# 新加坡私人住宅銷售呈現抗壓性

URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/kNnrQ
Published: 2022-02-26
Source: 獅城新聞

**1月私人住宅銷售額環比增長3.5%，超2014-2020年歷史同期水平。**

據新加坡市區重建局（URA）披露的數據，2022年1月新加坡共售出673套新建私人住宅，不包括執行共管公寓（ECs）(環比增長3.5%，同比下降58.5%)，創下2014-2020 年同期銷售量最高水平。

1月私人住宅銷售主要集中在中部其他地區（RCR）與中部核心以外地區（OCR）。2021年，新加坡新增私人住宅銷售量創下2013年以來新高，超過13,000套。2021年私人住宅價格同比上漲10.6%，創下2010年以來最大漲幅。去年12月15日，新加坡政府出台了新一輪調控措施，為私人住宅和建屋發展局二手市場降溫，包括提高額外買方印花稅（ABSD），收緊供款與收入比率（TDSR）門檻，及降低建屋發展局組屋貸款與價值比率的（LTV）上限。 按照最近公布的2022年財政預算案，新加坡住宅房產邊際稅率將從2023年起分兩個階段調整，2024年邊際稅率為： 

非業主自住房產（包括投資房產）的稅率將提高至12-36%（目前 10-20%）。

同時，自住住宅物業年價值（AV）超過30,000新元的部分的房產稅率也將提高至6-32%（目前為4-16%）。

**房地產開發商與運營商板塊年初至今漲幅達3%，但仍比2018年高點低23%** 從板塊表現來看，年初至今，iEdge新加坡房地產開發商與運營商指數價格上漲了約3%，較2020年3月（新冠疫情之初）的低點上漲了約29%，但仍比2018年的高點低出約23%。 

iEdge新加坡房地產開發商與運營商指數採用的是流通市值加權計算，用于衡量新加坡上市房地產開發商和運營商的表現。

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註：香港置地（H78）是該指數中權重最大的股票。截至2021年6月末，該集團已竣工投資項目中的約19%（按土地面積）是寫字樓與零售物業。 **板塊市凈率（P/B）較歷史均值低1個標準差** 該板塊的市凈率0.44倍（歷史均值為0.59 倍），較歷史均值低1個標準差。這一數據接近於上次2020年3月新冠疫情爆發之初的水平，當時市場出現了普遍調整，遠低於2017年的水平。 

![新加坡私人住宅銷售呈現抗壓性](https://www.shicheng.news/images/image/1690/16908713.avif?1645801232)





註：香港置地（H78）是該指數中權重最大的股票。截至2021年6月末，該集團已竣工投資項目中的約19%（按土地面積）是寫字樓與零售物業。

**成交最活躍的新交所房地產股票** 

與海指上漲10%相比，年初至今，成交最活躍的新加坡房地產敞口上市股票的總回報率為-0.4%。板塊中表現最好的為城市發展（+7.8%）、華業集團（+3.0%）、和美置地（+2.2%）。新加坡城市發展集團將於2月25日開市前報告其2021財年業績，華業集團將於2月28日公布其2021財年業績，和美置地將於2月28日收盤後公布。