# 過去一年房貸利率趨緩 本地三大銀行：更多客戶對房貸再融資提出詢問 

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Published: 2025-02-14
Source: 獅城新聞

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房貸利率在過去一年趨緩。本地三大銀行表示，更多客戶對房貸再融資提出詢問。其中一家的再融資申請更增加四成。受訪房貸專家說，全球環境仍面對不確定性，不少客戶考慮轉成三年的固定利率配套。

這家房貸諮詢公司指出，去年美國總統選舉結果出爐後，更多客戶打算在房貸利率配套到期後，更換配套或再融資。專家認為去年市場處於降息階段，不少客戶會選擇一年的固定利率配套，但今年更多顧客考慮較長的三年固定利率配套。

房貸大師運營主管盧晨光表示：「我們發現風向已經產生了一些變化，因為特朗普政策的不穩定性，接下來如果有貿易戰的話，可能會造成通貨膨脹，通貨膨脹率重新上升，上的話就是說美聯儲今年的降息空間已經很小，甚至有可能有人預測接下來兩三年可能會加息。」

本地的房貸固定利率從一年前的超過3%，下滑到目前的介於2.4%到2.6%。

幾名受訪屋主說，利率降低可以減輕房貸壓力，但他們在選擇短期或長達三年的固定利率配套時，也會考慮自己接下來有沒有打算換房子，因為提前解約必須賠款，所以要保持一定靈活性。

以100萬的房貸為例，面對一年前約3.2%的利息，屋主每月須繳付約4300元，如果轉成2.4%利息，每月須支付約3800元房貸，減少500元。本地三家銀行答覆本台詢問時說，近來有許多客戶對房貸再融資感到興趣。

華僑銀行受詢時指出，去年申請再融資的客戶增加四成，其中兩年固定利率配套最受客戶歡迎。

大華銀行則預計，再融資的熱潮今年還會延續，客戶除了關注利率走勢，各家銀行也推出優惠配套吸引客戶。不過銀行建議屋主們不要貿然再融資，因為在合約未到期前轉貸必須支付高額的取消費用。

星展銀行表示，為了給客戶靈活性和穩定性，銀行這個月為組屋屋主推出三年固定利率配套，並允許屋主提前償還貸款。如果在合約期間賣房也會免除提前還清房貸的罰款。