# 新加坡租房法律法規和租房小貼士 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/kbZKr Published: 2024-10-02 Source: 獅城新聞 最近經常有網友留言詢問新加坡租房的事情，我不是中介租房專家，不過在這裡生活久了，有些了解的可以分享一下。 **首先：不同工作證的租房規定不一樣，常見的准證：** **1. 工作準證（WP）持有者** 僱主提供住宿：通常住在僱主安排的工人宿舍或公司宿舍，不能自行租私人公寓或 HDB 組屋，可以租一間臥室，但是需要有合法的房東。 **2. 特別准證（S Pass）持有者** 可以自行租房：可以自由租賃私人公寓或 HDB 公寓，無需僱主安排住宿。 **3. 就業准證（Employment Pass）持有者** 完全自由租房：可以自由選擇租賃私人公寓或 HDB 公寓，與本地居民無異，通常沒有限制。 **4. 經商人士（EntrePass 持有者）** **完全自由租房**：可以自由選擇租賃私人公寓或 HDB 公寓，與本地居民和 EP 持有者相同。 **租房選擇**：無特別限制，可以根據個人需求和預算選擇合適的租房選項，包括私人公寓、共管公寓（condominiums）或 HDB 公寓。 總體來說，WP 依賴僱主安排住宿，而 SP, EP持有者可以自由租房。 **如果是永久居民（PR）的持有者只要符合配額要求，租房不受限制。** **所有外籍人士都需要進行住宿登記，僱主或個人需確保在規定的時間內完成相關手續，以確保合法合規。** **可以通過ICA 網站自己的信息頁面（MyProfile）來查看房主是否有幫忙登記信息。** **https://eservices.ica.gov.sg/dashboard** **租房方面首先了解房屋類型：** **政府組屋 (HDB)、私人公寓、排屋和別墅。常見的主要房源是政府組屋和私人公寓。** **租房規定可以通過政府的官網看詳細信息，想到可能國內打不開這個網站，重要的信息複製了圖片，想了解詳細的可以翻一下牆。** **第一個HDB 組屋網站：在這個網站上叫HDB公寓，不要跟私人公寓混淆了。** https://www.hdb.gov.sg/cs/infoweb/residential/renting-out-a-flat-bedroom **租用整套組屋：** ![新加坡租房法律法規和租房小貼士](https://www.shicheng.news/images/image/1751/17518829.avif?0) ![新加坡租房法律法規和租房小貼士](https://www.shicheng.news/images/image/1751/17518830.avif?0) ![新加坡租房法律法規和租房小貼士](https://www.shicheng.news/images/image/1751/17518831.avif?0) ![新加坡租房法律法規和租房小貼士](https://www.shicheng.news/images/image/1751/17518832.avif?0) ![新加坡租房法律法規和租房小貼士](https://www.shicheng.news/images/image/1751/17518833.avif?0) **組屋的一間臥室：** ![新加坡租房法律法規和租房小貼士](https://www.shicheng.news/images/image/1751/17518834.avif?0) ![新加坡租房法律法規和租房小貼士](https://www.shicheng.news/images/image/1751/17518835.avif?0) ![新加坡租房法律法規和租房小貼士](https://www.shicheng.news/images/image/1751/17518836.avif?0) **第二個：私人公寓出租：** **https://www.ura.gov.sg/Corporate/Property/Residential/Renting-Property** ![新加坡租房法律法規和租房小貼士](https://www.shicheng.news/images/image/1751/17518837.avif?0) ![新加坡租房法律法規和租房小貼士](https://www.shicheng.news/images/image/1751/17518838.avif?0) ![新加坡租房法律法規和租房小貼士](https://www.shicheng.news/images/image/1751/17518839.avif?0) **以上兩個網站都有關於租金的歷史記錄，信息太多，有興趣租房的可以翻牆登錄看一下。