# REIT觀察 擁有新加坡零售資產的S REITs持續復甦

URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/kNany
Published: 2022-12-22
Source: 獅城新聞

新加坡的零售銷售額在2022年10月繼續呈上升態勢，儘管與上月相比增速有所放緩，但10月零售額按年同比增長10.4%，延續了9月份11.3%的增速，連續第7個月錄得兩位數的同比增長。

10月總零售額預計為40億新元，其中線上零售額預估占零售總額的13.0%，而9月份為13.9%。分析師預計，受益於節日季節來臨，家庭在2023初商品和服務稅上調之前將提前購買大件物品，增長勢頭將一直持續到2022年最後兩個月。

在新加坡交易所上市的7隻S-REITs對新加坡零售資產有重大敞口：凱德綜合商業信託 （CapitaLand Integrated Commercial Trust）、星獅地產信託 （Frasers Centrepoint Trust）、Lendlease全球商業房地產投資信託 （Lendlease Global Commercial Reit）、豐樹泛亞商業信託 （Mapletree Pan Asia Commercial Trust）、新加坡報業控股房地產投資信託 （SPH Reit）、升禧環球房地產投資信託（Starhill Global Reit）和新達產業信託 （Suntec Reit）。

**對新加坡零售資產有重大敞口的S-REITs**

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*資料來源：新加坡交易所、公司公告、彭博社（數據截至2022年12月15日）。股息收益率摘自2022年12月S-REITs和地產商業信託研究報告。*

在最近的財務業績和最新業務報告中，S-REITs在購物客流量和租戶銷售額方面繼續實現強勁的運營復甦。就價格表現而言，本季度截至12月15日表現最好的三個項目是凱德綜合商業信託（+6.3%）、新加坡報業控股房地產投資信託（+1.1%）和星獅地產信託（+1.1%）。

凱德綜合商業信託報告稱，2022年前9個月的租戶銷售額按年同比增長21.3%，客流量按年同比增長21.9%。其中復甦最為強勁的是休閒和娛樂貿易類，租戶銷售額按年同比增長124.4%，其次是鞋包類，按年同比增長70.3%

新加坡報業控股房地產投資信託指出，租賃活動在2022年第三季度開始回升，主要來源於食品和飲料經銷商的驅動。在2022財年，該信託下的投資組合總收入按年同比增長1.7%至2.819億新元，而物業凈收益（NPI）按年恢復3.5%至2. 097億新元。其新加坡投資組合的零售租戶銷售額按年同比增長8.8%，客流量按年同比增長15.9%。新加坡報業控股房地產投資信託還宣布，它將把財年結束日期從8月31日更改至12月31日。

星獅地產信託也在10月公布了2022財年的財務業績，指出該信託的全年總收入按年同比增長了4.6%，物業凈收益按年同比增長了4.9%。2022年下半年業績的提升推進了上述增長，業績受益於沒有對租戶的租金返還，以及從2022年3月起恢復中庭活動而帶來的中庭收入增加。其投資組合的客流量按年恢復了12.4%，而租戶銷售額按年增長了11.3%，平均高於新冠疫情前水平的10%。

************您知道嗎？************

• 新加坡是亞洲房地產投資信託中心之一。目前，新加坡交易所上市了42隻房托和地產商業信託\*，總市值超過990億新元，約占新加坡總市場市值的12%，其中有90%（37隻）擁有海外資產，覆蓋工業類、酒店類、多元類、零售業類、辦公樓類、專門類、醫療保健類等多種類別。

• 截至2022年11月30日，這42隻房托和地產商業信託的平均股息收益率為7.5%，富時新加坡房托指數10年總回報率為68.5%，10年的市值年復合增長率為13%。

\*註：地產商業信託是擁有物業資產的商業信託。