# 2019新加坡買房超實用科普貼 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/kw5JQ Published: 2019-07-13 Source: 獅城新聞 // **中央核心區域 Core Central Region** // 中央核心區包括第1，4，9, 10，11郵區 第一郵區 (D1)：中央商業區，包括牛車水，來福士，濱海灣一帶 第四郵區(D4)：包括聖淘沙，花柏山，直落布蘭雅 （聖淘沙以別墅和高檔公寓為主） 第九郵區(D9)：包括烏節路，里峇峇利，索美塞 第十郵區(D10)：包括武吉知馬，東陵路(領事館區），荷蘭路 第十一郵區(D11)：包括諾維娜（醫療中心Medical Hub）紐頓，湯申，武吉知馬 **這部分的住宅均價基本在2萬-5萬新幣/平方米** **![2019新加坡買房超實用科普貼 ](https://www.shicheng.news/images/image/1555/15556149.avif?1589861657)** // **中央邊緣區域 Rest of Central Region** // 中央邊緣區域，包括碧山，大巴窯，馬里士它，波東巴西，女皇鎮，中峇魯，紅山，金文泰，東海岸，加冷，阿欲尼 **這部分的住宅均價在1.8-3萬新幣/平方米** **![2019新加坡買房超實用科普貼 ](https://www.shicheng.news/images/image/1555/15556150.avif?1589861657)** **![2019新加坡買房超實用科普貼 ](https://www.shicheng.news/images/image/1555/15556151.avif?1589861657)** // **中央以外區域 Out of Central Region** // 新加坡最大區域，房價相對於前面兩個區域相對比較優惠，屬於大眾市場，包括地段如東區的勿落，四美，丹娜美拉，淡濱尼，巴西立；東北區的實龍港，盛港，榜鵝；北區的兀蘭，義順，三巴旺，楊厝港；西區的蔡厝港，武吉巴督，裕廊區等 **這部分的住宅均價在1.2萬-1.8萬新幣/平方米** **![2019新加坡買房超實用科普貼 ](https://www.shicheng.news/images/image/1555/15556152.avif?1589861657)** ![2019新加坡買房超實用科普貼 ](https://www.shicheng.news/images/image/1555/15556153.avif?1589861657) 熱門投資區域 傳統上，**第1郵區**(濱海灣) 新加坡的新市區，金沙酒店和賭場都是重金打造的新地標；**第4郵區**(聖淘沙) 著名海景度假區，政府打造聖淘沙為「旅遊島」，島上有大型賭場、環球影城/Universl、海灘等觀光景點，基本是人人必來的新加坡景點；**第9郵區**(烏節路,索美塞)新加坡著名購物商圈；**第10郵區**(武吉知馬)靠近名校南洋小學，華僑中學，萊福士女子小學等，還覆蓋新加坡最頂級的優質洋房；第11郵區(諾維娜)高檔醫療辦公中心；**第15郵區**(東海岸) 新加坡的濱海區, 這裡不但海景優美、名校立林、交通方便，並且還是著名美食區，在房價和租金上都會高於郊區地段。 這幾大區域都是投資者的首選，金融和旅遊的兩大結合讓這幾大區域。 ![2019新加坡買房超實用科普貼 ](https://www.shicheng.news/images/image/1555/15556154.avif?1589861657) ![2019新加坡買房超實用科普貼 ](https://www.shicheng.news/images/image/1555/15556155.avif?1589861657) 政府未來規劃重點區域 相比較於價格城市最中心板塊，新加坡政府也在大力打造建設中央以外區域OCR，其中有幾大區域值得我們關注。 1.**第22郵區** (裕廊、大士工業區) 2015年因為新馬高鐵(Singapore-Kuala Lumpur)其中一端將在此建立，裕廊區被重新定義並且得到完善發展。西區是CBD以外最大的商業節點，也是首屈一指的高科技製造中心，由裕廊創新區(JID)及其周邊的裕廊和大士工業區組成，將利用改善的運輸聯繫和TUAS碼頭的全球海上連通性，促進貨物、服務和人員的無縫流動。世界一流大學也使西部門戶成為企業、學術界和人才會面、交流和合作的理想場所。 ![2019新加坡買房超實用科普貼 ](https://www.shicheng.news/images/image/1555/15556156.avif?1589861657) ![2019新加坡買房超實用科普貼 ](https://www.shicheng.news/images/image/1555/15556157.avif?1589861657) ![2019新加坡買房超實用科普貼 ](https://www.shicheng.news/images/image/1555/15556158.avif?1589861657) 2.**第25郵區** (兀蘭區域中心) 兀蘭區域中心作為政府土地使用計劃里新加坡四大規劃區域中心之一，將成為繼淡濱尼，裕廊之後新加坡的又一個區域中心。計劃由傳統的工業區域發展成集工業、商業、交通運輸業為一體的綜合區域. ![2019新加坡買房超實用科普貼 ](https://www.shicheng.news/images/image/1555/15556159.avif?1589861657) 3.**第19郵區** (榜鵝區域) 截至2016年3月，榜鵝的居民人口已達11萬8100人，預計到2025年至少有25萬人口。作為衡量經濟指標之一的人口數量，人口的增大將帶來更多的消費、居住和就業需求。榜鵝數碼園區、新加坡理工大學、裕廊集團商業園、榜鵝綠廊、集市村、跨島線延長線等新企劃的落實，將榜鵝定位成北岸創新中心和教育走廊。