# 加東添壽道兩永久住宅地段 8.15億元成交價創今年新高

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Published: 2021-12-01
Source: 獅城新聞

繼今年9月買下福林園（Flynn Park）之後，海峽實業（Hoi Hup Realty）和雙威發展（Sunway Developments）再次聯手出擊，以今年創新高的8億1500萬元買下位於加東添壽道的兩幅毗鄰永久地契住宅地段。

該地段獨家銷售代理第一太平戴維斯（Savills）投資銷售和資本市場副執行董事陳威礽說，以這個成交價來看，這是自2018年7月以來的最大宗私宅地段交易。

海峽實業主席兼執行董事黃遂粲在成功標下該地段後透露，海峽實業聯合雙威發展將在這個地段興建兩棟豪華私人共管公寓大樓，總單位數量估計會超過800個。

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黃遂粲也說：「我們非常高興能夠標到這兩幅罕見的永久地契地段。現在的房地產市場競爭激烈，我們非常有信心高質量的永久地契發展項目，尤其是位於第15郵區的大型發展項目，會繼續受到買家垂青。」

這兩幅地段分別在添壽道（Thiam Siew Avenue）兩旁，土地面積約26萬3794平方英尺。根據2019年發展總藍圖，該地段總容積率為2.8，總建築樓層面積最高估計約79萬零327平方英尺。

第一太平戴維斯估計，這地段的成交價再加上約2億8400萬元的發展費（development charge）之後，項目的每平方英尺容積率（psf ppr）約1488元。如果包括7％的額外陽台面積（陽台發展費預計3930萬元），該地段的每平方英尺容積率約1440元。

添壽道住宅地段由已故本地企業家黃添壽的家人持有，添壽道便是以他的名字命名。該地段現屬22幅個別地段，分別有五棟獨立洋房和20棟半獨立洋房。

ERA產業研究諮詢部主管麥俊榮在談到這個地段時說，這個8億1500萬元成交價是近期最大宗的單一私宅發展土地交易。

之前在2018年5月間，華業集團（UOL）領頭的財團以10億零350萬元高價標中政府出售的石叻道（Silat Avenue）地段。

雖然價格不菲，但是麥俊榮認為，**目前集體出售市場還沒有真正的火熱起來**。許多發展商都需要購買土地補充庫存，但是，他們現在是做非常選擇性的收購，因此這一輪的集體售屋市況不比上一輪牛市來得強勁。

此外，一些發展商也擔心，如果市場出現過熱的現象，政府可能會進場干預，到時推出更多市場限制的機率也會提高。

麥俊榮說，以該地段的每平方英尺容積率約1440元計算，將來這地段推出的單位價格估計會在每平方英尺2400元至2630元之間。

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