# 創新加坡樓市今年最高尺價！中國PR買下市中心整層辦公樓 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/lN8kw Published: 2022-06-16 Source: 獅城新聞 新加坡解封后，有不少富豪選擇在新加坡購置房產，時不時傳出天價房產的消息。 ![創新加坡樓市今年最高尺價！中國PR買下市中心整層辦公樓](https://www.shicheng.news/images/image/1699/16990337.avif?1655298028) （新達城噴泉｜圖源：Sunteccity.com.sg） 幾天前，一名中國籍的新加坡永久居民以3880萬新幣購下新達城（Suntec City）第二大廈的第30樓層。據促成這款交易的人員透露，這位買家之所以買下這個樓層，不僅是因為他喜歡這些裝修風格，也是為了能夠無遮擋的看到濱海灣的景觀。 ![創新加坡樓市今年最高尺價！中國PR買下市中心整層辦公樓](https://www.shicheng.news/images/image/1699/16990338.avif?1655298027) （新達城位於新加坡東海岸濱海旁，西邊毗鄰City Hall、Plaza Singapura等繁華商業區） 據了解，該樓層的總面積為1萬1743平方英尺，以每平方尺3,300新元的價格出售，這個價格是今年最高的。除了房子的費用，這位富豪也需要額外支付印花稅，可見這位富豪是完全不差錢的。 **冷知識：新達城——新加坡最講求風水的建築** 新加坡新達城由香港首富李嘉誠出資，是新加坡最知名的「風水地標」——五座大樓成環繞狀，一矮四高，形似左手的五根手指。而「手掌」中間的噴泉更是內有玄機。一般的噴泉都是從上到下，從內向外噴灑。新達城的這座噴泉卻是由四根青銅柱合力舉起一個圓環，讓水從圓環內側自上而下，由外向內匯聚。據說向內匯聚的噴泉水象徵了財富從四面八方向新達城匯聚。因此這座噴泉也被稱為「財富之泉」。 ![創新加坡樓市今年最高尺價！中國PR買下市中心整層辦公樓](https://www.shicheng.news/images/image/1699/16990339.avif?1655298027) 新達城成交的是辦公樓。從上圖可以看到，新加坡市面上優質辦公樓的供應也相當有限，推高了價格。 與辦公樓對應的住宅市場也印證了同樣的趨勢，在新加坡上個季度銷量最好的豪宅項目瑞雅嘉苑（Riviere）在接受新加坡眼採訪時，說新加坡目前高端住宅可售賣項目也呈現出供不應求的跡象。 ![創新加坡樓市今年最高尺價！中國PR買下市中心整層辦公樓](https://www.shicheng.news/images/image/1699/16990340.avif?1655298027) 新加坡河畔的瑞雅嘉苑（Riviere） 不久前的六月初，有一位中國福建的買家在新加坡中部，一口氣買下整整20套公寓。這套房位於新加坡的康寧河海灣（Canninghill Piers），屬於豪華住宅。20套房包括10個3房單位，價格在310萬至330萬之間，以及10個4房單位，價格在530萬至560萬之間。 據估計，20套房預計價值超過8500萬新元（約4億多人民幣）。有知情人士報道稱，這位富豪並不滿足於20套房，他甚至還打算再買10套，使交易總額達到1億新元以上，這就意味著僅印花稅一樣，他就需要支付大約**3000萬新元**（約1億4500萬人民幣）。 ![創新加坡樓市今年最高尺價！中國PR買下市中心整層辦公樓](https://www.shicheng.news/images/image/1699/16990341.avif?1655298027) （圖源：Facebook Canninghill Piers） 再往前不久，去年5月26日，旺旺中時媒體集團董事長，蔡衍明家族以將近3億新幣，在烏節路精華地段住宅區，一口氣買下一棟豪華公寓的全部20個單位。這棟名叫伊甸園的20層頂級公寓在2019年完工，位於新加坡德雷葛園2號，只需數分鐘便可步行至烏節路。 ![創新加坡樓市今年最高尺價！中國PR買下市中心整層辦公樓](https://www.shicheng.news/images/image/1699/16990342.avif?1655298026) （伊甸園公寓） 這麼多國外富豪在新加坡大肆買房，推動著房價也是一路高漲。 房地產諮詢公司萊坊公布的《全球房價指數》報告顯示，2021全年，低利率和集體出售市場溢出的需求推動，導致新加坡的非有地私宅價格在過去一年上升6.1 %，創亞洲漲幅最大！ ![創新加坡樓市今年最高尺價！中國PR買下市中心整層辦公樓](https://www.shicheng.news/images/image/1699/16990343.avif?1655298026) （新加坡高檔住宅內飾圖｜圖源：Riviere） 雪上加霜的是，在2021年12月16日、2022年5月8日，新加坡政府半年內連續兩次上調額外買房印花稅（ABSD）。其中針對國外買家的稅率上調至35%。而本國公民雖然在購買第一套房是不需要支付ABSD，但購買第二套和第三套時是需要的，分別是17%和25%。 ![創新加坡樓市今年最高尺價！中國PR買下市中心整層辦公樓](https://www.shicheng.news/images/image/1699/16990344.avif?1655298026) **從5月9日開始，住宅房產轉入生前信託時，必須支付35%的額外買方印花稅（ABSD），這代表著人們需要花費更多金錢才可以購買房子。** 面對新加坡最近屢屢傳出天價交易的房產，新加坡政府也看到這一點，所以相繼出台新政府抑制房價。比如，一些外國人在新加坡買天價房產，用「生前信託」的方式可避免高額的稅收。新加坡政府也就此出台了新政策，就可以看成是針對外國人大量資金進入新加坡市場，新加坡政府的定向控制措施。 ![創新加坡樓市今年最高尺價！中國PR買下市中心整層辦公樓](https://www.shicheng.news/images/image/1699/16990345.avif?1655298026)