** **第三個網站（很重要）：新加坡人力部（MOM）** **https://www.mom.gov.sg/** **新加坡工作的硬性規定，要求，須知，簽證，薪資，假期，住宿，合同，公積金，工作環境，福利待遇，法律法規等，有興趣可以搜一下.** **這裡只是貼出關於外籍員工住宿的規定：** **https://www.mom.gov.sg/passes-and-permits/work-permit-for-foreign-worker/housing/various-types-of-housing** ![新加坡租房法律法規和租房小貼士](https://www.shicheng.news/images/image/1751/17518840.avif?0) ![新加坡租房法律法規和租房小貼士](https://www.shicheng.news/images/image/1751/17518841.avif?0) ![新加坡租房法律法規和租房小貼士](https://www.shicheng.news/images/image/1751/17518842.avif?0) ![新加坡租房法律法規和租房小貼士](https://www.shicheng.news/images/image/1751/17518843.avif?0) **有幾個常見且合法的租房網站，網絡評論比較好的，中文網站大家網上搜一下很多，不過很多廣告和中介，注意先問清楚是不是中介：** 1. **PropertyGuru** 2. **99.co** 3. **SRX Property** 4. **EdgeProp** 5. **iProperty** 6. **Gumtree Singapore** 7. **Ohmyhome** **當然如果嫌麻煩，找中介也是一個不錯的選擇，我沒有找過，不過歐美人都是習慣中介的，一般是房東付中介費和稅，有的也有租客付，或者一半一半, 前提正規中介。** **注意事項：** **房費一般押一付一，剛剛來的時候見過押二付二，現在沒有了，網絡透明化了嗎。** **了解房東和其他房客的基本信息，種族，職業，忌諱和作息時間等，看是否可以接受。有的房子不可以帶榴槤回去，有的不可以帶豬肉或者牛肉。很多家裡會拜拜，有些規矩可以先問好。** **入住與退房拍照錄像，保護自己，以免糾紛。同事都是這麼做的，因為被坑過，我住過四家都沒有拍過，不過除了第一個房東故意找事兒，其他都很好。** **房屋哪些設備可以用，什麼時候用，比如洗衣機周幾用，可以洗衣服幾次。** **是否可以煮飯，大煮還是小煮。** **是否包含水電網，有的網費和空調是另外加收費用的，空調的冷氣是有時間限制，一般一天八個小時，不過也沒有那麼嚴格啦。。** **是否可以帶人回來，新加坡租房一個人和兩個人是兩個價格，一般有房東是不讓帶客人回去的。** **租整套需要定期3個月清洗空調。** **有網友分享住的久了退房會收150左右的折舊損壞什麼的，數額不多的話我是可以接受的。** **一定要進行合法的住房登記，有的中介可以幫忙登記，然後住在別的地方。政府真的定期會查，查到公司罰款信譽受損，員工撤銷工作證。之前公司的HR天天處理這樣的事情，很是頭疼。 **名詞解釋：** **四房室：三間臥室，客廳算一室，以此類推。** **主臥：主人房，帶洗手間的，新加坡的房子一般都有兩個洗手間，主人房一個，公共一個。** **普通房：除了主臥以外的其他房間，面積可能不比主人房小，只是沒有洗手間。** **女傭房：很多家裡一個小小的房間，可以放一個單人床或者單人上下床，顧名思義，家裡幫忙的工人住的，或者小孩子。一般公寓和別墅的房子才有。** **儲物間：每個家裡有個角落房間放雜物，不可以住人的， 沒有窗戶也不透氣，以前看到很多房東會租出去，現在沒有什麼人住了，政府管理還是挺嚴格的。** **不可以煮：只能吃個麵包什麼的，有的甚至不可以吃任何東西在家裡，怕螞蟻。** **煮：沒有油煙，簡單煮麵水餃** **大煮：就是可以炒菜的。** **這個界限也要看房東，有的房東很愛惜房子，自己也是沒有油煙的小煮**。 **希望本篇能讓大家對新加坡的租房有個大概的了解。在這裡生活久了，很多都習以為常了，如果有涵蓋不到的信息，或者疑惑的地方，歡迎留言和補充。**