# 分析：位於惹蘭登布樹和淡濱尼62街 兩地段供競標料可建1540住宅單位 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/kNjzQ Published: 2023-04-30 Source: 獅城新聞 **位於惹蘭登布樹和淡濱尼62街 兩地段供競標料可建1540住宅單位** ![分析：位於惹蘭登布樹和淡濱尼62街 兩地段供競標料可建1540住宅單位](https://www.shicheng.news/images/image/1720/17208826.avif?1682767985) **分析師認為，淡濱尼62街地段預料會吸引三至10方競標。惹蘭登布樹地段則預計吸引兩到六方競標。** 政府推出惹蘭登布樹（Jalan Tembusu）和淡濱尼62街（Tampines Street 62）B地段供發展商競標，預計可提供多1540個住宅單位。 淡濱尼62街B地段屬於執行共管公寓（EC）地段。 分析師認為，近期推出的EC項目表現穩健，加上組屋提升者的需求強勁，淡濱尼62街地段預料會吸引三至10方競標。惹蘭登布樹地段則預計吸引兩到六方競標。 這兩幅地段是今年上半年政府售地計劃下的正選名單地段。 根據市區重建局和建屋發展局星期二（3月14日）發布的文告，惹蘭登布樹地段面積為22萬1436平方英尺，可建造840個單位；淡濱尼62街地段面積為30萬1392平方英尺，可建造700個單位。兩幅地段屬於99年地契。 博納產業（Propnex）研究與內容主管黃秀瑩說，惹蘭登布樹地段靠近即將開通的丹戎加東地鐵站，步行就能到。附近也有好幾所學校，如丹戎加東中小學和中正中學，因此對家庭來說具有吸引力。 這幅地段也靠近預計在今年登場的莉豐嘉園（Tembusu Grand）、雙悅園（The Continuum）和名門世家（Grand Dunman）新私宅項目，這三個項目預計推出超過2400個單位。 黃秀瑩說：「由於這幅地段相對大，這一區的新私宅供應充足，發展商在出價時可能更加謹慎。」發展商估計會組成財團參加競標。 她預測，惹蘭登布樹地段可吸引兩至三方競標，最高容積率每平方英尺價格介於1250元至1320元。 世邦魏理仕（CBRE）東南亞研究主管宋明蔚持不同看法。她說：「儘管供應多，這個受歡迎的住宅區應該有充足的積壓需求。」位於蒙巴登路（Mountbatten Road）的99年地契項目麗福苑（LIV＠MB）開盤後獲得熱烈反響，去年以2423元中位數尺價賣出83％或248個單位。 至於淡濱尼62街地段，合登集團高級研究主管李思德指出，淡濱尼在過去幾年推出了不少預購組屋（BTO）項目，有很多組屋提升者有意購買EC項目。「去年12月推出的EC項目景麗軒（Tenet）就毗鄰淡濱尼62街B地段，僅剩10個單位還沒賣出。這顯示淡濱尼一帶的EC項目需求強勁。」 李思德預測，淡濱尼62街地段的最高容積率尺價介於650元至700元，預計有10方參與競標。 另外，另一個EC項目登豐嘉園（Copen Grand）的銷售表現穩健，目前已經售罄。黃秀瑩認為這也應該會增強發展商對EC項目的信心。 淡濱尼62街地段的位置優越，靠近即將開通的淡濱尼北地鐵站，以及淡濱尼11道（Tampines Avenue 11）將興建的商住兩用綜合發展項目。 這兩幅地段招標於7月18日中午12時截止。 ![分析：位於惹蘭登布樹和淡濱尼62街 兩地段供競標料可建1540住宅單位](https://www.shicheng.news/images/image/1720/17208780.avif?1682767862)