# 新加坡租房那些事

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Published: 2023-02-02
Source: 獅城新聞

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對於在新加坡留學或工作的小夥伴來說，租房是不可避免的。下面說一下租房注意事項~

**新加坡房屋種類**

1、政府組屋（HDB）

大多數新加坡人住的房屋，房間條件類似於國內的動遷房。選址往往都靠近地鐵，生活較為方便。相對於公寓房，組屋的房間比較小，光線相對較暗。沒有門衛、健身房、泳池。

2、公寓（Condo）

類似於國內的商品房，個人擁有單戶產權，整個居住區的物業統一由物業公司管理。公寓房基本上都有著完善又免費的配套設施，如游泳池、健身房、BBQ等，學習之餘去休閒娛樂一下非常地方便。大部分的公寓都有主人房和普通房、傭人房之分。

3、排屋和別墅

排屋即TOWN HOUSE，是一排排聯在一起的兩層或三層的洋房。每個房子占地面積都比較大，結構簡單明了，且都擁有自己的庭院和停車場。一座排屋大概可以住10-15人左右。別墅和排屋差不多，擁有比較完善的私人設施和豪華的裝修。

**房間種類**

1、主人房（Master Room）：屋子裡最大的那間，同時配有獨立衛生間。

2、普通房（Common Room）：房間比主人房小，需要和別人合用衛生間。

3、傭人房（Maid Room）：通常只有公寓和排屋才會有傭人房，房間比較小，三四平米左右，通常只能放一張單人床和一個衣櫃，且很多沒有窗，也需要和別人合用衛生間。

**如何找到租房信息**

1、中介

中介的優點是信息充足，有法律保障，缺點是可能因為業績壓力而在一定程度上忽悠你，而且中介費也是一筆錢。建議朋友們一定要找有執照的。

2、第三方網站與APP

1）獅城論壇（Sgchinese.net）租房版：可能是新加坡最大的華人租房資訊理論壇，每天都有成百上千個帖子發布，當然也有很多中介在上面發布信息。

2）新加坡租房網：華人租房信息網站，可以按地鐵線、區域、房型來搜索房源，什麼人都可以在上面發布信息，房源質量一般。

3）華新論壇（Huasing.org）租房版：NUS附近的房子比較多。

4）心雨論壇（xinyubbs.net）：NTU附近的房子很多。

5）Gumtree：英文網站，房源信息多，有很多Local房東發帖，當然中介更多。

6）EasyRoommate：英文網站，可以找室友和找房子

7）SGroom：是一個來新加坡讀書的CS專業學生因為嫌一個一個網站比較麻煩，就自己動手做了網絡爬蟲，搜集各大主要網站的房源信息，還會通過數據分析識別房源發布者是個人還是中介，然後提醒你該房源會不會收中介費。

8）Nestia：有網站也有APP，房源很多。Nestia APP有點像新加坡本地人的生活圈，上面從求職到租房到風水，什麼都有。Nestia最好用的地方在於，它可以以地圖的形式展現房源，還可以搜索距離某一個地址一定路程距離的房源，比如距離市中心40分鐘巴士/地鐵路程，這樣就很方便知道房子到學校的交通有多遠，不用一遍一遍地去google map中看距離了。

9）Propertyguru：也是一個新加坡本地的發布平台，有網站和APP。這上面的房源可能是最多的，信息篩選條件多，找目標房源很方便。但Propertyguru上面多為中介發布，會收中介費。

3、社交軟體

比如Facebook的小組，或者微博上關於新加坡租房信息的帳號，每天都可以看到有人在上面發布房源或者求租的信息。

比較來說，Facebook上的房源多是local或外國房東發布，微博則基本上都是華人房東使用，房子質量參差不齊。

**看房注意事項**

1、如果是約中介看房，一定要確認中介是否合法，找房時，只能和攜帶合適的名片、身份標誌、持有合法執照的中介打交道（他們的執照號通常會印在名片上）。

2、看房主要看幾個方面：房間的朝向、採光是否好；衛生間條件是否好；隔音效果是否好；房子整體的位置是否合適：靠近工地、工廠、周邊很不便利的最好都排除，同時也看看房子離地鐵站或者公交車站的距離。

