# 新加坡商業地產保留住宅罕見出售 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/lG8zE Published: 2024-12-30 Source: 獅城新聞 ![新加坡商業地產保留住宅罕見出售](https://www.shicheng.news/images/image/1756/17564808.avif?0) 投資商業地產優勢匯總： 1：無外國買家額外印花稅 2：隨時自由買賣，套現自由。 3：無遺產稅，無增值稅。 4：外國人買商業地產也可銀行貸款，最高達到70%，利息低。 可以選擇投資的商業地產： 辦公室：新加坡大型的甲A級辦公樓主要為財團或者基金公司控制，一般不對外出售，市場上在中央商務區有分層地契辦公樓出售，地理位置在市區的辦公樓一般都有比較穩定的租客，該類產業投資金額一般為總額$350萬新幣起。 ![新加坡商業地產保留住宅罕見出售](https://www.shicheng.news/images/image/1756/17564809.avif?0) 辦公室：新加坡作為亞洲金融中心，我和大家分享一組數據，根據最新的高緯環球發布的「亞太區域」總部報告顯示，新加坡，香港，上海，雪梨，東京和北京六個主要亞太城市中，新加坡憑藉長期建立的有利於企業經商和監管環境，成為跨國企業設立區域總部最具吸引力城市，總共有高達4200家跨國企業將亞太區域總部設立在新加坡，而排在第二和第三的香港和上海分別只有1389家和470家而已。 這樣一來，香港和上海的跨國企業辦公室總數量加起來還不如彈丸之地新加坡跨國企業辦公室數量的一半，同時新加坡絕大部分甲A 級辦公樓都由財團控制，顯少對外出售，而加之市場上的分層地契辦公室能很好對外體現企業形象的甚少，這樣一來顯得新加坡辦公室板塊的中長期投資潛力是非常良好的。 ![新加坡商業地產保留住宅罕見出售](https://www.shicheng.news/images/image/1756/17564810.avif?0) 注意： 應該是用個人購買還是公司購買？ 購買商業地產與住宅地產是有比較大的區別的，一般來說，商業地產會有政府消費稅要徵收，若是用個人名字購買，買家是需要用現金支付這個9%的消費稅給政府是無法拿回的。 但是若是設立公司購買以上產業，並且將公司註冊為GST消費稅公司，商業地產買家付出的消費稅是可以分階段和政府拿回的，這也就導致了市場上絕大部分商業地產買家會選擇成立公司購買商業地產。 線條分割線 當然也有例外的是，市場上有少量商業地產因為賣方是私人賣出並且產業在個人名下，這樣買家買過來是不需要支付政府消費稅的，但是這個占比例比較少數。​ 今天琳達就來推薦一個非常好的商業地產黃金坊，它是綜合零售、住宅、甲級辦公室和醫療套間為一體保留建築。 ![新加坡商業地產保留住宅罕見出售](https://www.shicheng.news/images/image/1756/17564811.avif?0) 承載著一代新加坡人記憶的昔日黃金坊（Golden Mile Complex），將在2029年第三季以修復改造後的嶄新面貌推出。屆時，這座保留建築將以更符合當代需求的新模式，重現人們記憶中的前黃金坊建築與特色。 鵬瑞利集團（Perennial Holdings）和遠東機構（Far East Organization）星期二（12月10日）聯合發布這受保留商業建築的發展細節，並把它命名為「The Golden Mile」。這個商業中心樓高22層，還有一個地下層，設有分層地契辦公室、醫療套房和零售餐飲樓層，並配有空中花園、建築設計展覽中心（Architecture Centre）等公共活動空間。 ![新加坡商業地產保留住宅罕見出售](https://www.shicheng.news/images/image/1756/17564812.avif?0) 辦公室和醫療套間 擬本月開放參觀開售。 前黃金坊建成於1970年代，是新加坡首批高樓綜合發展項目之一，也是我國最具代表性的粗野主義（Brutalist）建築之一，在2021年10月間被政府列為受保留建築。 前黃金坊綜合零售、住宅和辦公為一體，這一「垂直城市」的設計概念在當時頗為超前。The Golden Mile將會保留這獨有風格和歷史意義，對功能區進行再布局，以滿足更多需求。 ![新加坡商業地產保留住宅罕見出售](https://www.shicheng.news/images/image/1756/17564813.avif?0) 從第三層到第17層，以及計劃加建的19到22層，將發展156個分層地契辦公室單位，面積從128到501平方米不等，這包括配有私人電梯的旗艦辦公室、三種閣樓辦公室（loft office），以及兩種面積較大的開放樓層式辦公室。 第三層還設有19個醫療套間，面積介於47到228平方米，設有可供救護擔架使用的電梯（stretcher lift）。 ![新加坡商業地產保留住宅罕見出售](https://www.shicheng.news/images/image/1756/17564814.avif?0) 新項目將設展覽中心 介紹我國建築設計史 這個項目還將設有一個建築設計展覽中心，用於展示新加坡的建築設計歷史與文化。 第九層和第18層將分別改造成空中露台和空中花園，並對公眾開放。 此外，一棟45層樓高的新私宅建築Aurea將與The Golden Mile相毗鄰，預計有188個住宅單位，計劃在2025年第一季推出。 鵬瑞利集團和遠東機構是在2022年4月以7億元買下黃金坊。 鵬瑞利集團執行董事長兼執行長潘錫源接受《聯合早報》訪問時說，黃金坊是一個人氣很旺的綜合體，但分層地契的性質讓原有建築沒能很好地保留下來。人們過去有用作住宅或辦公室，陽台可隨便搭建，破壞了建築外貌。 ![新加坡商業地產保留住宅罕見出售](https://www.shicheng.news/images/image/1756/17564815.avif?0) 他指出，集團並非第一次改造受保留建築，例如旗下的首都劇院。通過把從前的建築外牆、風貌等保留起來，既能保留一座城市的歷史，又能滿足現代人需求，是很有意義的事情。 ![新加坡商業地產保留住宅罕見出售](https://www.shicheng.news/images/image/1756/17564816.avif?0) 負責這個項目的締博建築師事務所（DP Architects）執行長佘志煌受訪時說，改造黃金坊時既要保護它獨特的建築風格，又要進行現代化改造，以滿足現在的（建築）監管要求和（市場）需求，相當具有挑戰性。 對於獲批加建的四層樓，佘志煌認為，這樣做的好處是能在創造新空間的同時，減輕改變建築內部特徵的壓力。 醫療套間位於3樓 ![新加坡商業地產保留住宅罕見出售](https://www.shicheng.news/images/image/1756/17564817.avif?0) ![新加坡商業地產保留住宅罕見出售](https://www.shicheng.news/images/image/1756/17564818.avif?0) 14樓loft 辦公室 預計單價每平方英尺從5000新幣-6000新幣 ![新加坡商業地產保留住宅罕見出售](https://www.shicheng.news/images/image/1756/17564819.avif?0) ![新加坡商業地產保留住宅罕見出售](https://www.shicheng.news/images/image/1756/17564820.avif?0) ![新加坡商業地產保留住宅罕見出售](https://www.shicheng.news/images/image/1756/17564821.avif?0)