# 新加坡房托和地產商業信託報告：S REITs 在鷹派加息預期下展現韌性 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/kNxWj Published: 2022-12-07 Source: 獅城新聞 新交所發布了2022年11月月度「新加坡房托（S-REITs）和地產商業信託分析報告」，總結了新交所REITs板塊的關鍵數據和突出亮點。 截至2022年10月，S-REITs板塊總回報率為-5.6%，加息仍然是投資者關注的焦點。10月，該板塊錄得1.696億新元的散戶投資者凈買入，以及1.332億新元的機構投資者凈賣出。 隨著市場對美聯儲將在12月放緩加息至半個百分點的預期升溫，全球房地產投資信託（REITs）在10月最後一周表現更為強勁。其中，富時EPRA Nareit已開發國家指數上漲近4%，而新加坡iEdge S-REIT指數以6%的回報率成為今年以來最強勁的一周。 10月最後一周，寫字樓REITs的平均回報率為8%，是該板塊中表現最強勁的子板塊。其次是酒店REITs和工業REITs，分別平均上漲7%和5%。 **********2022年10月新交所REIT觀察亮點********** **S-REITs公布財報和最新業務報告的發布日期。**33隻S-REITs和地產商業信託已經公布了本季度財報或最新業務報告的發布日期，其中新加坡報業控股房地產投資信託（SPH REIT）率先公布了2022財年全年持平的財務業績。同時，勝寶工業信託在2022財年第三季度最新業務報告中錄得1.28%的增長。截至2022年8月31日，SPH REIT公布12個月內每單位派息（DPU）為5.52新分，同比增長2.2%。該REIT總收入增長1.7%，全年物業凈收益（NPI）增長3.5%。勝寶工業信託在最新業務報告中表示投資組合入駐率達89.1%，創2017財年第三季度以來的最高水平。若排除目前正在進行資產增值的大士道（Tuas Avenue）設施，總入駐率將達到92.2%。 **S-REITs 9月進行的上市後首次收購。**雖然利率上升，S-REITs收購活動依然活躍，9月，6隻S-REITs宣布了總對價約27億新元的交易，收購資產包括數據中心、物流、醫療保健和零售等地產類型，遍布德國、美國、日本、新加坡等多個國家。9月，Digital Core REIT和大和房屋物流信託也進行了自2021年IPO 後的首次收購。 **零售S-REITs實現雙位數回升，市區購物中心表現出色。**8月，新加坡零售額同比增長13%，連續第五個月實現雙位數的同比增長。有7隻新交所上市的S-REITs與新加坡零售資產存在高度關聯，分別是凱德綜合商業信託、豐樹泛亞商業信託、新達信託、星獅地產信託、新加坡報業控股房地產投資信託、Lendlease全球商業房地產投資信託和升禧環球房地產投資信託。凱德綜合商業信託報告稱，2022年上半年零售租戶銷售額同比增長15.9%，客流量同比增長12.5%。市區購物中心的租戶銷售額同比增長26.4%，客流量同比增長 14.5%，均實現了雙位數增長。 **5隻S-REIT於2022年第3季度錄得機構和散戶資金凈流入。**在2022年第三季度，新加坡房地產投資信託基金和地產信託基金(S-REITs)板塊的總回報率錄得7%的跌幅，略跑贏跌幅10%的富時EPRA Nareit發達市場指數。各子板塊中，工業S-REITs跌幅最小，本季度平均總回報為-3%，辦公類S-REITs跌幅最大，平均總回報為-16%。資金凈流量方面，S-REITs板塊機構投資凈流3.6億新元，散戶資金凈流入5.04億新元。有五隻S-REITs錄得了機構和散戶資金凈流入，分別為凱德騰飛房地產投資信託、豐樹泛亞商業信託、豐樹物流信託、聯實全球商業房地產投資信託和Digital Core房地產投資信託。 **您知道麼？** 新加坡是亞洲房地產投資信託中心之一，是亞洲（日本除外）最大的房地產投資信託市場。**截至目前，共有42隻房托和地產商業信託於新交所上市，總市值超過940億新元，約占新加坡總市場市值的12%。** **10年總回報率為60.2%，10年的市值年復合增長率為13%，平均股息收益率為7.7%，平均負債率為37%。** ![新加坡房托和地產商業信託報告：S REITs 在鷹派加息預期下展現韌性](https://www.shicheng.news/images/image/1711/17111941.avif?1679325367) ![新加坡房托和地產商業信託報告：S REITs 在鷹派加息預期下展現韌性](https://www.shicheng.news/images/image/1711/17111942.avif?1679325367) 與其他資產類別相比，過去12個月（截至2022年10月31日）新加坡房托和地產商業信託的收益率表現最為強勁。此外，新加坡房托始終保持高股息收益率和較低波動率並存的雙重優勢。 ![新加坡房托和地產商業信託報告：S REITs 在鷹派加息預期下展現韌性](https://www.shicheng.news/images/image/1711/17111943.avif?1679325367) ![新加坡房托和地產商業信託報告：S REITs 在鷹派加息預期下展現韌性](https://www.shicheng.news/images/image/1711/17111944.avif?1679325367)