# 買房人變少了？新加坡私宅銷售跌至15年來最低

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Published: 2024-01-19
Source: 獅城新聞

最近，新加坡的房地產市場保持穩定水平。新建私人住宅銷售卻下降至15年來的最低水平，因房屋限制和經濟疲軟開始對市場產生了影響。

根據新加坡新加坡市區重建局的數據，去年開發商僅售出6671套單位。12月銷售下降至135套，不到一個月前的五分之一。

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（圖源：彭博社）

從圖標來看，2023年售出6671個單位是這15年來最低的，這意味著市場已降溫。

隨著新加坡房地產市場呈現出趨於穩定的跡象，購買轉售組屋單位支付現金溢價（COV）的買家也下降，總數約15%，是2022年第四季的一半。

其實，大多數的轉售組屋買家沒有支付COV，而COV中位數一直保持在3萬新元上下。如果買家心儀的單位很搶手，必須給出更高的價錢，才可以買到。

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在新加坡，百萬公寓屋主會因單位的位置優越而開高價。買家也因為政府實施的優選地段組屋模式，相交下會較喜歡購買轉售公共住房。

據彭博社報道，新加坡政府2023年4月將外國人購房的額外買方印花稅提高一倍至60%後，已經對房產的外部需求產生了衝擊。

此外，為應對新冠對房產業的影響，政府和建築業做了很多努力，如提高項目的進度，以及提高預購組屋和私人住宅的供應。

大亨房地產網站（MOGUL.sg）首席研究官對此也給出了說法。據他所說，政府推出多輪房地產降溫措施，導致去年新私宅銷售下降。

**組屋價格持續上漲**

雖然私宅銷量創15年新低，但是組屋轉售價去年卻增長4.8%，和2022年的10.4%相比已大幅度下降。

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建屋局為了回應市場的需求，去年推出了2萬4千多個單位。

位於武吉知馬道義通道的雙層公寓式單位，在今年1月以136萬新元高價售出。

前一陣子，新加坡網紅組屋達士嶺 （The Pinnacle @ Duxton）一個面積1001平方尺（約93平方米）的四房式單位，以141萬新元的價格售出，相當於每平方英尺1409新元，寫下新加坡組屋轉售尺價的新高！

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紅山新推出的政府組屋中，四房式單位的要價為53萬新元，而同面積的轉售組屋價格則介於92萬到100萬新元之間。雖然紅山賣出了最多的百萬組屋，但並非最貴。

大巴窯去年共有57個百萬HDB，是賣出第二多百萬組屋的市鎮，而新加坡最貴的組屋則位於大巴窯，面積約117平方米以156萬8888新元的價格售出，創下了新加坡最貴組屋的記錄。