# 投資良機！新加坡這個永久地契項目集體出售

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Published: 2023-07-11
Source: 獅城新聞

7月10日，戴玉祥產業諮詢公司發布最新文告，宣布**擁有永久地契的加東購物中心將推出市場集體出售，招標將於2023年8月14日下午3點截止。**

加東購物中心坐落於新加坡第15郵區，地處東海岸一帶的蒙巴登路865號(865 Mountbatten Road)。這座商場不僅擁有永久地契，更能被重建發展為一個商住混合項目。

房地產諮詢公司戴玉祥產業(Edmund Tie)作為獨家銷售代理，在文告中透露，加東購物中心共占地8萬6924平方英尺(約合8075.5平方米)，雙面都臨街210米長，無論是從蒙巴登路(Mountbatten Road)還是海格路(Haig Road)看過去，都十分顯眼。加東購物中心涵蓋一棟樓高七層和一棟樓高五層的建築，共有425個分層店面和辦公單位，以及一個私人持有的停車場。該項目總樓面面積約為28萬平方英尺，容積率為3.223倍。

根據新加坡2019年的發展總藍圖，加東購物中心地段被劃為商業及住宅用地，總容積率為3.0。文告指出，該項目可按照現有的3.223總容積率進行重建，若尋求當局批准，還可將住宅用途改用作服務式公寓。

**本次集體出售的指示價(Guided Price)為6億3800萬新元，相當於每平方英尺2277新元的土地價格。**

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戴玉祥產業投資諮詢服務執行董事徐曉芬表示：「加東購物中心位於東海岸地區，地理位置優越，這種擁有永久地契的大型地塊適合發展綜合用途的項目，也為投資者提供了絕佳的投資機會。」

如果基於單位平均面積為100平方米(約1076平方英尺)來計算，那麼新開發的項目可以容納約156個住宅單位，而面向零售的總建築面積可達到10405平方米(約112000平方英尺)。

徐曉芬指出：「由於項目毗鄰多種便捷的設施，例如餐館、兒童託管、培訓中心和超市等，住在附近的居民將更加方便。因此，若改建為綜合開發項目，項目中的公寓將倍受歡迎。」

長期以來，綜合開發項目便廣受歡迎，即便是99年產權的項目也是如此，例如：青麓尚居(The Reserve Residences)、曲水倫庭(Lentor Modern)、Pasir Ris 8、康寧河灣(Canninghill Piers)、名匯庭苑(Midtown Modern)、鑫麗嘉園(Piccadilly Grand)等。

徐曉芬認為，加東購物中心憑藉其優越的地理位置、永久地契、位於成熟區域、靠近知名教育機構和市中心等一系列優勢，將為開發商提供難得的機會，**打造一個能滿足現代生活需求的標誌性綜合用途開發項目。**

不僅如此，一旦重建，**新開發項目中的商業用途部分也將得益於其雙面臨街210米長，可直接服務半徑500米內的超過6000家住在私人住宅的居民。**值得一提的是，項目附近的有不少新住宅項目即將竣工，例如莉豐嘉園(Tembusu Grand)、雙悅園(The Continuum)，以及名門世家(Grand Dunman)，相信客源還將進一步增加。

**該項目坐北朝南**，因此在新開發項目中的住宅部分，居民可從北面欣賞開闊的景色，也能從南面一覽海景。

加東購物中心一帶交通便利，不僅位於蒙巴登路等公共運輸發達的主幹道，到湯申—東海岸地鐵線未來的馬林百列地鐵站也僅約500米。該地鐵站2024年啟用後，前往全島各地將更便捷。

除了交通便利，項目附近也名校林立。1公里內的名校包括：擁有110多年歷史的道南學校以及聖嬰女校(加東)，附近還有德明政府中學、中正學校(總校)、加拿大國際學校以及維多利亞初級學院等。

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