義順中心區即將迎來重大轉型。根據市區重建局發布的《2025年發展總藍圖草案》，義順地鐵站周邊將新增多處住宅用地——包括原臨時巴士轉換站地塊。這些開發項目落成後，將為鎮中心帶來數百個新住宅單位並注入更多活力。
該區域已規劃三幅住宅用地及兩處醫療保健設施。新住宅將讓更多居民便捷享受鎮中心的零售、交通與休閒設施。
其中兩幅住宅用地位於2015年至2019年間運營的義順臨時巴士轉換站原址（該站功能後由納福城Northpoint City的永久綜合交通樞紐取代）。這些地塊距義順地鐵站僅300米，自停用後一直空置，預計將於2027年前完成清拆。
絕佳的地理位置
根據陸路交通管理局的招標文件，拆除工程預計於2025年12月啟動，目標在2027年4月前完工。
兩幅地塊中較大者面積約1.35公頃，面向義順中心；較小者橫跨納福城對面，面積約1.25公頃。房產分析師預估每幅地塊可興建約300間組屋單位或400個私人共管公寓單位。
鑒於其較大規模，業界專家認為第三幅用地更可能用於公共住房。該地塊面積達3.2公頃（約四個半足球場），目前為義順體育中心所在地。這個2016年啟用的臨時體育設施包含五人制足球場與籃球場。
市區重建局2015年的文件已表明，待體育中心停止運營後，建屋發展局將接管該土地。分析師預估該地塊可容納750至900間組屋單位，或約1,100個共管公寓單位。
圖源：海峽時報
一位市場分析師指出，前巴士轉換站附近的兩幅較小地塊更適合開發私人共管公寓，而較大地塊則為建屋局提供靈活規劃多元戶型與社區設施的空間。他同時表示，這三幅住宅用地相比上一個政府售地混合用途地塊（含巴士轉換站與小販中心）可能吸引更多開發商興趣，因其純住宅屬性更簡明且潛在競標者範圍更廣。
除住宅外，現有醫療集群周邊還規劃了兩處新醫療設施。這兩處設施將毗鄰邱德拔醫院與義順社區醫院，進一步鞏固該區域優質醫療樞紐的地位，並與2018年在義順9道啟用的義順綜合診療所形成互補。
北區吸引力持續提升
分析師認為政府振興新加坡北部的宏觀規劃將增強義順對購房者的吸引力。Realion（橙易產業與ETC）集團首席研究員孫燕清指出，新柔地鐵軌道系統預計2026年底開通等基建升級，將使擁有成熟配套且房價相對親民的北部市鎮更受家庭與升級置業者青睞。
需求增長已現端倪：在2025年10月的預購組屋銷售活動中，義順推出的1,395個單位全部獲得超額申購——包含最新住宅區Yishun Glade的項目。
展望未來，若按規劃推進，義順中心區有望快速發展成為北部便利度最高的住宅集群之一。公私住宅混合開發、毗鄰義順地鐵站與納福城的優勢，以及完善的醫療資源，共同指向一個宜居性與連通性俱佳的社區。
儘管具體項目細節尚待完善，義順的新篇章將呈現一個密度更高、融合度更強的鎮中心，在新增住房供應與日常生活便利間取得平衡。
