# 分析師：政府調高房地產稅 影響不如去年降溫措施顯著

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Published: 2022-03-07
Source: 獅城新聞

政府宣布調高房地產稅，本地高檔私宅銷量可能受影響。股市分析師則認為，去年出台的新一輪房地產降溫措施和貸款利率上調對市場的影響更加顯著，房地產股的表現預計會受到市場放緩所拖累。

新加坡興業銀行研究預測，降溫措施料會導致新私宅銷量同比減少30%至40%。房地產發展商的私宅銷量雖然預料會因為房地產稅調高而稍微放緩，但同降溫措施的成效相比，影響並不明顯。

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分析師認為，降溫措施對整體房地產市場的衝擊更為重要。雖然我國1月份新私宅銷量環比增3.5%，扭轉去年12月的58%環比跌幅，但降溫措施並非無效，而是時機未到。

興業銀行分析師維傑接受《聯合早報》訪問時說，發展商最近在競標地段時更為謹慎，集體出售市場也顯著放緩。土地供應逐漸減少，新私宅需求預計會保持良好，價格會維持在現有水平。

**「可是交易總量不太可能回到去年的高位，因為新私宅庫存有限而且轉售量下降，**經紀公司盈利預計會比去年少20%至40%。」

FSMOne.com研究及投資組合管理部高級研究分析員楊慧詩受訪時指出，雖然數據顯示買家情緒在降溫措施公布後依然高昂。但這可能只是1月份有較多的首次買家進場。

「雖然1月份銷量不俗，但我們認為降溫措施會導致整體住房市場需求減少，因為買家大多更加謹慎。而且貸款利率即將上調將影響買家情緒，以致價格會穩定下來。」

她也認為經紀公司的佣金收入會受到衝擊，原因是組屋轉售量可能減少，而新私宅項目的開盤日期也可能會延後。

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