# 對私宅業主實施15個月等待期 或可抑制百萬組屋交易 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/kN709 Published: 2022-10-24 Source: 獅城新聞 私宅業主售屋後須等15個月才能購買轉售組屋，這可能使他們轉回私宅市場購屋，從而減少對五房式和公寓式組屋等較大型組屋的需求，抑制百萬組屋的成交勢頭。 針對政府星期四（9月29日）深夜宣布的新一輪房地產降溫措施，房地產分析師分析這將如何影響組屋買家： ![對私宅業主實施15個月等待期 或可抑制百萬組屋交易](https://www.shicheng.news/images/image/1708/17081739.avif?1679360817) ■抑制百萬組屋交易 據估計，今年首三個季度共有274宗百萬組屋交易，同比增長了5.8%。非成熟組屋區也出現百萬組屋。 One Global集團研究部高級分析師莫漢（Mohan Sandrasegeran）說，人們對較大型轉售組屋的需求是推動百萬組屋交易的主要因素之一。 例如，公寓式組屋和閣樓單位屬於優質單位，購買這類單位的買家通常不受過高定價影響，並且有充足的流動資金。因此，推出15個月的等候期，可讓私宅業主在購買這類單位前再三考慮。 ![對私宅業主實施15個月等待期 或可抑制百萬組屋交易](https://www.shicheng.news/images/image/1708/17081740.avif?1679360817) ■推高四房式組屋需求 戴玉祥產業（Edmund Tie）研究和諮詢總監藍振文說，雖然15個月等待期可有效排除大部分從私宅降級到組屋的買家，但由於55歲及以上、從私宅搬遷到四房式或更小轉售組屋的年長人士可豁免等候期，這可能削弱新規定的效果。 這是因為，需求可能轉而流向四房式組屋單位。橙易產業研究與諮詢部總監孫燕清說，通過實施新規定，一些不希望等待這麼長時間的買家可能會回到私宅市場或購買較小型轉售組屋。 ■可貸款額減少，可能影響人們選擇的組屋類型和地點 去年12月，建屋局組屋房貸的貸款與估值比率（LTV）頂限從90%降至85%。如今過了約九個月，頂限進一步降低至80%。 萊坊（Knight Frank）研究部主管鄭衛銘說，可借貸金額減少，雖然可能導致一些組屋買家無法進場，但他預計，多數為了居住而購屋的組屋買家不會受影響，因為當局為首次購屋者和低收入家庭提供了購屋津貼，也有一些人是出售現有組屋，並用收益來購買另一個組屋。但是，他不排除，可貸款額減少，可能影響他們對組屋類型和地點的選擇。 藍振文也認為，降低建屋局房貸的LTV頂限，有助縮小它同金融機構LTV頂限（75%）的差距。他說：「較高的LTV頂限，加上相對較低的2.6%建屋局房貸優惠利率，無疑使一些轉售組屋的價格令人咋舌。」 ![對私宅業主實施15個月等待期 或可抑制百萬組屋交易](https://www.shicheng.news/images/image/1708/17081741.avif?1679360816) 年長人士可豁免等待期 或引發四房式組屋價上升 另一方面，新規定雖排除掉一部分想從私宅「降級」到組屋的買家，但由於55歲及以上、賣私宅買四房式或更小轉售組屋的年長人士可豁免等待期，可能引發四房式轉售組屋價格上升。 萊坊（Knight Frank）研究部主管鄭衛銘指出，好些四房式組屋位於成熟市鎮、地點好、可步行到地鐵站，並且是在早年建成的，面積較大，約為100至110平方米。 他說：「對於孩子已經自立門戶的退休夫妻而言，他們有意從私宅降級的話，大概會滿足於一個簡單的住屋安排，靠近組屋區常見的設施即可。」 ![對私宅業主實施15個月等待期 或可抑制百萬組屋交易](https://www.shicheng.news/images/image/1708/17081742.avif?1666521424) ![對私宅業主實施15個月等待期 或可抑制百萬組屋交易](https://www.shicheng.news/images/image/1708/17081743.avif?1666521424)