儘管政府一再延長貸款紓困措施，但一些屋主和業主仍受到冠病疫情的衝擊，今年敲錘成交的抵押逼售房地產共有25個，達到6387萬餘元，遠高於去年的2363萬餘元。
至於今年全年房地產拍賣市場的成交總額為1億2295萬元，同比上揚53%。
分析師看好明年拍賣市場的表現，但預料最新一輪的降溫措施，將使得買家在未來幾個月採取觀望態度。
根據房屋經紀公司SRI整理給《聯合早報》的數據，今年共有25個抵押逼售（mortgagee sale）的房地產在拍賣會上成交，高於去年的15個。
至於今年全年在拍賣市場推出的房地產總數，共有627個，高於去年全年的495個。
戴玉祥產業（Edmund Tie）提供的數據顯示，整體拍賣市場敲錘成交的房地產共有51個。
SRI執行合伙人莫思思指出，值得注意的是，在25個成交的抵押逼售房地產當中，22個首次在拍賣會上亮相就找到買主，總值5903萬元，占抵押逼售成交總額的92.4%。
「這顯示買家和投資者都更加主動，決心要買下這些房地產。」
全年成交的抵押逼售房地產當中，住宅有15個，工業房地產六個，商業房地產一個，零售房地產三個。
根據成交額，在各類成功抵押逼售的房地產中，住宅的占比也最大，成交額為4253萬元，占總額的66.6%。其次是工業和商業房地產，成交額分別占15.29%和15.50%。
戴玉祥產業拍賣與銷售總監陳紫萍受訪時說，由於冠病疫情尤其是在阻斷措施期間看房活動受到限制，去年的拍賣活動陷入歷來的低潮。
金融管理局為受到影響的個人和企業推出暫緩償還貸款的計劃，也使得去年被抵押逼售的房地產數量減少。
不過陳紫萍指出，冠病疫情對失業率造成影響，許多個人和企業到今年開始感受到冠病的衝擊，因此造成抵押逼售稍微增加。
整體拍賣和抵押逼售市場在今年第二季和第三季大增，但隨著進入年底節慶時期，市場再次沉靜下來。
莫思思說，本地今年全年無阻地進行了拍賣活動，而去年則受到包括阻斷措施在內的因素影響，有半年無法進行實體拍賣活動。
「隨著拍賣活動恢復，之前被抑制的需求也促使拍賣會的成功交易增加。」
此外，她認為，私宅價格走高，也給非住宅房地產帶來溢出效應。由於買家不必擔心購買商業房地產須支付高昂的額外買方印花稅（ABSD）和賣方印花稅（SSD），因此也轉向這類房地產。
| 抵押逼售市場不乏大削價出售住宅
另一方面，今年的抵押逼售市場也不乏大削價出售的住宅。
位於經禧路一帶Vida的16樓單位，以176萬敲錘成交，比當初的買價低了28.8%。
那森山8號的一個一樓單位，以910萬元成交，也比屋主近11年前支付的價格低了25.4%。
展望來年，陳紫萍預料，隨著政府推出新一輪降溫措施，一些買家在未來幾個月料採取觀望態度。
莫思思指出，政府暫緩償還貸款的措施不再延長，加上新降溫措施，預料會有更多較高價的房地產尤其是豪宅遭抵押逼售。
來自 / 聯合早報
文 / 韓寶鎮
