# 4月1日起，新加坡建築防火證書有效期延長至3年，餐飲酒店怎麼申請相應牌照？

URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/lGRa7
Published: 2026-03-14
Source: 獅城新聞

根據新加坡本地媒體報道：

自4月1日起，符合規定的建築物，其Fire Certificate（防火證書）有效期將由原本1年延長至3年。該調整由新加坡ZF與新加坡民防部隊發布，適用於合規紀錄良好的建築。

但必須強調：**延長有效期，不等於放鬆監管。**

對於準備開餐廳或酒店的投資者來說，防火證書只是合規體系中的一環。真正需要理解的是：

公司必須合法註冊；

場地用途必須符合規劃；

建築必須符合消防標準；

所有牌照必須通過 GoBusiness 提交；

若位於 HDB 物業，必須取得相應批准。

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一、防火證書延至**3年的關鍵要求**

根據 新加坡SCDF 公布的制度說明：

**1. 適用對象**

僅適用於合規紀錄良好的建築。

若建築存在違規或消防系統未達標，則證書仍為1年有效。

**2. 三年期間的強制要求**

即使有效期延長為3年，建築業主必須：

每年聘請註冊專業工程師（PE）檢查消防系統；

提交年度認證文件至 SCDF；

接受隨機抽查。

若未按時提交年度認證，證書可被吊銷。

**核心結論：3年是「行政有效期」，不是「免檢查期」。**

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示意圖，來源：SCDF

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**二、餐廳與酒店申請牌照的完整合規路徑**

餐廳與酒店的審批涉及多個部門，但所有申請都通過 GoBusiness 平台遞交。

流程可以分為五個關鍵階段。

**第一階段：在 ACRA 註冊公司**

開設餐廳或酒店前，必須在 ACRA 完成商業實體註冊。

常見形式包括：

Private Limited Company；

Sole Proprietorship；

Partnership；

必須完成：

公司名稱核准；

註冊地址備案；

董事與股東資料提交。

公司註冊完成後，才能進行後續牌照申請。

**第二階段：確認物業用途（URA）**

餐廳或酒店必須符合土地用途規劃。

如物業原用途為：

Office；

Retail；

Warehouse；

Residential；

通常需要向 URA 申請 Change of Use（用途變更）。

未獲用途批准而經營餐廳或酒店，將構成違規。

酒店用途尤其嚴格，必須符合旅館用途規劃。

建議在簽署長期租約前，先確認：

地段是否允許餐飲/酒店用途；

是否需要額外規劃許可。

**第三階段：若位於HDB物業，必須取得批准**

若場地位於：

HDB 商業單位；

HDB 底層店鋪；

組屋單位（Home-Based）。

必須符合 HDB 商業使用條件。

需要確認：

是否允許經營餐飲；

是否允許顧客上門；

是否涉及明火或重型設備。

多數家居單位不允許開放式餐廳經營。

未獲批准經營，將被勒令停止營業。

**第四階段：申請消防審批與防火證書（SCDF）**

餐廳與酒店通常屬於公眾聚集場所。

若符合以下情況，必須申請 Fire Certificate：

容納人數超過200人；

建築高度超過24米；

安裝自動火警或噴淋系統；

屬於酒店或大型公共建築。

申請通過 GoBusiness 提交。

**申請內容包括：**

建築消防系統資料；

平面圖；

專業工程師報告；

系統維護記錄。

**新制度要點：**

自4月1日起，符合標準的建築：

首次申請或續期可獲36個月有效期；

但必須每年提交PE年度檢查認證。

SCDF 可隨時抽查。

若未提交年度報告，證書將被吊銷。

**第五階段：餐廳與酒店經營執照申請**

**餐廳（Food Shop Licence）**

申請時通常需提交：

URA用途批准文件；

租約與印花稅證明；

消防審批文件；

廚房布局圖。

全部通過 GoBusiness 遞交。

**酒店**

酒店經營涉及：

規劃批准；

消防合規；

建築安全符合標準。

由於酒店屬於高密度人群住宿用途，消防系統標準更嚴格。

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示意圖，來源：聯合早報

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**三、哪些情況會導致申請被拒或延誤？**

結合官方審批實踐，常見問題包括：

1.未取得用途批准就裝修；

2.租約簽署後才發現不符合餐飲用途；

3.消防系統未按標準安裝；

4.年度PE報告未及時提交；

5.HDB場地違規經營。

餐飲行業最常見的風險在於：

「先簽約、再申請、最後才發現不能經營。」

正確順序應為：

確認用途 → 規劃批准 → 消防審批 → 裝修 → 執照申請。

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示意圖，來源：聯合早報

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四、對餐飲與酒店業者的實務建議

**1. 不要把3年有效期理解為監管放鬆**

年度工程師檢查是強制性要求。

**2. 建立年度合規管理制度**

包括：

消防設備維護記錄；

年度PE合同；

文件電子歸檔。

**3. 租約條款要明確消防責任**

誰負責年度檢查？

誰承擔整改費用？

必須在租約中寫清。

**4. 開業前預留審批時間**

用途變更與消防審批可能需要數周甚至更長時間。

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示意圖，來源：聯合早報 

【結語】

防火證書有效期延至3年，是對合規建築的獎勵。

但對於餐廳與酒店經營者來說，真正重要的不是證書「幾年」，而是：

是否在 ACRA 合法註冊；

是否符合 URA 用途規劃；

是否滿足 HDB 條件；

是否通過 SCDF 消防審批；

是否通過 GoBusiness 正確遞交申請。

餐飲與酒店屬於高風險、高監管行業。

合規順序走對，後續經營才能穩定。

如果你正在籌備新加坡餐廳或酒店項目，可以先明確3個問題：

1.場地是否符合規劃用途？

2.是否觸發消防證書要求？

3.年度檢查機制是否已安排？

把這三點處理好，你的牌照申請成功率會大幅提高。

\*參考資料來源：新加坡SCDF，ACRA，Gobusiness，HDB，URA，聯合早報，《Fire Safety Act》，綜合新聞報道整理

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