作為一個重要的成長區域，越來越多就業機會將出現在新加坡北及東北區域。 ![2019新加坡買房超實用科普貼 ](https://www.shicheng.news/images/image/1555/15556160.avif?1589861657) 02 購房稅、律師費 以及貸款等相關問題 **印花稅BSD** **(Buyer's Stamp Duty)** 印花稅是對房產購買過程中的商業和法律文件徵收的稅。買家應在簽訂購買合同（執行購買權）之日起14日內繳納，印花稅可以使用現金或公積金(CPF)支付。根據買入價格分段階梯收取，大致如下： **買入價格（新幣）稅率**18$萬以內1%18$萬 - 36$萬以內2%36$萬-$100萬以內3%$100萬以上4% 買房印花稅(BSD)按照以下方式計算: - 價格少於或等於新幣100萬的房產 印花稅 = 房屋價格 X 3% - $5400 - 價格高於新幣100萬的房產 印花稅 = 房屋價格 X 4% - $15400 **額外印花稅ABSD** **(Additional Buyer『s Stamp Duty)** 是政府用來控制房價的舉措，每套房產除了需要繳納印花稅以外，還需要支付一筆額外印花稅。2018年，額外印花稅再次上漲，新數據如下圖所示。 ![2019新加坡買房超實用科普貼 ](https://www.shicheng.news/images/image/1555/15556161.avif?1589861657) 獨立買房需繳納的額外印花稅 買家類型 第一套 第二套 第三套 新加坡公民 0% 12% 15% 新加坡PR 5% 15% 15% 外籍人士 20% 20% 20% **購房需要繳納稅費為=印花稅+額外印花稅** 以第一套房產為例： 公民 100w新幣以下房產：3%(印花稅) 100w新幣以上房產：4%(印花稅) 永久居民(PR） 100w新幣以下房產： 3%(印花稅)+5%(額外印花稅)=8%印花稅。 100w新幣以上房產： 4%(印花稅)+5%(額外印花稅)=9%印花稅 外籍人士 100w新幣以下房產： 3%(印花稅)+20%(額外印花稅)=23%印花稅。 100w新幣以上房產： 4%(印花稅)+20%(額外印花稅)=24%印花稅 **律師費** 新加坡不像國內有房產交易中心，在新加坡買房或者賣房時，都需要經過律師協助辦理手續，您的代理律師會幫助您處理一整套買賣業務的辦理。200萬新幣以下的房產，按照目前市場費用來算，一般為2500～3000新幣左右。 ![2019新加坡買房超實用科普貼 ](https://www.shicheng.news/images/image/1555/15556162.avif?1589861657) **貸款** **額度** 在新加坡，包括外國人在內的購房人士都是可以跟本地銀行申請貸款的。一般外國人最多可申請貸款60-70%，在新加坡工作的外國人或者綠卡PR持有者最多能跟銀行申請到75％的貸款。這主要取決於銀行對個人所做出的信用評估。銀行將根據貸款人的貸款金額，貸款期限和貸款方案計算月付數額。通常會需要客戶提供收入證明，包括工資單（3～6個月）、銀行流水單、銀行存單、個人所得稅等資料辦理評估。這部分必須向銀行的專業貸款顧問諮詢。或者找您的房屋經紀協助辦理。 ![2019新加坡買房超實用科普貼 ](https://www.shicheng.news/images/image/1555/15556163.avif?1589861657) **利率** 新加坡市場上的銀行貸款大致分為三類： **基準利率掛鉤配套(浮動利率配套)** 基準利率分成兩種和 a. SIBOR(Singapore Interbank Offered Rate-新加坡銀行同業拆放利率)：指的是新加坡金融市場上的銀行與銀行同業之間的拆出、借入資金的息率。通常有一個月和三個月的配套可選，利率變化幅度比SOR小，相對穩定，適用於偏好還貸額相對穩定的人群。 b. SOR(Swap Offer Rate-新元掉期利率)：由美元兌換新元的匯率而定，通常有一個月和三個月的配套可選，利率變化幅度較大，每月還貸數額不定，在利率下行的環境下很有優勢，適用於風險承受能力較大的人群。 參考連結：https://www.abs.org.sg/rates-sibor ![2019新加坡買房超實用科普貼 ](https://www.shicheng.news/images/image/1555/15556164.avif?1589861657) **銀行內部利率掛鉤配套(浮動利率配套)** a. BR(Board Rate-銀行內定利率)：主要根據銀行內部資金成本而定，一般不透明，銀行可以自行調整。 b. FHR(Fixed Deposit Home Rate-固定存款利率)：銀行定期存款利率，拿FHR6來說就是指代6個月的定期存款利率。在這個基礎上加上利息，就是總的利率了。舉例說明，假如貸款配套上面寫的利率是FHR6+1.46%，FHR6是0.2%，銀行貸款利息是1.46%，總利率就是1.66%。一般說來FHR比較穩定，因為如果銀行調高利率就要支付定存客戶更多利息，會有一定的成本風險在。 **固定利率配套** 固定利率相對於浮動利率而言，利率較高。優勢是在其前面2-3年內利率是固定的，之後就是按照浮動利率來計算，這在一定程度上可以抵禦利息驟升的風險。 ![2019新加坡買房超實用科普貼 ](https://www.shicheng.news/images/image/1555/15556165.avif?1589861657) 浮動利率和固定利率均各有利弊，買家可根據各個銀行的配套和促銷活動進行選擇，找到最合適的配套方案。 03 賣房需要繳納的印花稅 **賣家印花稅** **(Seller's Stamp Duty)** 跟國內一樣，新加坡也會根據持屋年份的不同來繳納賣房印花稅。 賣房需繳納的印花稅 持有年限 稅率 一年內 12% 一到二年 8% 二到三年 4% 三年以上 0%