# 100一1和99+1，稅務局到底在查什麼

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Published: 2023-04-25
Source: 獅城新聞

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最近稅務局對過往的**99對1擁房法**進行調查，引起了很多買家的**不安**，其實**大可不必**。 99對1的翻譯不太準確，更容易理解的話，**這種方法應該叫做100-1。**

常見的例子，比如兒子剛畢業想買房，但工資很低貸款不夠。爸爸工資很高，名下無貸款但是已經有房子了。這時候以兒子的名義先買房，沒有ABSD，再讓爸爸進來占1%，爸爸只需付這1%的ABSD，就可以向銀行申請高達總房價75%的貸款。

這個100-1的方法，通常發生於配偶或者其他直系親屬之間，但理論上也可以發生在陌生人之間。**操作上難度很大**，需要專業的中介安排時間線和找合適的律師，銀行來配合。

**並不是很多中介都有能力做。**

現在稅務局查想堵住這個漏洞可以理解，但是威脅讓買家和中介補繳稅費和罰款是有點不太合理的。**法無禁止即可為**，過往的疏漏是稅務局應該承擔的責任。

買家更擔心的是另一種交易手法，**99+1**被禁止。

99+1是夫妻雙方一人占99%，另一人占1%，在執行合同前就已經確定好的持有方式。這種情況下的印花稅收取準則，其實是**以雙方中稅更高的人稅率收取。**舉例來說，PR和外國人一起買房，是以外國人稅率進行計算的。

只有一種特殊情況，就是**公民和配偶共同購買第一套房產**，無論配偶什麼身份，都可以享受公民的第一套稅率，這是一個特別的法律規定。

有些家庭，**尤其是SC+PR的家庭**，購買第一套房產會採用SC1%+PR99%的方式，沒有ABSD。之後PR再把SC的1%份額買過來，也就是做[**decoupling去名**](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5MTQxMzg1NA==&mid=2247483918&idx=1&sn=10549c2beffb2dca7f4312284b0030c8&chksm=a6b4a13f91c32829b70dac2fe7e8a01641d8cac4029ae6010ea9f1c0debc68b0941f250f0d5a&scene=21#wechat_redirect)，也只需要支付這1%的ABSD。

然後SC可以再去賣一套公寓，作為自己的第一套房產，依然沒有ABSD。

**整個流程是光明正大且合法合理的。**

不過值得注意的是，政府**可能會考慮在未來採取一些限制措施**。

1. 做去名操作要在購買**滿三年**以後才允許。

2. 去名操作的印花稅，**統一按50%來收取**。

對公寓來說，去名這個行為本身是不會被禁止的，是符合市場經濟精神的，但是政府如果在**操作時間和稅額**上做些調整，的確也是合理的。

所以說，還是**買房要趁早**。 

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