3、檢查房子的狀況，查看是否有漏水/裂縫/破損處/自來水水流是否太弱，窗戶和門鎖是否牢固，檢查一下房間中的電器是否可以正常工作；

向房東詢問如果房間中的物品一量損壞，需要多久才可以修好，房租中包括哪些費用；

在水費/煤氣費/電費/電話費（以及電話開通費）等費用中，房東會同意支付哪些費用；

房間中都有什麼家具，看房時房間中配備的家具是否可以供自己使用；

是否可以重新裝修、安裝自己的床鋪或是張貼圖片。

**簽約注意事項**

1、簽約時，通常都要先付相等於一個月租金的押金，和第一個月的租金。

如果是通過房屋經紀人介紹的，那麼在你訂房時，租期在一年內的（包括一年），房東與房客雙方各自應付給房屋經紀相等於半個月屋租的佣金。

但是如果你反悔不來入住這裡的房子，那麼押金和經紀人的佣金都會由於你的失信而不會退回給你的，這筆款項就自動轉為「違約金」。

2、如果是**和中介簽約**，還有一些事項要注意：

1）一定要看到中介的名片



2）一定要要求查看屋主的建屋局地契(Title Deed), 英文全名叫(Deeds of Assignment), 正本是由建屋局收的，屋主持的是複印件，但是上面有建屋局的印章，注意， 建屋局的印章不是複印的，有顏色的。要注意比對地契上的IC號碼和屋主IC號碼是一致的

3）一定要檢查好合約，正規合約是中介公司的公司合約，大約5到8頁，不是那種只有一頁紙的那種只有你和房東的山寨和約

4）要求屋主，中介還有自己在和約的簽名上按手印，而不只是簡單的簽名，因為他完全可以隨手劃一個他從來沒用過的簽名

5）拿到鑰匙入住之前千萬不能提前付房租，特別是提前付數月房租

6）要求屋主的IC複印件

7）確定屋主的手機是有效的

8）要求屋主的座機電話號碼

3、如果是直接**與房東簽約**，需要注意的地方通常有：

1）驗證產權，確保與你簽約的人是真正的屋主。你可以要求他出示雜費單據（新加坡政府組屋、公共或政府住宅業主）或產業所得稅單（私人產業業主）

2）正式租房合同中只會有房東Landload，租客tenant，而沒有所謂的甲方、乙方

3）房租是否涵蓋wifi，水電費；如果不涵蓋，這些費用怎麼計算

4）空調的使用是否有限制，有的房東只允許一天使用10小時空調

5）是否可以煮東西，可小煮（light cook如水煮、微波爐，不能炒菜）or大煮（可炒菜）

6）是否可以帶朋友或親人回家

7）賠償條款是否清楚、合理

**其他注意事項**

1、二房東

華人論壇及微博上發布房源信息的人有相當一部分是二房東（即租客自己租下房東的房子之後再轉租給其他人）。

從二房東處房子的好處是，不會與房東同住，比較自由。但缺點就是可能會被二房東從中間賺差價，以及在房屋內設施的維修保養上沒那麼及時，甚至最壞的情況是，二房東卷著押金跑路。而直接向物主租賃的房子相對來說就比較有保障。

2、一套公寓最多6個人

新加坡市區重建局的政策要求，自2017年5月15日起，一套公寓租住總人數不得超過6個人（租客互相無親屬血緣關係，多代家庭則不受限制）。

3、HDB最短租期6個月，公寓最短租期3個月

新加坡嚴令禁止短租，並規定了HDB最短租期為6個月，公寓最短租期為3個月。如果出現了租期低於相應的規定則是違法的。所以Airbnb在新加坡是被禁止的。

4、新加坡房屋出租，都是需要上報租客的地址到政府的網站上

沒有報地址的，查下來，就是黑戶。政府在2018年對於這類情況的審查更加嚴格。一旦查出，房東終身不允許出租屋子。而房客也會面對被趕出新加坡的風險。所以如果是自己在網上找房源，大家一定要問清楚可不可以報地址。走正規中介一般不會出問題。

5、新加坡政府要求必須年滿21歲才可以簽訂租房合約。

如果還未滿21歲，則需要和一名監護人或擔保人一同簽署協議。

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