# REIT觀察 儘管市場震盪，新加坡房托展現堅韌防守

URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/kNlzy
Published: 2022-07-06
Source: 獅城新聞

iEdge S-REIT指數在2022年上半年保持韌性，與富時EPRA Nareit已開發國家指數（全球REITs基準）相比，總回報率持平，後者下跌了18%。

**在2022年上半年超過iEdge S-REIT指數的新加坡房地產投資信託和地產商業信託**

![REIT觀察 儘管市場震盪，新加坡房托展現堅韌防守](https://www.shicheng.news/images/image/1700/17003691.avif?1657018827)





*來源：新交所，彭博（數據截至2022年6月30日）。股息收益率來自2022年6月新加坡房地產投資信託和地產商業信託圖表。*

酒店業是2022年上半年表現最好的子板塊。5隻酒店信託的平均總回報率為17%，並錄得機構凈流入6200萬新元。

除酒店信託外，多元化S-REITs以及部分工業和零售S-REITs也在2022年上半年表現最佳的S-REITs之列。2022年上半年表現優於整體iEdge S-REIT指數的9隻信託包括輝盛國際信託（+52.2%）、雅詩閣公寓信託（+12.5%）、遠東酒店信託（+11.3%）、城市酒店信託（+11.3%）、豐樹北亞商業信託（+11.2%）、新達產業信託（+10.3%）、凱德商用新加坡信託（+6.6%）、勝寶工業信託（+5.9%）和星獅地產信託（+1.7%）。

Lendlease全球商業地產投資信託是唯一一隻在2022年上半年同時獲得機構和散戶凈流入的S-REIT。錄得機構凈流入500萬新元，散戶凈流入1100萬新元。

儘管今年第一季度主要受酒店信託和重啟主題的推動，但2022年第二季度的表現喜憂參半。2022年第二季度表現最好的5隻信託包括輝盛國際信託（+32.3%）、百匯生命產業信託（+3.6%）、Lendlease全球商業地產投資信託（+2.6%）、大信商用信託（+1.6%）和雅詩閣公寓信託（+0.9%）。

iEdge S-REIT指數在2022年第二季度的總回報率下降了1.3%，而整個行業的機構凈流出為1.73億新元，散戶凈流入為2. 82億新元。ESR-Logos信託是唯一一隻在2022年第一季度同時錄得機構和散戶凈流入的S-REIT。其機構凈流入為200萬新元，散戶凈流入為1000萬新元。

2022年上半年，新加坡房托（S-REITs）和地產商業信託板塊錄得4.47億新元的散戶凈流入和3.59億新元的機構凈流出。 

2022年6月，在新交所上市的5隻房地產投資信託交易所買賣基金（ETF）的資金流入量創下歷史新高，當月流入6000萬新元。這超過了2020年3月，新冠肺炎肆虐前的3400萬新元的資金流入紀錄。在2022年上半年，這5隻ETF錄得1.13億新元的資金流入，其資產管理規模（AUM）增長了6300萬新元，截至6月底達到8.74億新元。