- 新加坡一套公寓賣出1500萬新幣，打破所處地區的房價新紀錄。
- 該價格不斷水漲船高，目前已經占據房價榜單前五，但存量有限，欲購從速。
-新加坡高文一套執行共管公寓單位，賣出了305萬新幣的價格，引起新加坡一片關注！
-這個房產受歡迎並不出奇，有著多種原因加持。
新加坡11郵區公寓售價破紀錄！
公寓剛推出，28年才建成
最近，新加坡第11郵區的房價歷史最高紀錄被打破了！
該單位位於32 Gilstead公寓，這是開發商Kheng Leong設計的一套豪華精品公寓。這套房子的面積達到了4176平方英尺（約388平米），摺合每平方英尺3591新元。
幾個關鍵因素有助於解釋這一突出的價格。首先，該單位的大面積甚至可以與80年代和90年代的舊公寓相媲美，但它還有一個額外的優勢，即永久產權——在土地稀缺的新加坡，這是一項寶貴的資產。
有趣的是，這個破紀錄的公寓單位位於一樓。
雖然高樓層的公寓單位的售價通常更高，但32 Gilstead的周到設計，這裡的底層住宅也享受到像別墅一樣落地寬敞的花園，但又同時保留高端公寓的優質設施和隱私。
另一個值得關注的點是，目前該公寓並未建成，而是在2024年4月推出，預計項目要到2028年才能完工。
該項目每層只有一個住宅單位，且每個單位都是一個寬敞的四臥室公寓，包括了起居室，餐廳和休息室酒吧區。
這些寬敞的室內空間通向一個令人驚嘆的9米長的陽台，在陽台上可以欣賞到占地近一半的精心策劃的竹花園的寧靜景色。
不過，雖然該項目提供了一個會所、多個游泳池和燒烤設施，但與大型公寓相比，它的設施卻被故意減少了。這是因為32 Gilstead的設計理念將重點放在對住戶最重要的地方：寬敞的生活空間優先考慮舒適和寧靜，而不是擁擠的公共區域。
32 Gilstead坐落在一個寧靜的住宅區里，享有鬱鬱蔥蔥的環境，靠近湯申自然公園的綠色走廊，麥里芝蓄水池，武吉知馬自然保護區。然而，儘管環境寧靜，這套公寓距離牛頓地鐵站只有10分鐘的步行路程。
這裡交通方便，開車到CTE或PIE不到5分鐘，15分鐘內就能到達新加坡的主要商業中心，如萊佛士、烏節路，甚至未來的健康城諾維納區。
這也就意味著，附近的零售空間也同樣不缺，像是United Square，Velocity @ Novena都在幾分鐘內到達。對於當地的美食愛好者來說來說，步行10分鐘即可到達著名的鈕頓熟食中心。
但最讓這個項目加分的可能還是附近豐富的名校資源。在公寓一公里範圍內，有聖約瑟書院小學部和英華小學。
在公寓的1-2公里範圍內，則有聖嬰（大巴窯）、花拉公園小學以及新加坡女子學校。這也就意味著，這裡住戶的孩子有著比其他人更多機會能入讀名校。
不出所料，這種程度的設計意圖和空間並不便宜。這種獨特性，加上項目的建築技巧和寧靜的環境，造就了該地區最高的房價。
就尺價而言，這個項目已經超越了第11郵區在2023年的最高峰。
到2025年，32 Gilstead的平均每平方英尺價格為3476新元。這比該地區新銷售的永久產權住宅平均每平方英尺3,130新元高出近10%。這一差距凸顯了該項目在新加坡最受歡迎的住宅區之一的優質定位。
事實上，在今年2月，32 Gilstead也有另一套房子成功賣出，1447萬新元總價相比剛剛賣出的這套少了近50萬新幣，相當於每平方英尺3430新元。
但不管怎麼說，第11郵區前5高價轉售出去的房子，統統都被32 Gilstead包圓了，顯示出這個單位的搶手程度。
由於僅剩2套未售出，這家位於Novena的精品永久產權公寓即將售罄。32 Glistead在第11區持續破紀錄的表現，加上其有限的供應和寬敞的布局，繼續吸引高凈值買家尋求排他性和長期價值。 由於需求依然強勁，供應緊張，擁有最後一套公寓的機會可能很快就會消失。
新加坡執行共管公寓售價破紀錄！
他憑啥賣這麼貴？
最近有消息稱，2025年3月，位於高文的EC項目——Hundred Palms Residences有一套執行共管公寓以 305.9 萬新元成交。雖然這種情況並非首次出現，但這是普通執行共管公寓（即非頂層公寓）創下的新紀錄。
當我們讀到有關新紀錄的消息時，大多數人首先會不假思索地得出價格過高的結論。但就這次新的EC銷售紀錄而言，情況果真如此嗎？
1）這棟房子是高樓層、擁有5臥室的房子
從各種網上資源，我們了解到，售出的這個單位是公寓最大的非頂層公寓單位之一，一共有五個臥室的公寓之大，面積達到了1528平方英尺！（約142平米）
另外，這個單位的樓層和剩餘產權也相當不錯，房子位於13層，而整棟樓最高也就15層，還剩90年產權。
事實上，就在一個月前，還有一套類似的五居室公寓售出，售價272萬新幣（約合人民幣362萬元）。然而，這個單位在五樓。可以肯定的是，更高樓層的房子實際上應該有更高的價格。因此這個單位賣出超過300萬新幣也就不讓人感到奇怪了。
2）其他位於該地段的房子房價和它差不多
我們還可以看看附近的執行共管公寓，比較一下創紀錄的價格是否反映在整個市場上。
雖然Hundred Palms Residences是EC項目，但它獲得臨時入伙證的時間卻是在2019年，只會在10年後或2029年的某個時候完全私有化。這就意味著，如果等到那時候再購買，隨著外國買家的加入，價格可能更貴！
而根據URA的數據，附近一個相似的EC項目，於2015年獲得臨時入伙證的Terrasse，一套1300多平方英尺的房子，才在今年2月以1837新幣的尺價售出。
對比剛剛賣出天價的EC，這個房子的尺價也不過2001新幣，差別其實不大，也很有可能是因為產權的原因。
因此，以上這一點足以看出，305萬新幣的EC公寓只是反映了這個區域正常的房屋出售數據。
3）高價有可能是因為更好的室內布局
相比之下，Hundred Palms Residences不僅在更高的樓層和更大的單元，而且還為大家庭提供了精心設計的布局，包括一個初級主臥（帶附屬浴室）和一個可從主臥進入的額外陽台——所有這些都在一個樓層。
另就設施而言，這兩個開發項目非常相似，都有網球場、游泳池和健身房等共同設施。然而，根據我們在網上找到的信息，與Terrasse的「50米游泳池」相比，Hundred Palms Residences的游泳池似乎更豪華，也應該有更多的公共設施，如燒烤台等等。
4）附近馬上要開新地鐵站
即將到來的跨島線（CRL）將使地鐵站距離Hundred Palms Residences只有7分鐘步行路程。
雖然整個CRL要到2030年才能完工，但這條線路的官方公告是在2017年購房者已經購買了房屋之後發布的。這或許可以解釋首次購房者享受到的價格上漲。
考慮到所有因素，與附近的共管公寓相比，百棕櫚可能仍然是一套負擔得起的住宅。雖然按面積計算，它比在Terrasse比較的那套公寓稍貴一些，但它更新、更大，而且可以說是在一個設施稍好的開發項目中。
當然，僅僅是過了6年，買家就賺了超過100萬新幣也是事實。但或許這件事不一定會發生在新加坡所有EC上。
