）、**PIE**（泛島高速公路）和 **KPE**（加冷-巴耶利峇高速公路），輕鬆通往全島各地。 **核心區域：** 駕車約15分鐘可達中央商務區（CBD）和樟宜機場。 **3. 現代設計，賦能高效運營** 項目專為現代企業量身打造，兼顧了實用性與舒適性。 **高天花板：** 首層層高達到**6.5米**，2至7層也有**6.3米**，為倉儲、生產線布局提供了極大的靈活性。 **車輛直達：** 獨特的螺旋式車道設計，讓車輛可以直接駛入高層單位，極大提升了物流效率。 **靈活布局：** 單位面積從約151平方米起，並可根據業務增長需求，選擇合併多個單位，創造更大的空間。 **明亮空間：** 採用全玻璃幕牆設計，最大限度地引入自然光，營造明亮、開放的辦公和生產環境。 **專屬設施：** 每個單位都配有獨立衛生間，4樓還設有空中花園，為員工提供休憩和交流的舒適空間。 投資潛力：市場趨勢與財務分析 **1. 強勁的市場需求** 根據JTC發布的J-Space數據，截至2026年第二季度，多用戶廠房（Multiple-User Factory）的價格指數在過去三年增長了**15.9%**，租金指數也實現了**17.6%**的強勁增長，顯示出市場對這類資產的旺盛需求。 **2. 極具競爭力的定價** Space Nova的定價策略極具吸引力。以周邊同為永久地契的項目 **Primax** 為例，其近期轉售交易中，在扣除「空洞面積」（void space）後，實際尺價已達到約**每平方英尺1,276新元**。相比之下，Space Nova的起價更具優勢，為投資者提供了可觀的價值空間。 **3. 清晰的財務規劃** 以一個總價250萬新元的單位為例，投資者可以清晰地規劃財務： **首付：** 20%（50萬新元） **貸款：** 80%（200萬新元） **月供：** 在1.8%的利率和30年貸款期限下，月供約為**7,194新元**。 理想業態：誰適合入駐？ Space Nova 的現代化設施和高規格設計，使其成為以下類型企業的理想選擇： **電子商務與最後一公里物流** **科技公司與研發中心** **產品陳列室與創意工作室** **輕型製造業與清潔工業** **地理位置：** ![SPACE NOVA(D19)，永久地契工業廠房期房](https://www.shicheng.news/images/image/1790/17901509.avif?0) ![SPACE NOVA(D19)，永久地契工業廠房期房](https://www.shicheng.news/images/image/1790/17901510.avif?0) **小區平面圖：** ![SPACE NOVA(D19)，永久地契工業廠房期房](https://www.shicheng.news/images/image/1790/17901511.avif?0) ![SPACE NOVA(D19)，永久地契工業廠房期房](https://www.shicheng.news/images/image/1790/17901512.avif?0) **效果圖：** ![SPACE NOVA(D19)，永久地契工業廠房期房](https://www.shicheng.news/images/image/1790/17901513.avif?0) ![SPACE NOVA(D19)，永久地契工業廠房期房](https://www.shicheng.news/images/image/1790/17901514.avif?0) ![SPACE NOVA(D19)，永久地契工業廠房期房](https://www.shicheng.news/images/image/1790/17901515.avif?0) ![SPACE NOVA(D19)，永久地契工業廠房期房](https://www.shicheng.news/images/image/1790/17901516.avif?0) **房型分布及層高：** ![SPACE NOVA(D19)，永久地契工業廠房期房](https://www.shicheng.news/images/image/1790/17901517.avif?0) **樓層承重：** ![SPACE NOVA(D19)，永久地契工業廠房期房](https://www.shicheng.news/images/image/1790/17901518.avif?0) **房型圖及價錢：** **一樓，**售罄。**** **二樓，**售罄。**** **三樓，**售罄。**** **四樓，**售罄。**** **五樓，**售罄。**** **六樓，** **1625 平方英尺（151 平方米），新幣 2,675,940 起。** **房型圖：** ![SPACE NOVA(D19)，永久地契工業廠房期房](https://www.shicheng.news/images/image/1790/17901519.avif?0) **七樓，** **1625 平方英尺（151 平方米），2917 平方英尺（271 平方米），新幣 2,688,300, 新幣 5,335,400。** **房型圖：** ![SPACE NOVA(D19)，永久地契工業廠房期房](https://www.shicheng.news/images/image/1790/17901520.avif?0) 總結 Space Nova 憑藉其**永久地契**的稀缺性、**核心地段**的便利性以及**現代化設計**的實用性，為新加坡的企業主和投資者提供了一個不可多得的機會。它不僅是一個高效的生產或辦公空間，更是一項能夠穿越經濟周期、實現長期價值增長的穩健資產。 *免責聲明：本文信息僅供參考，不構成任何投資建議。所有數據和信息均來源於公開資料，具體細節以開發商最終公布為準。* 所有房型單位可能隨時售罄。所有房價可能隨時調整而沒有通知，由開發商決定。 ![SPACE NOVA(D19)，永久地契工業廠房期房](https://www.shicheng.news/images/image/1790/17901521.avif?0) ![SPACE NOVA(D19)，永久地契工業廠房期房](https://www.shicheng.news/images/image/1790/17901522.avif?0)