# 新加坡公寓轉售冰火兩重天：他大賺200多萬新，但有人虧80萬...

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Published: 2025-06-13
Source: 獅城新聞

\- 一套位於Mount Sinai Rise的三居室公寓創下了本周最豐厚的轉售利潤，金額高達275萬新幣。

\- Ocean Park的另一筆交易帶來了241萬新幣的收益，是該周第二賺錢的轉售紀錄。

\- 此外，Hilltops的某筆交易卻不幸虧損了80萬新幣，體現出市場的波動性。

\- 整體來看，房地產市場的轉售案例展現了不同的盈利潛力和風險。

在5月下旬期間，一套The Marbella位於Mount Sinai Rise的三居室公寓通過轉售後，創造了顯著的利潤。

這套公寓位於10層，面積1,625平方英尺，於5月23日成功以400萬新幣售出。

買家在2003年11月以124萬新幣購入，如今實現了275萬新幣的利潤。

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這在21年內等同於年化收益5.6%。這一銷售案例成為當地目前最具盈利性的交易，超越了先前一套四居室創下的記錄。

Mount Sinai Rise是個永久產權住宅區，距離 Ulu Pandan Road不遠，其開發項目包含三棟樓，共239套多房型單位，完工於2005年。

今年，這個項目還出現過另一樁成功的轉售交易——5月7日，一套1,475平方英尺的單位以349萬新幣的價格售出，賣方收穫了101萬新幣的盈利。

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而5月第二賺錢的公寓轉售交易出現在East Coast Road地區。

一套位於Ocean Park的三居室公寓於5月23日以373萬美元售出。

1995年購入時的價格為131萬新幣，該套公寓擁有2,110平方英尺的面積。賣家獲得了241萬新幣的收益，年化收益率為3.6%。

Ocean Park建於1984年，離Marine Terrace地鐵站很近，周圍還有多所優質學校。

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但有賺就有賠。Hilltops項目的買家最近就遭遇了滑鐵盧。就在本周，一位賣家虧損了80萬新幣。

這套位於12樓、面積為1,270平方英尺的公寓，於5月23日售出，但其早在2013年11月就已經以410萬新幣的價格購得。

本年度Hilltops的轉售交易中，有一部分也未能達到盈利，包括今年2月的一筆交易，賣家虧損了超過31萬新幣。

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這幾起交易展現了房地產市場的多樣性和潛在收益，但也警示投資者市場的風險和價格波動性。

其中最關鍵的原因是，公寓起售價不斷飆高，也在蠶食著買房者的利潤。

據「聯合早報」報道，從2024年到今年1月，只有36套新公寓的價格低於100萬新幣，而同一時期，轉售價超過100萬新幣的組屋卻有1000多套。隨著建築和土地成本越來越高，100萬新幣以下的新公寓可能很快就要「絕跡」了。

因此，如果在這個高價位貿然上車，未來轉售時很可能就要承受巨額虧損！

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