# 榜鵝三房式單位以63.8萬元轉手 刷新該區紀錄 

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Published: 2025-07-25
Source: 獅城新聞

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北岸通道Northshore Residences I組屋。（圖：谷歌地圖）

榜鵝一個三房式組屋單位本月以63萬8000元轉手，刷新該區紀錄。

根據建屋發展局網站，這個單位位於北岸通道、Northshore Residences I第406C座的第19至21層之間，屋契還剩94年10個月，意味著該單位剛滿最低居住年限（Minimum Occupation Period，簡稱MOP）。

賣家或凈賺130% 

根據房地產網站99.co的資料，這個單位的面積為721平方英尺，尺價達到884元。

根據平台的房產估價工具，這個單位的估價為57萬3000元，意味著買家可能付了約6萬5000元的現金溢價（Cash-Over-Valuation，簡稱COV），使得價格遠超市場估值。

Northshore Residences I於2015年推出預購組屋市場時，一個三房式單位售價從18萬2000元起跳，以每層平均溢價5000元來算的話，該單位原價或介於26萬元至28萬元之間。

如今單位以63萬8000元轉手，平台估計，在不算任何津貼和手續費等的情況下，賣家可獲約35萬元至37萬元的收益，相等於130%至140%回報率。

此前，榜鵝區三房式組屋的轉售價紀錄來自Waterway Sunray第659B座；該座介於第13到第15層之間的一個單位於2022年底，以62萬2000元轉手。