# 組屋轉售市場增速放緩，百萬交易卻創歷史新高

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Published: 2025-04-03
Source: 獅城新聞

新加坡建屋發展局 4 月 1 日發布數據顯示，2025 年第一季組屋轉售價格環比增長 1.5%，漲幅為過去五個季度最低，同比減少 1.1 個百分點，低於去年平均季度增長 2.3%。儘管整體市場降溫，但百萬組屋交易量卻刷新紀錄，達 334 宗，顯示成熟區房產持續受熱捧。

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數據顯示，第一季組屋轉售交易量同比下降 7.7%，共成交 6392 宗。不過，百萬組屋交易占比超 5%，平均成交價達 113.4 萬元，環比上漲 0.9%。大亨房地產網站分析指出，三房式單位漲幅最大（同比 10%），中位數 44 萬元；四房式和五房式分別上漲 8.8% 和 8.5%，中位數 62 萬元和 72.5 萬元。

建屋局宣布，7 月將在紅山、武吉班讓等七個成熟區推出約 5400 個預購組屋單位，並開展第二次剩餘組屋銷售活動。當局提醒購屋者儘早申請購屋資格通知書（HFE），並在 5 月 15 日前提交文件，以確保參與申購。

分析師指出，2 月史上最大規模剩餘組屋銷售（逾萬個單位）分流了部分買家，是轉售市場放緩的主因。橙易集團孫燕清表示，儘管面臨新屋競爭，轉售市場仍展現韌性，尤其是中心地段和成熟區較新組屋。ERA 產業林東榮認為，滿最低居住年限（MOP）的單位供應減少，將繼續支撐價格。

此次數據反映出新加坡房地產市場的雙重特徵：剛需驅動下，小戶型組屋價格持續攀升；政策調控與新屋供應增加，則抑制了整體市場增速。未來隨著更多預購組屋推出，市場分化料將進一步加劇。

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