# 新加坡房托：逐年壯大、不斷進取 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/lNaqV Published: 2022-01-19 Source: 獅城新聞 ![新加坡房托：逐年壯大、不斷進取](https://www.shicheng.news/images/image/1687/16877818.avif?1643359526) 2018年以來，擬定及已完成的S-REIT併購 ![新加坡房托：逐年壯大、不斷進取](https://www.shicheng.news/images/image/1687/16877819.avif?1643359526) 來源：公司通告（2022年1月）。基於ESR-LOGOS 信託以及豐樹泛亞商業信託宣告合併的通告日期。 對新加坡房地產投資信託（S-REITs）而言，在新交所上市僅僅是開始。**2021年，24隻S-REITs宣布價值超過153億新元的資產收購，收購總對價超過127億新元。** 除了資產收購，S-REITs在合併方面也表現活躍。2018年以來，至少有五宗合併交易，近期預計還有兩宗。 自2018年起，五宗合併後的S-REITs為凱德綜合商業信託（由凱德商用新加坡信託和凱德商務產業信託合併）、星獅物流商產信託（由星獅商產信託和星獅物流工業信託合併）、雅詩閣公寓信託（由雅詩閣公寓信託和騰飛酒店信託合併）、華聯商業信託（由華聯商業信託和華聯酒店信託合併）及易商紅木信託（由易商紅木信託和億達工業房地產信託合併）。 **最近一宗交易是於2021年12月31日，豐樹商業信託（MCT）與豐樹北亞商業信託（MNACT）宣布合併為豐樹泛亞商業信託（MPACT）。** **合併後的MPACT，預計將成為亞洲第七大信託，市值約105億新元。** 經合併的房地產資產組合將涵蓋18處商業地產，遍布新加坡、中國內地、香港、日本和韓國，資產管理規模（AUM）約為171億新元（MCT的資產管理規模截至2021年9月30日，MNACT的資產管理規模截至2021年10月31日）。 該合併預計通過一項信託計劃來實現，即MCT收購所有MNACT單位，MNACT的單位持有人可選擇換取新的MCT單位，或選擇現金和MCT單位相結合。 MCT和MNACT的REIT管理人認為，此次合併是一次機遇，能將兩大具高度互補的市場領先房托的資產相結合，以提升財務靈活性和債務空間，從而加快增長和收購速度。 新的實體也可望受益於在主要房托指數中的代表性的提升，並有機會吸引更廣泛的投資群體，及提高交易流動性。 **另一宗正在進行的合併是由ESR房地產投資信託（ESR-REIT）和亞騰樂歌物流信託（ARA LOGOSLogistics Trust, ALOG）合併成為的ESR-LOGOS信託（E-LOG），其核心關注點將在新經濟房地產。** **合併後的E-LOG將在新加坡和澳大利亞擁有87處多元化的投資組合，包括物流或倉儲、高規格工業房地產、商業園區和一般工業房地產，資產總值約54億新元（截至2021年6月30日）。** 該合併也通過信託計劃，由ESR-REIT收購所有ALOG的單位，以換取現金和新的ESR-REIT單位。 ESR-REIT和ALOG的REIT管理人認為，該合併可以增強E-LOG的增長通道，在其發起人ESR集團的支持下，能獲取ESR遍布亞太的新經濟房地產項目，總價值超過500億美元。 **（完）** ![新加坡房托：逐年壯大、不斷進取](https://www.shicheng.news/images/image/1687/16877821.avif?1642512906)