# REIT 觀察  新加坡辦公室S REITs錄得指標改善和租金提高

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Published: 2022-05-19
Source: 獅城新聞

隨著更多員工重返辦公室，新加坡專注的辦公室S-REITs繼續得到受益。受供應有限的影響，2022年第一季度市區重建局(URA)中部地區辦公樓租金指數連續第二個季度增長了1.6%。世邦魏理仕研究還預計，核心中央商務區(CBD)的租金將在2022年全年將同比增長6.9%。

在新交所上市有6隻S-REITs擁有新加坡辦公樓資產敞口：吉寶房地產信託是純寫字樓的S-REIT，而擁有新加坡辦公樓物業敞口的多元化的S-REITs則包括凱德綜合商業信託(CICT)、豐樹商業信託(MCT)、新達產業信託、華聯商業信託和Lendlease全球商業地產投資信託。

**擁有新加坡辦公樓物業敞口的S-REITs**

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*來源：公司公告，彭博（數據截至2022年5月12日）。股息收益率來自2022年4月新加坡房地產投資信託和地產商業信託研究報告*

吉寶房地產信託報告其2022年第一季度可分配收入同比增長4.3%，主要得益於去年收購吉寶灣大廈。該信託2022年第一季度的大部分新租約位於新加坡（海洋金融中心、濱海灣金融中心和萊佛士碼頭一號），新加坡辦公樓租賃的平均簽約租金為每平方英尺11.15新元，高於新加坡的核心CBD甲級辦公樓的平均租金（每平方英尺10.95新元）。

凱德綜合商業信託報告稱，其新加坡投資組合的入駐率提高至92.3%，且2022年第一季度的租金回升了9.3%。 凱德綜合商業信託最近完成了對CapitaSky（前身為羅敏申路79號）70%股權的收購。CapitaSky承諾入駐率為92.9%，物業凈收益為4%。

豐樹商業信託報告稱由於豐樹商業城、mTower和MLHF的貢獻有所增加，其辦公樓/商業園區資產21/22財年總收入同比增長1.9%。該信託所有辦公樓/商業園區資產的入駐率均表現強勁，其中mTower的入駐率從75%大幅增長至84.7%。豐樹安順大廈宣布完結了過渡性空置，其物業全部獲得承租。豐樹商業信託預計，辦公樓/商業園區的積極租賃勢頭將持續到新的財年。

新達產業信託的辦公室承諾入駐率提高至97.5%，並在21財年錄得3.2%的租金回升。該信託指出，受過去11個季度累計實現的正租金逆轉以及2021年承諾的租賃收入的全面影響，其新加坡辦公室投資組合的收入貢獻預計將增長。

華聯商業信託指出，其新加坡辦公樓物業的平均總額租金同比上漲，其中華聯海灣大廈達到每平方英尺12.49新元的高點。據觀察，與其他類型物業相比，該信託辦公樓物業的估值同比增長0.2%至7.5%。

Lendlease全球商業地產投資信託完成了對Jem 100%直接權益持有。其Jem辦公室以完全租給了國家發展部，租期為30年，每5年進行一次租金審查。