# 新加坡組屋政策迎重大調整：私宅業主 15 個月等待期或取消

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Published: 2025-06-26
Source: 獅城新聞

新加坡住房政策將迎來重大變革。國家發展部長徐芳達 6 月 21 日透露，政府可能在未來一到兩年內重新審視並放寬，甚至全面取消私宅業主脫售後需等待 15 個月才能購買轉售組屋的規定。這一舉措旨在平衡房地產市場供需，滿足更多居民的住房需求。

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## **政策回顧：15 個月等待期的出台背景**



2022 年 9 月，為緩解轉售組屋市場過熱、抑制房價上漲，新加坡政府實施了一項嚴格政策：要求私宅業主在出售房產後，必須等待 15 個月才能購買轉售組屋。該政策有效減少了市場投機行為，緩解了需求壓力。

## **市場現狀：轉售組屋價格漲幅放緩**



最新數據顯示，2025 年第一季度，新加坡組屋轉售價格漲幅已顯著放緩至 1.6%，低於前兩個季度的 2.6% 以上。與此同時，政府正加大組屋供應力度，預計 2026 年起，大量在疫情期間建成的組屋項目將滿 5 年，可進入轉售市場。2025 - 2027 年間，還將有超過 5 萬套新組屋完工交付。

## **政策調整：平衡需求與市場穩定**



徐芳達部長表示，政府將密切關注市場動態，確保政策調整不會引發房價反彈。他強調：「我們的目標是在滿足民眾住房需求的同時，維持房地產市場的長期穩定。」

不過，部分專家對直接取消等待期表示擔憂，擔心可能引發新一輪購房熱潮，推動房價再度上漲。他們建議分階段逐步縮短等待期，例如將其縮短至 7 - 12 個月，以緩衝市場衝擊。

## **潛在影響：對購房者與市場的雙重影響**



若政策調整落實，私宅業主將擁有更大的住房選擇靈活性，尤其是那些希望 「以大換小」 或改善居住環境的家庭。對於房地產市場而言，取消等待期可能增加轉售組屋市場的流動性，同時也可能刺激私宅市場的交易活躍度。

新加坡房地產開發商協會主席指出：「政策調整將為市場注入新活力，但政府需配套相應措施，防止市場過熱。」

隨著政策調整預期升溫，有意從私宅轉向組屋的購房者應密切關注官方動態，提前規劃購房策略。政府也將在未來數月內公布具體調整方案，確保住房政策既能滿足民生需求，又能維持市場健康穩定發展。

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