# Skye at Holland的價格預期

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Published: 2025-09-05
Source: 獅城新聞

有傳言開發商要2600psf起 不是沒可能 Skye這塊地，買地的價格是挺便宜的，2024年拿地價格是1285psf ppr，開發成本價2203psf ppr，考慮20%的利潤空間，平均售價應該在2644psf 但是現在市場行情在此，開發商有機會去追求更高的利潤，那就一定會爭取 2600psf大概會作為一個廣告宣傳上的噱頭，放一兩間低價單位吸引眼球，這也是過去幾年市場上漸漸形成的一個新的潮流 開盤預計低樓層2800psf 項目住宅單位有37層，按市場常態看每層的漲價一般在7-10psf。

比如PP每層漲幅大概是9psf，少數項目比如river green，因為支票數量超預期，漲幅達到了15psf 西北別墅朝向的單位定價會更高，綜合來看尺價的上限應該會在3500psf

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前期做財務規劃建議至少要按照3000psf來準備，比如 

915sqft 小三房 $2745000

1076sqft 大三房 $3228000

1238sqft 小四房 $3714000

1464sqft 大四房 $4392000

1765sqft 大五房 $5295000

從投資性來看，緊湊大戶型最好 小戶型單位，因為新盤-轉售市場價格倒掛，風險在增加；優質大戶型單位，因為總價太高後期轉售難度會增大 

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